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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 多选题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE2. 多选题：【2015年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同地形地貌不同正确答案：AB3. 单选题：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让正确答案：D4. 多选题：【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行
2、直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD5. 单选题：土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.市、县人民政府决定D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案：A6. 单选题：土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：B7. 多选题：前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()。A.合同
3、主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的有效期限不同D.合同的服务对象不同E.合同的生效方式不同正确答案：ABC8. 多选题：集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿正确答案：ABDE9. 多选题：下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.项目总投资估算表C.利润与利润分配表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD10. 多选题：依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE11. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（
4、）的特点。A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D12. 单选题：【2013年真题】当房地产供给定时，房地产价格与房地产（）正相关。A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量正确答案：A13. 多选题：以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC14. 多选题：【2014年真题】房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性正确答案：CDE15. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能
5、。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控正确答案：C16. 多选题：【2014年真题】房屋保险关系中.房屋投保人的义务不包括（）。A.交纳保险费B.发生事故时，向保险人请求赔偿C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BE17. 多选题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE18. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使
6、用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC19. 多选题：房地产信托的构成要素包括()。A.信托关系B.信托行为C.信托当事人D.信托标的物E.依托管理机构正确答案：BCD20. 单选题：贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是()元。A.10625B.11625C.11835D.13950正确答案：B21. 多选题：在房地产征收中，公共利益的特点包括()。A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的E.社会
7、公共利益具有整体性和普遍性两大特点正确答案：ABCE22. 单选题：某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性正确答案：C23. 单选题：【2017年真题】净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入正确答案：D24. 多选题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报
8、告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE25. 单选题：下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D26. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让正确答案：A27. 多选题：在对互斥方案进
9、行直接比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE28. 多选题：下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有()。A.直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动B.间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金C.购买股票、债券等有价证券属于直接投资D.间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动E.间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权正确答案：ABD29. 单选题：【2015年真题】关于业主委员会
10、职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同正确答案：C30. 单选题：在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整正确答案：C31. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A32. 单选题：【2017年真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空
11、间上的排列形态，形成城市()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地正确答案：A33. 单选题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C34. 单选题：下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从
12、中选择一部分方案实施C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰正确答案：C35. 单选题：方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是()。A.投资收益率B.市场利率C.基准收益率D.财务内部收益率正确答案：D36. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C37. 单选题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育
13、程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B38. 单选题：【2015年真题】房地产市场调研报告的核心内容是（）A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证正确答案：D39. 单选题：某企业进行一项投资，目前支付的投资额是10000元，预计在未来6年内收回投资，在年利率是6%的情况下，为了使该项投资是合算的，那么企业每年至少应当收回()元。A.1433.63B.1443.63C.2023.63D.2033.63正确答案：D40. 单选题：在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是()。A.电视广告B.广播广告C.户外广告D.直接函件广告正确答案：C41. 单选题：对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则()。A.必须进行招标B.可以采用邀请招标的方式招标C.可以采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C42. 单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：B43. 单选题：【2011年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是()。A.公共利益具有客观性B.公共利益具共享性C.公共利益具不确定性D.公共利益具与被征收入利益的一致性正确答案：D44. 单选题：下列关于低价策略的
