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1、食堂委托管理合同格式范本建设单位：监理单位：年日月工程监理合同建设单位：监理单位：根据业主的委托和中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法的相关规定。由监理方承担永州市工程建设监理业务。为明确双方在建设监理过程中的权利、义务和责任，经双方协商，一致同意签订本合同。第一条委托监理工程概况一、工程名称：二、工程地点：三、投资性质：第二条监理工程的范围及其工程造价一、范围：二、工程造价：根据工程概算，暂定为人民币第三条监理期限：自_年_月_日至_年_月_日。第四条监理内容及职责：一、协助业主落实施工前期的准备工作，并编制监理规划、监理实施细则送业主审查备案。二、审查施工单位编制，并经施工单位领导机
2、构批准的施工组织设计、施工方案及施工进度计划，提出监理意见并监督检查实施。三、审查承建单位和业主提供的材料、设备清单及其所列的规格型号和质量。四、督促、检查承建单位严格按照施工合同及国家的相关技术规范、标准及设计图纸文件的要求进行施工、安装。核查施工工程的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收，控制工程质量。五、对于用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、质检报告进行核定。如发现不实之处，有权责成施工单位对材质进行抽检，防止不合格的材料、构件等用于工程拟定部位。六、检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或合同所规定的厂家、型号、规格、数量以及质量标准，在施工单位或业主订货前，根据需要并经
3、业主同意可对生产厂家进行了解考察，但所发生的差旅费用由订货单位承担。七、根据施工合同的约定，及施工单位所在的工程进度计划，检查施工单位填报的旬、月、季等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划。八、关于重大的设计修改和技术洽商，除提出监理意见之外，应征得业主及设计单位的意见，并由原设计单位进行修改并出具正式变更通知后方可实施。九、监督检查工程的文明施工及安全防护措施。十、对施工单位提出的各阶段分部分项工程及时进行检查、验收。组织单位工程的初步验收并签署意见，参加业主组织的最终验收。十一、根据国家有关文件规定，督促检查施工单位完成各阶段及全套竣工图的工作并整理各种必须归档的资料，交业主归档。十二
4、、主持工程中出现的质量事故的处理工作，提出处理意见，所发生的费用由责任方负担。第五条业主职责一、负责办理或委托承包单位办理开工前的拆迁、施工用地、水源、电源、通讯、运输道路、施工许可证等申报手续。二、提供工程的有关技术资料，包括勘察资料、设计图纸文件（一式二套）、设计概算、预算、施工承包合同或协议一式二份（包括合同协议附件）。三、业主必须指派一位充分了解工程范围、有权作出迅速的决定和快捷提供资料的人员，出任其代表。四、业主在施工承包单位签订的合同中必须明确委托监理有关职责的权力和条款，以确保施工承包单位接受监理工程师，依据国家相关法律法规和监理合同的规定，对工程建设进行实质性监督管理。五、业主
5、负责将与设计单位有关的委托监理条款通知设计单位，以取得设计单位的配合。六、业主必须为监理人同提供必要的驻现场办公和临时住宿用房等，并协助监理方解决驻现场人员的生活问题。第六条监理依据一、业主与承包单位签订的正式施工合同或协议文件。二、正式的工程项目施工图纸及说明。三、国家、地方现行的建筑、市政工程质量评定标准及施工验收规范。四、当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。五、建筑法、合同法、建筑工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等相关法律法规。第七条经双方协商，业主同意监理方根据被监理工程需要提出的工程监理组织机构，并委派为项目总监理工程师，授予代表行使监理合同范围以内的全部有限权
6、力。第八条监理酬金及其支付规定一、监理方根据_年_月_日国家发改委、建设部20xx_号建设工程监理与相关服务收费管理规定及当地实际情况，建设监理酬金按监理方承担监理范围的工程造价的计取，或按建筑面积每平方米元计取，酬金约万元，具体以最终的工程结算总价或按最终竣工总建筑面积为计费基数。二、监理酬金支付方式：双方协商施工监理组织机构建立后_日内业主向监理方支付万元，_年_月_日前支付监理费万元，以后每月底之前支付监理费万元，工程竣工验收后一个月内支付全部余额监理费。第九条本合同规定的监理项目，在建设过程中如因业主原因或双方不可控制原因，需中断合同或延长合同监理期限时，监理方为此项目所发生的一切费用
7、均由业主承担，如系监理方原因则监理方为此项目开支的费用由监理方自负。第十条本合同规定的监理酬金，监理方按合同完成任务时可全额计取，如因监理失职造成质量事故损失时，除施工单位应承担直接损失外，监理方应按一定的比例退还监理酬金，其计算方法为：直接损失金额监理取费百分比=应退还监理费（扣除税金）如工期超过本合同约定监理期限，双方商定按每月支付监理费万元执行或双方另行签定补充协议。第十一条监理方在工程监理过程中提出合理化建议，经业主、设计单位或有关技术部门同意并采纳实施，且切实有力的保证整个工程前竣工，业主将给予万元作为监理方的奖励。第十二条合同的终止倘若任何一方严重地不按照本合同条款履行义务，30天
8、后另一方可以书面通知终止本合同。并由违约方给予对方相应补偿且承担违约责任。第十三条不可抗力由于任何非政府行为例如天灾、山崩、雷击、地震、火灾、爆炸、水灾、公敌行为、战争和封锁造成的不可抗拒的影响，致使业主或监理方未能履行或需要延期履行本合同规定的义务，受影响的一方必须就不可抗拒影响详情，以书函或电函通知另一方，并应在其后15天，将有关机构签发的证明书寄予另一方，以供确认。若不可抗拒的影响连续超过120天，双方必须解除继续执行合同的问题，倘若合同已无效，并不能继续执行，双方必须通过协商解决赔偿问题。第十四条其它事项一、双方必须严格遵守合同规定，履行各自的义务。因一方不履行合同，而造成对方的经济损
9、失，概由违约方承担经济责任并赔偿对方的经济损失。二、其他未尽事宜，双方可根据需要，经双方协商另行签订补充合同或协议。三、合同执行过程中，双方有分歧意见时，尽量采取协商解决;不能达成一致时，可报请建设行政主管部门协调;经协调仍不能一致，请当地仲裁机关或法院解决。四、本合同双方签字盖章后生效，至监理费结清时自然失效。五、本合同一式份，双方各执份。建设单位（业主）：监理单位（监理方）：法定代表人：_ 法定代表人：_经办人：_ 经办人：_年_月_日 _年_月_日食堂委托管理合同格式范本（二）甲方（委托人）：_住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：_物业管理公司为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设
10、施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容（一）甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理;3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站
11、后的工作）;4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）;7.车辆行驶及停泊;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、双方责任、权利、义务1.依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方
12、;3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按微利房租金标准租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;11.政策规定由甲方承担的其他责任。合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。本合同自签订之日起生效本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_中级人民法院裁决。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表人（签字）：_代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_第7页共7页
