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1、物权法试题及答案【篇一：物权法练习题及答案】项选择题1. 土地承包经营权属于（）。a所有权b用益物权c担保物权d准物权【答案】b【解析】本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、 建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。2. 根据物权法的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错 误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登 记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。异 议登记申请人起诉的法定期限为（）。a, 提出异议申请之日起15日内b提出异议申请之日起30日内c异议登记之日起15日内d异议登记之日起30日内【答案】c【解析】变更登记和异议登记。在不动产登
2、记簿记载的权利人不同 意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公 信力的作用。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记 失效。3. 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据 物权法的规定，乙可以请求法院（）。a返还原物b, 排除妨碍c, 恢复原状d确认物权【答案】d【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确 认权利。注意每一种物权请求权对应的情形。l=J最4. 在所有权的四项权能中，最核心的内容是（）a,占有权8.使用权c,收益权d,处分权【答案】d【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本 积极权能和排除他人干涉的消极权能
3、。这些权能中，最核心的权能 是处分权能。5. 根据我国物权法的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段 时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为()。a.1个月b.3个月c.6个月i).1年【答案】c【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国 家所有。6. 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元， 乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为 了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙 的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。a乙无条件拆除，费用由乙自理b装修物归甲所有.且甲无须支付费用c,装修物归甲所有，且甲应当支
4、付全部装修费用d若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有【答 案】d匹1=1【解析】承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产 返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成 的，若装修物可以拆除则拆除.不能拆除的，可折价后 归出租人所有。7. 李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主， 当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款 500元及i00元，请人屠宰及销售支出i00元，下列说法正确的是()。 a李某有权要求赵某返还一头同样的牛b, 李某有权要求赵某返还500元 c李某有权要求赵某返还600元d李某有权要求赵某按牛的市价赔
5、偿1000元【答案】b【解析】拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领 取人主张返还。8. 甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回 家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠， 后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是()。a奇石属遗失物，丙应返还给甲b奇石属无主物，乙取得所有权c, 乙因加工行为取得奇石的所有权d丙可以取得奇石的所有权【答案】a【解析】由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无 过失，也不能以善意取得为由取得标的物的所有权，权利人当然有 权向受让人追回遗失物。9. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发 生的
6、权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()。a, 不动产b, 对不动产所有的权利c, 对不动产所负的义务d不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益【答案】d【解析】相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时， 因相互问依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相 邻关系的客体是相邻的不动产所有人或使用人正常行使其不动产权 利所体现的利益。10. 根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符 合法律规定的是()。a按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人 的同意b共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意c, 按份共有人将份额出让给共有人
7、以外的第三人时，必须征得其他 共有人的同意d, 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产【答案】c【解析】本题考核按份共有知识点。按份共有人将份额出让给共有 人以外的第三人时，其他，共有人在同等条件下，有优先购买的权 利。11. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋i层小楼。建楼前三人约定 建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建 成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决， 该楼房的所有权()。a, 三人共同共有b-三人按份共有c,三人区分所有4甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权【答案】b 【解析】物权法规定：共有人对共有的不动产或者动产没有
8、约 定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家 庭关系的以外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成 后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权 归属没有约定，但是很明显三人对楼房是按份共有关系。12. 甲、乙按20%和 80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给 丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份 额，则下列表述正确的是()。a乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 b乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 c乙、丙、丁都有优先购买权d丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权【答案】c【解析】共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有
9、人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。13. 甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理 登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下 列说法中正确的是()。a乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承 包经营权b乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经 营权c, 甲无权流转承包地d, 乙不享有土地承包经营权【答案】a【解析】本题考核土地承包经营权的设立效力。土地承包经营权自 土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经 营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以卜.地方人民政 府申请土地承包经营权变更登记;未经
10、登记，不得对抗善意第k;善 意的第i人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对 抗先没立的乙。14. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地 承包法等法律和网务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、 入股、抵押或者以其他方式流转。a-耕地 b-林地 c-荒地 d-草地【答案】c【解析】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地， 依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营 权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。15. 甲向乙借款10万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理 了抵押登记。后甲将房屋出租给丙居住。在丙居住期间，冈丙吸烟 不
11、慎起火.致房屋贬值2万元。对此，下列说法中正确的是()。a甲应重新提供抵押物b乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存c乙有权请求甲提前还款d乙有权请求丙赔偿损失、【答案】ba赵某优先得到实b他们处于同一顺序c李某优先得到实现d-二者协商处理【答案】c【解析】动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先， 登记和未登记的，登记的优先，都未登记的，处于同-jj颐序，按照 债权比例清偿。17.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据 物权法的规定：质押合同的生效时间是()。a借款合同签订之日b, 质押合同签订之日c向证券登记机构申请办理出质登记之日d, 证券登记机构办理出质登记之
12、日【答案】b【解析】质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。18甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招 领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下 列说法不正确的是()。a乙对相机的占有属于无权占有 b丙对相机的占有属于他主占有 c-丁对相机的占有属于自主占有d戊对相机的占有属于直接占有【答案】b【解析】本题考核占有的分类。有权占有是指具有法律的根据或原 因的占有，如承租人、借用人、保管人对标的物的占有;无权占有则 是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、遗失物的占有。乙 对拾得的相机的占有是无权占有，故a正确;丙盗走该相机也属于无 权19. 甲有一手表.委托
13、乙保管.乙将手表卖与丙.丙又赠与女友丁丁戴卜 -3天后在街头被戊抢走.戊抢走后又遗失于街头.为庚拾得。根据物 权法的规定，对该手表享有所有权的是（）。a, 甲8.丙c.T d庚【答案】c【解析】丙属于善意取得.享有所有权i列此丙、丁之间的赠与有 效丁依据赠与取得所有权：拾得人庚应当将手表返还权利人。20. 根据物权法的规定。下列各项中.有关无权占有人与返还请 求权人之问产生的法律后果，正确的表述是（）。a不动产或者动产被占有人占有的.权利人可以请求返还原物及其孳 息.但应当支付占有人闪维护该不动产或者动产支出的必要费用b. 占有人m使用占有的不动产或者动产.致使该不动产或者动产受到 损害的.占
14、有人应当承担赔偿责任c占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人 请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或 者补偿金等返还给权利人d占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、 赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失【答案】c【解析】注意区分善意占有还是恶意占有。归纳而言，善意占有人 只返还原物及其孳息，以及在原物毁损、灭失时，权利人能够获得 的保险金、赔偿金或补偿金，不承担不足部分的损失赔偿责任，同 时还有权要求权利人支付维护占有物的必要费用。恶意占有人不仅 应承担善意占有人的返还义务，还应承担损失赔偿责任。二、多项选择题1. 下列各
15、项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是（）。a, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记； 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付b, 动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权c不动产之一卜设立的担保物权可以是抵押权、质权.而动产之一卜. 设立的担保物权一般是质权、留置权d因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理; 因动产产生纠纷，属于一般管辖 【答案】abd【解析】a项是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述， 表述正确;8项是关于二者可设立的物权的种类表述，是正确的;c项 也是关于二者可以设立的物权的种类的表述，根据规定，不动产一 e设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不 会有不动产质权，所以是错误的；d项是关于二者在纠纷管辖上的不 同，是正确的选项。2. 下列关于物权效力的表述中，正确的是（）。a, 同一物l限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利b同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的 原则c依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果d,在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普
