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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率正确答案：A2. 单选题：【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同正确答案：D3. 单选题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位
2、和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B4. 多选题：关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房管理实行严格的准人机制B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房C.参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房E.经济适用住房单套面积控制在90m2左右正确答案：AD5. 单选题：房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（）。A.由受让人承担B.由转让人和受让人共同承担C.依法终止D.由转让人继续承担正确答案：A6. 单选
3、题：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C7. 单选题：下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D8. 单选题：【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化正确答案：A9. 单选题：某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房
4、的正常成交价格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39正确答案：C10. 多选题：运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型正确答案：ABC11. 单选题：【2012年真题】在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地正确答案：C12. 多选题：下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主
5、对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权正确答案：ACD13. 单选题：房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权正确答案：B14. 多选题：降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资正确答案：ABCD15. 单选题：下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、
6、法规规定禁止出租的其他情形正确答案：B16. 单选题：（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房正确答案：D17. 单选题：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门正确答案：A18. 单选题：【2013年真题】根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位正确答案：C19. 多选题：中国的城
7、镇住房制度改革经历了（）。A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段正确答案：ACDE20. 单选题：取得物业管理师资格证书之日起_年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为_年。（）A.一；五B.半；五C.一；三D.半；三正确答案：C21. 单选题：据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制正确答案：C22. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。A.
8、房地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场定价正确答案：D23. 多选题：根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押正确答案：BCDE24. 单选题：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B25. 单选题：我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体
9、D.集体、农民个人正确答案：C26. 多选题：房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押正确答案：ACE27. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD28. 单选题：物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务正确答案：A29. 多选题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人正确答案：ABC30. 多选题：房地产
10、经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员正确答案：ABCD31. 单选题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C32. 多选题：目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构正确答案：BCD33. 单选题：房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案：D34. 单选题：
11、三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.8B.5C.3D.2正确答案：D35. 单选题：【2013年真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（）。A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免正确答案：A36. 单选题：（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.面积B.质量C.价格D.区位正确答案：D37. 多选题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权
12、并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC38. 多选题：房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势正确答案：ABCD39. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D40. 多选题：广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE41. 单选题：下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B42. 单选题：解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。A.限价商品
13、房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房正确答案：D43. 单选题：当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用正确答案：D44. 多选题：我国土地使用权的取得途径有（）。A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE45. 多选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：BD46. 单选题：下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。A.人口因素B.楼层和朝向C.居民收入因素D.物价因素正确答案：B47. 多选题：成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A.广泛的交际活动B.良好的职业道德修养C.友好的人际关系D.丰富的估价实践经验E.扎实的估价理论知识正确答案：BDE48.
