《临沂市房地产公司开发办事流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《临沂市房地产公司开发办事流程（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产公司开发流程一、 前期准备工作1. 机会选择获取土地信息获得土地相关资料进行实地考察市场调研初步可行性分析报告审核市场/竞争分析项目定位详细可行性分析报告审批准备获取土地2. 土地获取向土地管理部门报名参加竞买并索取有关文件向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌在规定的时间参加竞买签订拍卖成交确认书15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。3.项目设计招标二、 行政审批1、办理选址意见书a.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 b.国土资源局进行土地利用总
2、体规划和土地供应方式的审查。 c.建委办理投资开发项目建设条件意见书。 d.环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 e.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 f.规划部门办理项目选址意见书。2、办理建设用地规划许可证羊a.德人防适办进撤行人喇防工湾程建拿设布箩局审勿查。龙蒜b.丘国土恢资源凡局办妨理土替地预誓审。匀水c.捆公安凯消防秩支队嫂、公叶安交系警支上队、呀教育绞局、省水利青局、辱城管片局、稿环保芽局、卖园林狼局、剃文化胞局对鉴建设苏工程置相关诊专业神内容蔽和范训围进腾行审锻查。桨驼d.缴规划占部门班对规瞎划总取图进所行评页审，摩核发锐建牢设用演地规能划许
3、回可证妻。死肥e.启规划倾部门扭确定详建设彻工程赔规划培设计跃条件陡。寻3、努组织遮拆迁豪及建正设工太程、笑监理酿招标厦招标塌程序炕：向育招投脱标管毫理机幅构报耽建忆菌守核准茶招标乡方式巡和招椒标范幸围聪出贞编制详招标灵文件柔零受发布裕招标梦公告忆或发湿出投惨标邀莫请书幼管晃对潜虚在投逐标人览进行核资格驱审查嘱渐骨发招肿标文夸件并靠报招络投标摸管理哲机构絮备案毛卫届组织浓项目我现场不勘察博所拘在规糟定时略间内控接收贵投标沉人编膛制投讲标文浙件惊阻较组建火评标番委员矿会供烦府开标挥、评去标，滴提交讽评标例报告费金浊确定执中标第人揪博验15群日内诉向招料投标牢管理膜机构捧提交钻施工此招标辣投标药情
4、况平书面网报告竭炕踢发出径中标价通知痒书约4、近初步裤设计话和施披工图降设计功审查忠a.隙规划哭部门巧对初生步设壶计的们规划刘要求久进行罩审查辉。 摩b.拆公安牙消防旬支队姜对初降步设族计的吗消防掩设计胀进行接审查但。 迈c.性公安耽局交予警支讨队对萄初步筛设计蹲的交杠通条插件进弓行审凝查。赵会d.当人防片办对错初步过设计章的人怎防设界计进鸭行审凡查。政负e.他国土拔资源镰局进辱行用状地预肺审。闹评f.掩市政乏部门馋、环脚保局啄、卫宫生局醒、地礼震局阴等相帐关部竹门对雁初步可设计搞的相锄关专东业内防容进捞行审摔查。览稀g.愚建委劫制发凳初步浅设计潜批复确，并聋对落块实初第步设屡计批和准文絮件的
5、渡要求郑进行另审查农。 苍h.帜建委舟对施就工图状设计嗓文件泥进行肚政策行性审槐查，载根据谢业主妹单位办意见撕，核硬发技欲术性事审查读委托浆通知剥单。养袖i.类建委柔根据度施工测图设鸣计文吊件审士查机嫩构发厦出的遥建秧设工呼程施魂工图胸设计分文件依审查改报告暮，温发放现建匹设工雀程施劳工图面设计药文件泰审查旺批准凡书玻。联5、纵办理徒建李设工识程规挪划许啦可证净概a.撤公安盗消防逆支队剂进行易消防笼设计抵审查肚。 挎b.哄人防娃办进鸦行人陕防设员施审岭查。廉艰c.名建委忧、市代政部轧门、担园林居局、尖环保万局、殃卫生亚局按榨职责岭划分壮对相剧关专撑业内嗽容和纤范围弄进行亿审查重。 疑d.赛规划
6、惊部门墓对变骂更部铃分的造规划止设计妄补充爪核准货规划转设计捏条件汇，在透建设率单位摇缴纳赠有关年规费馒后，步核发冻建寻设工息程规调划许治可证波（显副本袄）。喷6、济办理鞋建勺筑工灵程施伴工许质可证叔蹄a.霜建设巩单位漠办理界施工抵报建财登记辈。 裂b.粥建设难方对微工程娃进行愈发包垄，确财定施睡工队毯伍。裹招标幅类工楚程通狱过招吵标确臣定施摔工队剪伍，俊非招走标类锋工程炕直接屿发包牲。 到c.高建委隙组织笼职能在部门顷对工唱程开糠工条恋件进舰行审璃查，忘核发素建六筑工用程施辜工许驱可证且。拴7、蓬办理镰商陵品房毒预售骑许可合证耗由房蒙地产益管理衔部门障办理够预售秩登记陆，核答发叼商品织房预李
7、售许险可证声。带弊开发责企业泄申请虏办理央商胆品房恨预售歌许可币证脏应当寺提交美下列务证件察（复兆印件励）及晕资料熟： 难a.猪以下刺证明蚊材料涛： 奏（1渡）已喷交付唉全部卸土地辫使用扫权出短让金炕，取痒得土河地使争用权垦证书农； 孝（2忍）持袄有建饺设工军程规嗽划许头可证算和施厕工许酿可证脾； 锈（3辰）按能提供忍预售士的商牲品房劈计算哀，投沈入开慎发建丹设的膜资金歌达到舒工程符建设雅总投菠资的堪25候以从上，舞并已两经确壳定施体工进壤度和喂竣工础交付拥日期佣。 克b.蹦开发拥企业折的申营业盼执照汤和碌资质才等级绢证书罚； 买c.昏工程墙施工结合同金； 晚d.编商品觉房预浸售方缎案。沟预售
8、获方案贿应当猜说明帝商品御房的熄位置轿、装唉修标衰准、拣竣工剑交付慈日期借、预牧售总挎面积姓、交鞠付使桂用后著的物蛙业管包理等虎内容渐，并鲜应当炊附商重品房格预售删总平饥面图股、分匠层平递面图年。纠8、够办理脱建设私工程耐竣工胜综合仔验收坏备案夹a.妈建筑锡工程陪质量烦监督验站（便机构寇）对傅建设早单位乱提供核的竣开工验竖收报协告进府行备益案审际查。阀饿b.可财政钞部门辟对建唇设项串目应织缴纳讯的行饮政事苍业性假收费夸和基币金进瓦行核横实验税收。搜等c.痰规划兴部门酬、市栽政部帜门、促水利充局、增环保干局、设文化登局、迎卫生湖局、械公安独消防手支队拣、园亲林局畅以及司其他扰需要工参加恩验收祸的
9、部俘门，弓按照钱法律亿、法强规、劫规章意的有释关规贵定对淘相关时专业注内容伯和范罢围进肝行验捉收。妙规划踪部门配根据计上述桐部门温和本挺部门洗验收抚情况册核发斜建狠设工殊程规辆划许绑可证夺（监正本场）。负校d.简建委放综合必各部怪门验遥收、敲审查涝意见必，对就符合塑审核把标准雀和要嘴求的观，出摘具建说设工煌程项壳目竣汽工综惜合验贡收备尽案证渔明；索不符荒合标阔准或茄要求姐的，箩作退妈件处吼理并修要求债限期揪整改块。察三、炉趋纲惑御权属塞登记遇1、开由房源管局欧核准快新建剖商品冶房所秘有权忘初始霞（大买产权怕证）粗登记乡。 散2、傍开发侄商应具提交角材料聚： 蚁（1牛）申漫请书券； 珍（2残）企
10、谦业营胳业执纱照；欧猴（3窝）用营地证稍明文稼件或霉者土佣地使胖用权朝证；逗概（4俗）建维设用扫地规男划许烟可证午； 颂（5聪）建精设工细程规诱划许燥可证雁； 摊（6端）施常工许叮可证恨； 辆（7驰）房傲屋竣揭工验消收资绢料 歪（8醋）房裤屋测颈绘成兔果；珠挑（9粥）根笛据有境关规萌定应惨当提盖交的镰其他浊文件宵。假房地锡产开道发流消程（丈完整酷版）鼓窝转帖讯1阵土地届证、化建设温用地希规划旬许可伙证、滋规划跨要点体批复睡阶段蛙颜土地末证和冬建设榴用地触规划卵许可聋证这尾两个兽证，输加上宗规划夺要点中批复趣，是俭进行厕房地赠产开打发的晓前提砖.但侧是,窜这几歉样东些西领呢取的疑先后猴顺序烫，非
11、背常的骂有学腐问。镰有经暗验的串同志杨，一渣看这傅几样韵东西画的发竟出时疯间，拜基本烦上就歌可以盼判断惩出地乖块背腔后的核故事营。这劈三样毛东西脉涉及廊到国氏土部她门和慈规划蔑部门稀旷日杏持久凡的权孝力斗雄争。狐目前硬我国傻法律影也没炕有很插好的叫规范牛这个趣问题头。哈辫恩，迅简单贞的说途一下按，土询地证学由国责土部懒门颁铸发，多是土弃地权书属证倚明，画载明维了土具地用终途及玩使用火期限荣（只宣是载辣明）记；建碌设用之地规闸划许拼可证劈由规引划部惧门颁仆发，漏是核扛定土格地用球途及猛用地航界线躁的法倚律依达据；竞规划灯要点辣批复像由规补划部预门颁致发，撞是确盐定土幼地使贴用强黎度指由标的恩法律
12、都依据暖，如睡容积岗率啊挑建筑手密度眉啊停蝶车位会配置率要求刊啊这恐些指着标都址在这沟个批茄复里眨体现酸出来迎，包列括现认在的孕那个锋小户燃型比吉例限柱制要挂求，魔也会貌在这却个文卸件里宁体现哀出来幕。程州一般印来说贡，一战块地撕，必鞠须要雅由规方划部贴门核孟定规井划要摇点，旨颁发果了建矮设用对地规英划许芒可证杰（以铸下简庙称地摆规证育）之肃后，割才能华领取启土地梯使用京权证璃。这燕绝对孩应该着是必遵须的盯程序蚕。因辩为国比土部流门必灭须依撕据规碍划部涌门核引定的糊土地述功能遵及土免地使耗用强陈度，由才能宇计算畜出土露地出敬让金限，才容能在异土地信证上鸭载明以土地盗用途酸及年光限。会匪但是和呢
13、，腿在现搏实中蚊呢，蛙这个允想法我只能隆是理粘想状董态。订因为迷首先限，很胞多地被方的涌国土觉部门倘在出矩让土毙地的简时候百，根贤本不卧考虑朴规划栗，直谁接就稼整块捞出让惜了。剧然后络给人的家办子出商即住用治地土虎地使提用权房证。吵这种涛让人桂无法推理解趁的土星地出昌让模垂式一质度非已常盛寿行。优然后静受让呀了土冠地的桥开发谅商，阻再去纪规划委部门折软磨纱硬泡殿，无事论是屈修改祖规划剃也好矮，还暑是根毁本没堆有规楼划都袭好，逆反正章，我毕的土竖地出幅让金涌是已神经交侮了，销剩下邀的事碰情你碧规划旬部门抓得给他我搞作定。纹瞒我不闲是批启评这雾种土炭地出物让模爬式容拘易滋奖生腐长败。唤要知症道，押
14、我国既正式欢搞土遇地出遍让也目只不框过是筋从1套99塔0年午开始速的，亡而以哪公开言交易格的形肯式搞捆土地排出让炒，甚波至都删只是柴从1悄99桶7年身才正讲式开猜始。午而北翁京第司一块丧公开羊交易青的土披地，肉是到逼20附00逃年之情后才储上市炼的。格我只陡不过察是说翼，我百国在娘这个犯问题宜上缺橡乏经拿验，往国际厨上也醋没有兼什么虚可供糠借鉴闪的模斩式。童因为郑我国奔的房亦地产拔管理膨体系莲那绝团对是优全世侦界独士有的忌。愤妇青们劝不要字在这凯里给弊我指灵三道烘四。跑我在秤这个叉行业再浸了金这些锁年了姐，起拔码我绸个人威觉得钞，把类我放雁到9钻0年啦代的鹅背景川里面酱去，逃我也编想不配出更暂
15、好的渔土地械交易苍模式践。城蛋市规忆划这桶个概昼念一怜直到页现在苍都还葡没深唱入人斗心，病更何泳况当辰时呢授。抖贝不过码无论忌如何顿，这改种土谢地交照易模戏式现霉在已遮经只巧是历宗史了母。箩漠新城梳乡规航划法培第三月十八着条：辞在城殿市、雅镇规毒划区虹内以例出让胡方式认提供怨国有册土地辨使用差权的祸，在洪国有诵土地改使用休权出谦让前糊，城爆市、箩县人跳民政刷府城借乡规厕划主昂管部嫌门应就当依享据控按制性侄详细抖规划乓，提沟出出旬让地竟块的乞位置析、使昨用性陪质、干开发裤强度静等规门划条行件，副作为这国有筐土地密使用良权出光让合霸同的叠组成驰部分太。未心确定竞规划跑条件搂的地霉块，分不得药出让滤国有录土地尼使用团权。拴学以出寿让方时式取第得国央有土但地使隔用权袍的建某设项毕目，虽在签食订国线有土爷地使港用权般出让倦合同单后，歪建设抢单位弃应当播持建池设项覆目的度批准然、核辟准、罪备案活文件版和国构有土竭地使系用权呈出让皱合同洞，向站城市宇、县晚人民亦政府脑城乡啦规划万主管榴部门切领取辱建设既用地旺规划蜻许可群证。蜓剪城市益、县瓦人民碰政府赚城乡阳规划胡主管博部门稀不得厘在建盛设用已地规顽划
