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1、 住宅小区智能化系统设计方案*智能化系统技术方案设计单位：设计日期：Page 92 of 107 目 录第一章 系统综述31.1项目设计的基础和依据31.2项目设计的原则61.3项目设计范围8第二章 技术重点及规划说明102.1设计思想102.2目标定位102.3技术重点及建议10第三章闭路电视监控系统123.1概述123.2需求分析123.3设计说明13第四章周界报警系统364.1概述364.2需求分析364.3设计说明36第五章可视对讲门禁系统455.1概述455.2需求分析455.3设计说明46第六章车辆管理系统626.1概述626.2需求分析636.3设计说明63第七章安保巡更管理系统
2、747.1概述747.2需求分析757.3设计说明75第八章机房工程与防雷系统818.1概述818.2需求分析818.3设计说明81第九章室外管网系统889.1概述889.2需求分析889.3设计说明89第十章公共广播系统9410.1概述9410.2需求分析9410.3设计说明95第一章 系统综述1.1 项目设计的基础和依据作为智能化建筑的系统服务者，我们不是凭空作业，我们的工程设计有着坚实的基础和依据。这些基础和依据主要有如下方面：*一期各种设计图纸安全防范工程程序与要求BA/T7594智能建筑设计标准GB/T503142000黑白可视对讲系统GA/T 2692001安全防范系统通用图形符号
3、GA/T742000安全防范工程程序与要求GA/T7594入侵探测器通用技术条件GB1048.12000防盗报警控制器通用技术条件GB126639050254安全防范报警设备安全要求和试验方法GB167961997电气装置工程接地装置施工及验收规范GB5016892电气装置安装工程施工及验收规范GBJ23282民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894有线电视系统工程技术规范GB5020094计算机软件开发规范GB856688行业相关现行的规定及规范1.2 项目设计的原则1.2.1 先进性充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技
4、术，以适应现代科学技术的发展。总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的项目智能化系统在多年内不落后，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。1.2.2 成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。1.2.3 开放性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系
5、统投资的长期效应以及项目发展系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性，采用开放的技术标准。本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。1.2.4 集成性和可扩展性应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实
6、、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。1.2.5 安全性和可靠性项目智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。计算机网络系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行。1.2.6 服务性和便利性强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自项目内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输
7、、检索、查询，为项目的使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。1.2.7 可维护性具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。1.2.8 经济性在实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比。充分考虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主。1.3 项目设计范围弱电智能
8、化系统作为“*”住宅小区一个重要组成部分，其智能化建设将成为小区的品质载体。当今世界安全防范技术现代化发展的方向是将视频监控、周界报警、门禁系统、入侵探测、出入口控制、巡更系统等，与电脑数码控制系统集成在一起，形成一个现代化、多功能、全天候的动态综合安全管理系统。根据上述要求，“*”住宅小区项目弱电工程主要由以下系统组成： 闭路电视监控系统 周界报警系统 可视对讲门禁系统 停车场管理系统 安保巡更管理系统 小区公共广播系统 机房工程 管路工程上述系统既相对独立，又存在着一定的相互关系，为使系统间能够互相协调，有机地结合在一起，发挥更好的功效，将对有关子系统进行相应的集成整合，实现必要时的系统联
9、动。下面我们将对以上各系统进行详细的说明。小区一期建筑信息表：楼号单元层数实际住宅层同梯户数单元户数电梯1-1#116151725531-2#116151725531-3#1181746621-4#118+11746621-5#117+1174682116+11646121-6#116+1174682117+1164612总计890018小区二期建筑信息表：楼号单元层数实际住宅层同梯户数单元户数电梯7#楼1181847228#楼1181847229#楼11818472211616464210#楼11818472211#楼11818472212#楼11818472213#楼11817468211
10、817468214#楼12020480215#楼11616464211616464216#楼12020480212020480217#楼11616464211616464218#楼116164642116164642合计18125636第二章 技术重点及规划说明2.1 设计思想针对“*”住宅小区的地理位置、居住档次、生活质量和环境品质的细致分析以及对业主开发思想的理解，我们对各区块的设计既有统一也有侧重，在对小区智能化系统进行总体设计的过程中，要求小区的各个系统在满足高性价比的同时，力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单；突出体现“以人为本、尊重自然”与“可续发展”的总体思路，总体设计目标
11、是建立一个标准、开放的现代化智能化系统，满足当前和将来发展的需要。*位于芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧，是由芜湖市华安房地产开发有限责任公司投资开发的，占地约263亩。拟建高层区域住宅18幢（约18.75万）及相关配套公建(1.41万)，总建筑面积约19.97万。其中一期用地面积为28897.3平方米，共建2幢单身公寓，4幢住宅及一期配套建筑，和部分商业办公建筑。本项目中，一期和二期共用控制中心，设置在6#楼一层，视频监控、门禁控制、楼宇对讲等系统汇聚到监控中心内。通过这样的管理，可以有效地将整个小区管理起来，而不至于出现意外或紧急事件时，安保人员到位不及时的情况。通过整个智能化系统的运转，
12、可以有效提高“*”小区居民生命和财产的安全性，让小业主能居住地更加安心和舒适，也提高了整个小区的生活品质。2.2 目标定位智能化系统的目标定位为：以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的、适用的、优化集成的技术体系和设备体系，有效集成智能化综合管理系统，为用户提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的居住环境，最终实现节约能源，保护环境和提高生活质量等目标。2.3 技术重点及建议智能化系统应是一个现代化的、先进的综合性系统，因此应当充分考虑所涉及到的各子系统的管理和
13、信息共享。针对本工程的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我们认为系统的设计在以下几个方面要重点考虑：2.3.1 综合全面的安全防范体系解决好该小区的安全防范问题，为有效的防止恶性的案件的发生以保证业主的安全是安全防范体系建设的重点。住宅小区其开放性对安全防范系统的有效建立是一大难点。对此，我们提出安全防范方案设计将重心放在住宅区，设置多道防线，通过有效的措施，加强对住宅楼的防范，主要运用可视对讲系统及其门禁系统进行防护，同时在单元门配置电视监控系统。对于公建，是公众活动的区域，应以巡更、电视监控等更为人性化的防范为主。安全防范系统总体上采取小区出入口、停车场出入口、停车场人行出入口、小区内部、楼栋单元四层防范体系，实行区域安防报警与视频监控系统、电子地图联动控制，一改习惯的被动防范为主动防范。安全防范技术采用物防、人防、技防多种防范手段，即物理设施、保安巡逻、安防系统，形成立体交叉式防范系统。2.3.2 整体规划的管线工程弱电系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会
