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1、河北建筑工程学院课程设计任务书课程名称： 房地产估价 院 系： 经济管理学院 专 业： 房地产管理 班 级： 房管131 学 号： 学生姓名： 指导教师： 吕利栋 职 称： 讲 师 2016年 6月 19日房地产估价课程设计任务书一、本课程设计的目的熟悉房地产估价一般程序；深刻理解并熟练运用房地产估价原则；掌握并熟练运用各种房地产估价方法；掌握房地产估价报告的程序、内容、方法格式，培养独立编制房地产估价报告的能力。提高理论联系实际，分析和解决实际问题的能力。二、本课程设计的任务和要求（一）课程设计任务对项目所在地房地产市场进行调查研究；根据房地产项目背景和估价业务背景和市场调查结论确定估价对象
2、、估价目的、估价时点和估价方法；利用2种以上的估价方法确定估价对象的客观合理价格；独立完成房地产估价报告，作出结论。（二）课程设计要求概念清楚，房地产估价原则和估价方法选择适当，计算正确，数据取得准确，内容翔实，结论完整。要求独立完成。 三、本课程设计时间 一周。 四、本课程设计背景资料估价对象为张家口市某写字楼。委托单位为张家口某公司，为写字楼的所有者。估价时点为2016年6月5日。估价目的为房地产交易。试通过以下背景资料，并且结合对该项目所在地的调查，按照房地产估价原则和估价程序，并选择适当的估价方法对目标房地产进行估价，并按照估价报告的标准格式作出估价报告。该写字楼位于张家口市高新区行政
3、区域中心，其北接敬业路，南邻纬二路，西接经二路，东临经三路。 占地面积31600平米，土地使用权获取方式为通过市场挂牌取得，每亩地200万。获得土地为熟地，使用权50年。建筑结构为框架结构。该写字楼建筑主体由南楼、北楼、东配楼、西配楼及地下车库五部分组成。地上十层，地下车库一层。其中南北主楼建筑面积5.81万平米，共有房间1300间，其中多功能会议室32间，建筑面积3000平米，除满足普通功能外还配备网络、电子会议、远程视频等高科技现代会议系统；贵宾接待厅三间，建筑面积3100平米，健身中心建筑面积1000平米，餐厅1000平米，其余为普通办公室3550间，建筑面积5万平米。东西配楼均为普通办
4、公室，共600间，建筑面积2.1万平米。室外建设区域中心广场，绿化面积3000平米，喷泉水景一处，面积200平米。卵石路800米，凉亭一处，建筑面积60平米。成为新区标志性景观点。根据市场调查，采用两种以上的适当方法对该房地产项目估价并编写估价报告。 五、课程设计的成绩考核与评定：1、出勤率占10%，2、格式和内容符合房地产估价规范程度占20%，3、估价原则、估价时点、估价方法等理论知识的掌握占30%，4、理论知识的综合运用占20%5、公式采用、运算及结果占20%；房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：张家口市某写字楼委 托 方：张家口市某公司 估 价 方：河北建筑工程学院房管131估 价
5、 人 员：李延枝 估价作业日期：2016年6月5日2016年6月12日估价报告编号：*评字2009第*号目录致委托方函.2 估价人员声明.4 估价的假设和限制条件.5 房地产估价结果报告.9 (一)、委托方.9 (二)、估价方.9 (三)、估价对象.10 (四)、估价目的.16 (五)、估价时点.17 (六)、价值定义.17 (七)、估价依据.17 (八)、估价原则.18 (九)、估价方法.19 (十)、估价结果.19 (十一)、估价人员.21 (十二)、估价作业日期.21 (十三)、估价报告应用的有效期.21 估价技术报告（一）个别因素分析（二）区域因素分析（三）市场背景分析（四）估价技术路
6、线（五）最高最佳使用原则（六）估价方法选用（七）估价测算过程（八）估价结果 附件课程设计心得体会致委托方函 张家口某公司：受贵公司委托，我们对位于张家口高新区的某写字楼的价值进行了评估，估价目的是为委托方进行房地产交易提供市场价值参考，估价时点为2016年6月5日。在整个估价过程中，本公司估价师遵守中华人民共和国城市房地产管理法、国家标准房地产估价规范及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，根据估价目的，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值1089569元，大写（人民币）：壹佰零捌
7、萬玖仟伍佰陆拾玖元整，单价：8381.3元/M2 此致！ xx房地产估价事务所 法定代表人 2016年6月12日估价人员声明。 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并对勘查的客观性、真实性、公正性承担责任
8、，但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触的到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料等相关资料由委托方提供，委托方应对资料的真实、可靠性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机
9、构和估价人员不承担相应的责任。9、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。10、未来市场变化风险和短期强制性政策等因素对土地价值均产生一定的影响，本报告未考虑政策风险11、估价人员只对估价过程和结论合乎估价技术规范及职业规范负责，对委托方的最终定价决策不负直接责任。估价的假设和限制条件（一）估价假设条件1、本报告以委托方提供的资料真实、合法、完整为假设前提。2、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格，不考虑短期变现因素的影响。3、委托方合法取得现有产权资料。4、委托方未欠缴土地出让金，有关估价对象的其他应缴税费均已全额缴纳。5、在估价时点估价对
10、象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上进行合法转让。（二）估价限制条件1.估价时点后，估价报告有效期内估价对象的价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价报告。2.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。3.本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响4.本报告得出的估价结果，仅反映估价对象在本次估价目的公开市场条件下的客观公允价值，该结论仅适用于本次估价，不对其他用途负责。估价结果报告一 估价委托人：张家口市某公司二估价机构：河北建筑工程学院三估价对象 估价对象为张家口市某写字楼，该写字楼位于张
11、家口市高新区行政区域中心，其北接敬业路，南邻纬二路，西接经二路，东临经三路。 占地面积31600平米，土地使用权获取方式为通过市场挂牌取得，获得土地为熟地，使用权50年。该写字楼建筑结构为框架结构，建筑主体由南楼、北楼、东配楼、西配楼及地下车库五部分组成。地上十层，地下车库一层。其中南北主楼建筑面积5.81万平米，共有房间1300间，其中多功能会议室32间，建筑面积3000平米，除满足普通功能外还配备网络、电子会议、远程视频等高科技现代会议系统；贵宾接待厅三间，建筑面积3100平米，健身中心建筑面积1000平米，餐厅1000平米，其余为普通办公室3550间，建筑面积5万平米。东西配楼均为普通办公室，共600间，建筑面积2.1万平米。室外建设区域中心广场，绿化面积3000平米，喷泉水景一处，面积200平米。卵石路800米，凉亭一处，建筑面积60平米。成为新区标志性景观点。四估价目的 为委托人将估价对象进行房地产交易提供市场价值参考五估价时点2016年6月5日六价值定义采用公开市场价值标准，本报告评估估价对
