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1、北京市购房合同示范文本鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情,为充分保护双方的合法权益,双方根据我国合同法、担保法等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就买受人支付_元定金一事达成协议如下:一、销售许可根据建设部城市商品预售管理办法第五条规定,买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件:1.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,号码为:_;2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证,号码分别为:_;3.经过房屋销售许可机构_,的批准,取得房屋预售(销售)许可证号码为_。二、承诺1.买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告,参考出
2、卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络),与出卖人就购买商品房一事进行协商;2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进行约定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分,出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同。三、合同标的本房屋位于_市_区(县)_路_号_楼_层_室,目前处于正在施
3、工(或已经完工)的状态,施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有_单元_层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层,朝向为_。四、购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期,则视为受到出卖人的歧视与欺诈,出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金,或总额不低于10万元的补偿款。五、房屋面积房屋总建筑面积为_平方米,其中套内建筑面积为_平方米,阳台建筑面积_平方米,室内墙体面积为_平方米,分摊的共用面积为_平方米。六、房屋价
4、格与交付1.基本价格:买受人所购房屋价格为人民币_(大写:_元);按套内使用面积计算为每平方米_元,按建筑面积计算为每平方米_元;2.价格稳定:出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低,同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内),否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈,出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利,以多种价格中最低的价格结算价款。3.交付时间:商品房交付时间为_年_月_日,广告所承诺的社区设施环境交付时间为_年_月_日。七、签订商品房买卖合同1.协商时间:双方承诺将于_年_月_日就商品房买卖合同的内容进行协商,并将于_年_月
5、_日前签订商品房买卖合同;2.合同内容:商品房买卖合同的具体内容包括建设部示本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款;3.买受人义务:如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就商品房买卖合同的内容进行协商,则视为买受人违约;4.出卖人义务:如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场,但出卖人未就商品房买卖合同的内容进行协商,则视为出卖人违约;5.无过错:如果双方均未同意对方提出的关于商品房买卖合同的内容,导致商品房买卖合同最终未能签订,或者双方协商解除本合同,则双方均不承担违约责任。八、履约责任1.权利
6、瑕疵:如出卖人在本认购合同签订前或者商品房买卖合同签订前,将房屋出售或者抵押给其他第三人,则出卖人除返还双倍定金外,还应当赔偿买受人的1万元损失;2.买受人违约:如果发生买受人违约的行为,买受人已经支付的_元定金将归出卖人所有;3.出卖人违约:如果发生出卖人违约行为,出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金_元以现金形式支付给买受人,否则每延迟一天将支付300元违约金;4.双方均未违约:如果双方未就商品房买卖合同的内容达成最终协议,则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金_元以现金形式支付给买受人,否则每延迟一天将支付500元违约金。九、合同生效及其他:本合同壹式陆份,双方各执叁份;双方
7、签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议,由北京仲裁委员会仲裁。出卖人:_出卖人代表:_买受人:_买受人代表:_年_月_日北京市购房合同示范文本(二)出卖方(甲方):地址:邮政编码:电话:法定代表人:职务:购买方(乙方):地址:邮政编码:电话:法定代表人:职务:根据国家有关法律的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积为平方米。第二条上述房产的交易价格:第三条付款时间与办法:1.2.第四条甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的%的交易费,承担
8、公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款,否则,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。第七条本合同主体1.乙方是共人,委托代理人即乙方代表人。2.甲方是单位,代表人是。第八条本合同经国家公证机关公证处公证。第九条本合同发生争议的解决方式:本合同履行中发生争议,双方协商解决。协商不成时,按下列第种方式解决:1.向仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十条本合同一式份。
9、甲方产权人各执一份,乙方执一份,房产管理局、公证处各执一份。甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:北京市购房合同示范文本(三)编号:卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):见证方(以下简称丙方):甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得北京市_区(县)的房屋所有权证书,所有权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_,建筑面积为_平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任
10、由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元,价款合计为人民币_元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。3
11、、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即
12、视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:1)没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可移动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它:第八条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法
13、律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方:_ 经办人:_ 电话:_乙方:_ 经办人:_ 电话:_丙方:_年_月_日北京市购房合同示范文本(四)卖房方:身份证号码:购房方:身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于_市_区的房屋以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国
14、_银行_分行申请购房抵押贷款。二、甲方承诺:1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺:1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。