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1、罗曼威森酒店可行性研究报告目录第一章项目摘要 1一、项目名称 1二、项目建设单位 1三、建设地点 1四、建设年限 1五、建设规模 1六、产品方案 1七、投资估算 2八、效益分析 2第二章 项目建设的必要性和可行性 2一、项目建设的必要性 2二、项目建设的可行性 5第三章市场供求分析与预测6一、#县蔬菜产业现状和对蔬菜集约化育苗的需求分析6二、项目产品市场前景预测 7第四章 项目承担单位的基本情况7一、企业基本情况 7二、企业发展理念 8三、产业化带动情况 9第五章 项目地点选择分析9一、项目建设地点选址说明和公共设施情况 9二、项目占地范围 10第六章蔬菜集约化育苗工艺技术方案分析 10一、项
2、目技术来源和技术水平 10二、项目所采取的主要工艺流程 11三、温室参数和主要设备选型比较 12第七章 项目建设目标 14一、项目建成后要达到的目标 14二、项目建设的总体布局和总体规模 15第八章 项目建设内容 16一、建安工程 16二、田间工程 22三、仪器设备22四、其他 22第九章投资估算和资金筹措 23一、项目总投资 23二、资金筹措 24第十章 建设期限和实施的进度安排 24一、建设期限 24二、项目任务和进度安排24第一章 土地、规划、环保和节能 25一、项目建设用地规划25二、项目节能措施 25第十二章 项目招标方案 26一、项目招标方案 26二、关于项目招标29第十三章项目组
3、织管理与运行 29一、项目建设期间的组织管理29二、项目建成后的组织管理 30三、项目运行管理机制 31第十四章效益分析与风险评价 32一、效益分析 32二、项目风险评价39第十五章 结论与建议 41一、结论 41二、建议 42附表#一、投资商概况：投资商四川恒河实业有限公司成立于 2000年10月, 公司法定地址： 南充市嘉陵区建设路四号；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产 开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金 3000万元， 其中，刘自新出资 2979.8万元，占股99.32%，黄华出资10.1 万元，占 股 0.34%，胥国勇出资 10.1 万元，占股 0.34%,
4、。恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业，现有正 式职工 80人，其中各种专业技术人员 70人，平均年龄 33岁，均为大专 以上学历。公司法定代表人董事长刘自新，男， 39 岁，南充市西充县人，一九 八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书 科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院 MBA培训，并取得相应学历一九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房 地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二 000年成立四川恒河 实业有限公司，任董事长。公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发， 紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管
5、理理念和企业管理机制，同时培养 员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感，将企业的发展和员工的 进步紧密联系在一起。公司目前设立有四大核心组成机构：（1）、工程管理部；（2）、营销企 划部（3）、人事管理部（4）、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、 目标量化制、员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规章制 度，建立起的电脑处理系统，对人事、项目工程情况、财务状况、销售情 况均有严格的控制和考核体系。四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了“模范步行街” 、 “阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目，总开发面积 11万平方米，其中住 宅销售率实现 100%，商铺销售率达 70%。公司
6、的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段，总用地 面积142亩，其中一期占地34亩，二期占地88亩、三期占地 20亩，总 建筑面积 13.7 万平方米，其中一期建筑面积 3.37 万平方米，二期建筑面 积 8.6 万平方米，三期建筑面积 1.7 万平方米。公司聘请澳大利亚（墨尔 本）柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝一号 地块（净用地 69 亩）公司将择机进行开发，以保持公司房产开发的延续 性。二、 项目概况：（一）、地域概况：四川恒河实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地南 充市，历来为川东北地区中心城
7、市，是四川著名的历史文化名城，嘉 陵江畔的一颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东 邻达川市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴 中市毗邻。幅员面积 12,494平方公里。辖顺庆、高坪、嘉陵三区（县 级）和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县，代管省辖阆中市。 2003 年，全市辖有 180个镇、302个乡。市区建成面积 42.38 平方公里， 市人民政府驻顺庆区。截止 2003年未，南充市人口总数 718万人，仅次于成都市，居全 省各市、州第二位；国内生产总值 250 亿元，位于四川省第六位；城 乡居民储蓄余额258亿元，社会消费品零售总额达 120亿元，居民消 费
8、189 亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政 治、经济、文化、科技、信息中心，四川八大中心城市之一，享有“川 北心脏”之称，随着中央开发西部的战略实施以来，南充市发展势头 强劲。国民生产总值、国内生产总值、社会商品零售总额、居民消费 等指标增长均超过 13%。南充市处于成都、重庆“金三角”的经济节点上，是“成渝南” 两小时经济圈的重镇之一。南充市同时又是一座典型的消费城市、地 域经济发展虽然先天不足，但后发优势明显，市场繁荣，居民购买力 强，外出务工人员每年带回现金几十亿元，形成极大的消费潜力。为 实现南充市跨越式发展，省政府批准了南充市第六次城市规划修编， 确定了“以江为轴
9、，北拓南延、跨江东进、拥江发展”和“一年一变 样、三年大变样，五年建成大城市框架”的城市发展新规划和战略目 标，努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心，力争到 2020 年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场、达成铁路、南充铁 路、成南、成广、成渝高速公路的开工建设和建成通车，促进了“南、 渝、成”两小时经济圈的形成，三地互为市场的格局必将得到平衡发 展，使本项目成为南充及周边地区商务办公、住宿中心。二）、项目整体概况：罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华的北湖路、东西 侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布 衣中餐厅，南临风景秀丽的西山运动中心，居南充中央
10、CBO商务办公 休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳的人流环境。罗曼威森酒店总用地面积 4317平方米，其中净用地3304平方米， 建筑密度小于 35%，绿地率 25%，建筑层数共 15层，其中地下二层，地面 13层，总建筑面积 19000平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标 准的商务酒店，它集住宿、会议、餐饮、娱乐、美容美发、休闲、商 务中心、购物中心、行政办公、SPA设备用房、车库员工食堂为一体。1、功能布局：地下负二层：地下停车场与设备层地下负一层（直接米光）：桑拿中心、SPA美容美发、员工食堂和更 衣室、盥洗间及设备房。1 层：大堂、西餐厅、咖啡厅、酒吧、商场。2 层：中餐饮、会议室、
11、商务中心、办公区。312 层：五星级客房。 13层及楼顶（13层一半作为客房）：休闲会所、棋牌室、啤酒花园。2、空间组成： 按照四星级酒店标准进行配臵，包括下列主要空间： 门厅大堂: 总台接待、大堂咖啡吧、行李房、贵重品寄放处、购物中心等；酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。会议中心: 大小会议室、多功能厅、 音响控制室等 客房部分: 标准客房约 280间，包括单人间，双人间, 联通间等类型。进深不低于 8.7 米宽度不低于 3.9 米，卫生间干湿分区 辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房、安 全监控室和总机房等用房。罗曼威森酒店计划总投资 4923.72万元
12、，目前已落实投资 1500万元， 本项目计划于 2005年 10月修建，于 2007年 2月完成投入经营。三、项目交通状况及周边配套情况：（一）、交通状况：公交车路线：4 路 :张家祠堂f文峰f猪山f向阳中学f射洪庙f枫桠山f火花f耀目路f 建业路T嘉兴路T嘉陵区T蚂蝗堰T热电厂T陈寿中学T玉坪公园T小 西门f五星花园f农科巷f稻香路口f稻香路f玉带花园f农科巷口f 驻春花园夏：6：0018：00 冬：6：3018：307路:火车客站f莲池路f宁安巷口f育英路f人民花园f什字上街f什字下 街口f什字下街f杨家巷f大桥f果山街f奎星街f妇孺医院f府街口 f小西街f西门市场f西门坝街f柳林路f丰登
13、路口f镇泰路口f镇泰 路f稻香路口f月亮湾小区f灵秀花园f西河中路f五环花园f农科巷 f稻香路口f稻香路f玉带花园f农科巷口f驻春花园f和平西路f麦 秀路f铁昌路f火车客站夏：6：00. 21：00 冬：6：3020：309路:火车客站f麦秀路f和平西路f驻春花园f宁安巷f五环花园f农科巷 f丰登路口f柳林路f西门坝街f西门市场f红花街f金泉路f大西门 f小西门f五星花园f模范下街f白塔公园f农用车厂f马关丫卫生站 f开发区f冷冻厂f外贸加工厂f高坪f国粮库f盐厂f瑞禾f油漆厂 f任家桠口f代销店f小龙镇f农校f火车东站夏：6：0019：30 冬：6：3019：0019路:火车客站f铁昌路f麦
14、秀路f和平西路f驻春花园f宁安巷f五环花园T农科巷T丰登路T柳林路T西门坝街T西门市场T大西门T小西街T 青年路T丁香新村T大东街T滨江南路口T滨江南路T白塔公园T南新 路口T鹤鸣花园T和平桥T华安肉联厂T八四三二T孙家堰T松林公园 T白山夏：6： 0019: 30 冬 7 : 0018: 0020路：多扶t共兴t云溪t外国语学校t马市铺t石油后街口t铁欣路t 火车 客站t铁昌路t麦秀路t和平西路t驻春花园t宁安巷口t五环花园t 农科巷T丰登路T柳林路T西门市场T小西门T表方街T西山万卷楼夏：6: 0018: 00 冬：7: 0018: 00（二）、周边情况：旅游景点：名称距离人流（人/6分钟）消费水平（兀）北湖公园6分钟143470万元/年西山运动场在项目处78百货超市:名称距离（分钟）地址红旗连锁超市8广电大厦鸿运来连锁超市2北湖路万客隆超市1农科巷口万福来超市5南充大酒店爱心超市2五环大酒店万福来超市5明宇对面杰龙超市10北湖路实汇超市15莲池路口得益时代广场19文化路诺玛特广场23五星花园政府办事机构:名称距离（分钟）地址市人大8西河中路大市公安局10北湖路市委11北湖路区政府28果城路市政府21涪江路北湖派出所18北湖公园内西河派出所26互友大酒店金融机构、非金融机构:名称距离（分钟）位臵
