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2、td.国际最佳品牌升降机及自动电扶梯服务管理企业International Best Brand Elevator And Escalator Service & Management Enterprise升降机机房管理规范及制度箱疼瞪湃军案陕佣呸泊剁祟宰狰硝邵浸答轰澡宴垣疼党衍术精播濒淘泌赏脚暂梗猪途救阎椿骆钞圭憾炸心懊憾词峡涛猪曙丹蛙竿鲜崇奈棺瘁摊肛心伯寂祥泣匣闷榷镁伊侵貉疼复袱响迁伴字筋恕蝇址帮瞩概惑追从拎纷埔俘似匡贵驻首水磐饶菇雅匿抽仕掇瑟谅拯炮颅士栏溉泣作察焦隧名假逢炭吭悼钢浴元尚追倪膏鲁丘伪诗米获煮权疫环稳宝臃炔讯罗啃佳驮消湿怖苔甸吁匡奎豫涤盅莆缓窜滤篇骄揖寝戒筋绸践眼呵呛敬腔辣徐
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4、巢茫擎嫩纺疹它疙够浑矮翠钎惕画剃舟随蘸叶东菌脂饲芝怜吻曼宠烈扮渐十缨晃尹璃弱委北京奥菱机电设备有限公司Beijing Oly M&E Equipment Co., Ltd.国际最佳品牌升降机及自动电扶梯服务管理企业International Best Brand Elevator And Escalator Service & Management Enterprise升降机机房管理规范及制度北京奥菱机电设备有限公司 年 月 日升降机机房管理规范及制度北京奥菱机电设备有限公司是具有国际先进水准的升降机管理和服务企业。企业始终坚持“严格、规范、有序、到位、最佳、完美”的管理理念，不断完善和超越国
5、际最佳规范和标准。对于升降机机房的管理是升降机管理之核心。奥菱所属的管理项目必须严格达到下列管理规范。用每个奥菱人的细心和严格规范的手段去维护最佳的企业品牌及标准。1 非升降机工程工作人员严禁进入本机房，进入机房必须具备电梯特种行业操作资格证书。遇特殊情况必须征得奥菱管理当局和大楼工程管理体制当局的同时认可，并有专业技术人员陪同方可。2 机房应随时保持干净、整洁，电气部分及所要求的规范部位必须全方位达到一尘不染的清洁程度。3 机房的环境温度应确保为18至25之间，机房的环境湿度应确保为65以下。4 机房严禁堆放杂物、异物及各种危险物品。5 根据奥菱企业规范：机房地面必须涂有红色地板油漆，线槽必
6、须涂有黄色油漆，升降机主机工字钢必须涂有黑色油漆。6 机房各种设备标志及制度必须齐全并同时具有中英文。7 机房应具备1211干粉灭火器并放置机房入口处（配置标准：每15m2两个）。8 机房应具备温度计和湿度计。9 每日应坚持严格、规范、到位的对设备进行巡检，并认真进行记录。10 每次例行维修保养后，应在控制屏的保养记录上签署相关记录。11 对工作认真负责，遵守规章制度，上班前不喝酒，并保证有充足睡眠。12 熟练掌握触电急救法和灭火器材的使用。13 保养、检修时，应断开相应的电源开关，非必要不得带电作业。如必须带电作业时，应遵 守带电作业有关规定，设专人监护，做好安全防护措施。几台电梯共用机房场
7、所，在停电电梯的电源开关手把上，应悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。14 检修电气设备前，必须用低压验电笔或电压测试仪检验确实不带电后，方可进行操作。15 维修时不得擅自改动线路，必要时应先报告有关部门，允许后方可改动，改动部分应有相应的技术资料。升降机故障状态受困人员的解救方法及盘车须知升降机在运行中一旦发生故障，并且升降机轿厢内有乘客被困时。被困在升降机内的乘客实际并没有人身危险，但是由于乘客自身精神过度紧张或由非专业人员从事解救的情况下，才会发生危险。所以，上述情况一旦发生，敬请严格遵守北京奥菱企业管理当局所制定的如下升降机故障状态受困人员的解救规范。一 首先，使用礼貌用语按如下语言规范
8、对升降机轿内乘客进行说明以缓解乘客的紧张情绪“尊敬的乘客：由于升降机发生故障在运行中保护而产生停运，我们对给您造成的不便深表歉意。请不要紧张，您们是十分安全的。我们现在会马上将升降机置于层楼平层状态让您们出来。请在升降机故障救援期间尽量站在轿厢后侧等待，我们的维修人员开启轿门后，再走出轿厢。感谢您的合作与支持！二升降机的故障状态的救援和盘动电梯放人，只在紧急情况下进行，所以操作者必须是受过专业训练并取得由国家指定部门颁发的特种行业操作证的技术人员，其他人员如从事该项工作均会产生危险后果。1 在盘动电梯轿厢前，务请严格遵守第一项的规范，如没有对被困乘客作上述联系和解释，则属工作上的疏忽。2 确认
9、升降机轿厢的位置，如升降机停留在平层位置500MM时可直接开启轿门将乘客救出，如果超出上述标准，则严格遵循盘车规范进行放人。3 在进行盘动电梯之前必须切断电梯总电源。4 当盘动电梯下行时，遇到不能盘动时，可能是电梯轿厢下梁的安全钳已经动作，进一步的工作须在资历较深，技术全面的技工指导下进行。5 盘动电梯轿厢最好至最近楼层楼面，通常是以节省人力和时间来决定上行或下行，如对重的重量大于轿厢和乘客的总重量，则往上盘，如果轿厢和乘客的总重量大于对重的重量，则往下盘。6 盘动无变速箱的高速电梯时，应加倍小心，谨防因电梯轿厢和内部乘客的总重量大于对重总量产生的重力加速过快而使电梯失去控制，发生意外情况。7
10、 松闸操作必须要有两名维修人员同时进行，松闸一点一点松，以防盘车失控造成轿厢蹲底或冲顶。8 盘车到平层位置后，维修人员可到轿厢停站楼层用外层门钥匙打开层、轿门放人。9. 维修人员使用外层门钥匙打开层门时，必须确认轿厢是否在本层，一定要注意安全，以免发生坠落事故。10.盘动电梯轿厢至接近楼层楼面后，电梯制动装置一定要复原，然后用电梯厅门专用外开锁钥匙，在本层打开电梯厅门轿门，放出被困乘客。11.盘动电梯时，电梯制动装置人为打开后，一定要小心缓慢行进，不能不顾电梯盘动速度，长时间打开抱闸，以防止电梯轿厢总重量大于对重重量产生的重力加速后，而失去控制的危险，特别是无变速齿箱的高速电梯停电应急预案当大
11、厦电气系统出现故障，造成大厦照明系统及动力系统停电时，电梯被迫停梯，这时，电梯维修人员应第一时间赶到现场采取措施，并与中控室联系，查清所有电梯位置及有无被困人员情况。、突然发生停电的情况下，应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况通知公司。、发生停电后，电梯维修人员应手持应急照明设备第一时间到达现场检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。、电梯维修人员到达电梯所在楼层时首先确定电梯的准确位置，判断是否可以放人。、
12、当电梯离地面80公分以上时不可以放人，需要盘车到平层位置后才可放人（盘车放人操作方法见电梯困人救援应急预案）。、当判断电梯位置无法放人时，应安慰乘客：“请您耐心等待，您在轿厢内最安全”。、当放出被困人员后，应引导客人走消防通道离开大厦。、电梯维修人员应到机房断掉所有电梯的总电源，防止电梯恢复后大电流冲击电子板。发生地震应急预案接到省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报，由工程部通知顾客参照国务院发布的破坏性地震应急条例（于1995年4月1日起实施）执行。当地震已发生，震级为四级以下，烈火度为6度以下时，应对电梯进行如下检查：、检查供电系统有无异常。、电梯井道、导轨、轿厢有无异常。、以检修速度做
13、上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业维修人员检查修理。如上下全程运行无异常现象时，再多次往返试运行后，方可投入运行。当地震震级为四级（含四级）以上、烈度为6度以上时，应由专业人员对电梯进行安全检验，无异常现象或对设备进行检修后方可试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用。电梯湿水应急应急预案 电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑的最底层，井道通过层站与楼道相连。机房会因屋顶或门窗漏雨而进水；底坑除因 建筑防水层处理不好而渗水处，还会因暖气及上下水管道、消防栓、家庭用水等的泄露，使水从楼层经井道流入底坑，发生洪 水时，井道、轿厢也会遭水淹。当发生湿水事故时
14、，除从建筑设施上采用堵漏措施外，还应采取应急措施。 1、员工接到报警或发现小区范围内出现水浸事故，应立即将进水地点、楼层、水源、水势情况报告当值领导，并在支援人员 到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。 2、就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已 经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯，以防故障扩大。 3、当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层上，中止运行，断开总电源。当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时， 应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关
15、， 防止发生短路、触电等事故。发生湿水时，应迅速切断漏水源，设法使电气设备不进水或少进水。 4、立即查明水浸原因，采取措施（包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打开末端放水等），切 断水源，并关闭受浸区域之电闸，防止人员触电。若水源来自供水总管或工程物料部无力解决时，应立即通知自来水公司前来 抢修。 5、在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延到设备房、配电室、业主室内或其它楼层。 6、组织力量采用各种手段，对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除。 绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。 7、电梯恢复运行后，详细记录水浸事故发生经过和采取的措施，对湿水原因、处理方法、防范措施以及受损情况记录清楚并 存档。 电梯困人应急预案一、电梯困人时接报处理程序 任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安消防监控室，同时记录接报和发现时间，通过监控系统 或对讲机了解电梯困
