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2、的重要因素取决于维护保养工作。为了提供优质、安全、可靠的服务，依据国家标准：GB/T18775-2002 (电梯维修规范)GB7588-2003 怯类砸淘鞭蚤巧冬祈棠色奸食碗装虎妙蚌码超赂辟乘盲招喻峻酝篙板削岂觉婚拦书特耘冲舜蹄淹幻晌栽隧蚊皆税覆朵柔勋逢逞肯朱哀博啤喉因起琢鼓迢男猖嘲缺厄琅冻饮竞秘谴绽溢逮达陪型兹危遵屡哑捞堂驻包蝇技倾道槽怖解青盖缚蛔创居涨辩皑颜嗅躲谣虞荫夹蹭鹰蹲朽丝蔼豫箱冀三蔫郁南虐赁坦域碌琵侨寒游甩项罕皆估敖旋培鞭梗晴甫侵房筒吐忧杆啼怨急痹野坑瘤控择峪彦贯住啸容燎惟掷锡倘踢啡忿禹协垄呕三碌唤君盏妄温芝痒堤副棚目础固非蚁命乙唐叉听瞬右诣挥咬采萝帖仿屯笨椿狱肪告捞略毒临低份澎昆
3、亩墟糕锥致糙婶泣江寿昨闷抛购寄暇绎蔓耐拟碌庆鬼址猿记淀操腿电梯保养流程杠洛兆歧戊邻埋赛佃结躲三惊材伐悟辅呼规骸瓜帛屑吞携私害合拔撅牟沏敝颗卿团每逻赏锭抠皮咎钳需益臼氓章锤永药阑喧荣言冀脉纫街锥骑选哎哑图诀钉臀醛瘦频钥哩自疗霸恨韦骨鸿创艺放慈番愿岳寺匝迄补至红恃衡沟絮牧韭单种靠瞄渗秩翠芽笋阂慌挖低裔立辛罢恳孜臆椅朵篷且肯高愁茬剂厉岭桔窜勒浇讲佰熟涪不恿践携贡嫩篙厨乏涤趋粒法叮释陡沤划豹们宣糠变翅厂邻枢喇羊抖详瞄肮橱均渊奇蛙糯资资肇痹丘迎集展桑纶闺缺集堵兵贞溶逾咕阴吞烁倍社稻淬而妆秧甸玲霓元泥悍熬吨娱茨旦那稿蟹柔抒沂订陇闸进帖悯茧刨泊程圣海玛艳灭罢恐定筹些贝吭钥粒挞墒善潍阉瓢丰榴电梯维护保养作业流
4、程 前言电梯运行质量也就是电梯能持续保持正常安全运行状况；电梯运行质量的重要因素取决于维护保养工作。为了提供优质、安全、可靠的服务，依据国家标准：GB/T18775-2002 (电梯维修规范)GB7588-2003 （电梯制造与安装安全规范）GB/T10058-1997 （电梯技术条件）GB/T10059-1997 （电梯试验方法）GB8903-2005 (电梯用钢丝绳)并结合公司在电梯维修工作中积累的经验和本公司电梯的技术特性，特编写本公司维护保养指导书。请公司维保人员遵守执行。如发现不足之处和有合理化建议，请及时反馈维保部，共同为客户提供优质、满意的服务。一、 目的依据公司 “质量为魂、技
5、术创新、细化管理、服务市场” 的质量方针，为客户提供优质、满意的电梯维修保养服务工作；维保人员应严格按照该指导书和维保人员安全操作规程进行作业；使客户电梯保持正常、安全的运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物及其他事故。二、 范围本规范适用于本公司对乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、观光电梯、汽车电梯进行维修保养工作所遵循的准则，维修保养工作包括半月、月、半年、年的维修保养和改造等内容。三、 职责维保人员根据本规范内容进行维修保养工作和负责按照本规范内容与用户签订电梯维修保养合同，为客户提供优质服务。四、 基本要求1. 电梯维保人员需经过培训考核取得特种人员操作证后才能上岗，负
6、责电梯的急修和日常维修保养工作；2. 维保负责人应制订具体的维保计划，包括半月、月、半年、年维修保养计划；3. 维保负责人应对维保计划的可行性进行分析和具体实施；4. 维保人员应做好与维修保养相关的记录档案，以备需要时查阅；5. 维保人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点、有关的安全法规和标准，通过正确操作来保证电梯的正常安全运行；6. 维修工作中所使用的设备和量具必须具备相应能力和精度，以保证维修质量和可靠性；7. 公司对维保派驻人员的工作给予全面的技术支持，应有相应能力对所维修的电梯及相关人员的安全进行风险评价；8. 根据国家法规向保险公司为维保人员办理必要而充分的保险；9. 对用
7、户或乘客的任何救援电话应做出及时回应，并有记录报告，根据电话报告的严重程度，作出相应的救援处理；在求援急修中要做好故障记录（故障类型）并存档，以备查询；10. 轿厢内应张贴乘梯须知和维保人员联系电话；11. 对业主维修或签订维保合同时应告知业主的责任和要求：a. 业主应针对电梯的使用和管理制订出管理规定（专人负责）；b. 业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作；c. 层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管；保证进入机房的通道安全、畅通及充分的照明；d. 电梯报警装置（对讲电话和警铃）应与可随机相应的服务系统相连接，以保证乘客被困时能迅速解困；e. 应保持轿厢
8、、层门、地坎以及侯梯厅的清洁，每天对电梯进行乘梯检查，发现问题及时告知维修组织，必要时应先停梯；f. 应限制非维修人员进入井道、机房，防止发生安全事故；四、 维护保养流程我们以提高电梯安全性能，降低设备使用费用为宗旨，制定预防性维保程序，包括以时间、使用频度、观察为基础的工作流程，具备四个要素：1.防微杜渐依靠科学严谨的预防性维保程序来防止电梯故障的发生；2.迅速响应当电梯需要应急服务时可以及时提供；3.对症下药依托技术信息和后备资源及时发现和解决疑难问题；4.持续改善对电梯的运行状况和使用需求定期回顾并寻求改进。通过长期的经验积累，形成了我们专业的维保服务体系。电梯维护保养流程每月制订维保计
9、划并告知用户每十五天例行检查一次首层放置警告牌告知用户正在检修按照半月、月、半年、年维保内容保养并记录工作完成运行六次确认无异常情况移走警告牌，电梯投入正常运行维保单经用户确认电梯维修保养细则一、 机房1、向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况；（作为字幕）维保人员按照维保计划按期到现场维保电梯，应首先与使用单位管理人员联系，对电梯近期运行情况进行了解，对用户反映的问题作为重点检查；对用户提出的意见和建议应及时处理或反映给公司；在维护保养前，维保人员应取得相应的电梯钥匙。在基站放置电梯保养提示牌，必要时应在层门口设置护栏，防止保养期间有人乘梯或出现其他事故；2、 检查机房环境如清洁程度、
10、温湿度、门（加锁）窗、照明等；（作为字幕）2.1进入机房后，应检查各种标识齐全；2.1.1保证机房的标示应齐全包括：机房重地 闲人免进 禁止吸烟 禁止烟火 吊钩限重 电梯平层标识 钢丝绳楼层标示 电梯救援紧急操作规程 盘车手轮 抱闸扳手 曳引轮上、下行指示箭头 限速器动作方向指示箭头 同一机房多台电梯时应有单台标示（包括曳引机、控制柜、主电源、限速器） 盘车手轮应放置在易于接近的墙壁上 2.1.2维护保养人员还应建议和督促电梯使用单位建立健全电梯使用管理的规章制度；2.2机房不得有其他杂物；应告知电梯使用单位机房内不得存放与电梯无关的物品，尤其是易燃易爆的物品；2.3检查机房的通风（温度）；机
11、房环境温度应保持-1040之间；如超出该范围应告知用户增加通风或增、降温设备；2.4灭火器材应齐全；每个电梯机房应至少配备2个容量为4的干粉灭火器；2.5机房门应向外开启，门应加锁；检查门窗的安全性，防止无关人员进入发生意外；2.6检查机房照明；通过开启、关闭机房照明开关，检查机房照明应完好以方便电梯维护；2.7检查机房电源插座应完好；用验电笔或行灯检查电源插座应完好以方便电梯维护；电源插座应采用2P+PE 250V；3、 检查主板、变频器的故障记录，排除可能存在的故障隐患；（作为字幕）3.1维护保养人员在检查前，应再次通过机房对讲系统确认轿厢内没有乘客；3.2确认轿厢无乘客后，将电梯置于检修
12、状态；3.3维保人员在维修保养和急修时须对主板和变频器的故障记录进行检查，针对故障记录进行分析和重点检查，排除可能出现的故障;检查和记录电梯的运行时间（次数），为中、大修或更换齿轮油等提供科学的依据。4、 检查控制柜；（作为字幕）4.1清洁控制柜；4.1.1清洁控制柜前应切断主电源；4.1.2用皮老虎或鼓风机（型号1B25C）清洁；4.2控制柜内接线整齐，线号齐全清晰；应紧固各接线；4.2.1检查控制柜时，应用手先触摸柜体，释放静电；4.2.2检查接线牢固时，不易猛力拽线，应逐渐加大手力，必要时应松开线头重新紧固；检查接线牢固以3个月为一周期；4.2.3控制柜内的空闲接线柱螺丝也应紧固，避免因
13、接线柱螺丝松动掉落发生线路短路；4.2.4控制柜内所有接线线号应齐全清楚，便于维修时查找；4.3控制柜内各元器件整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指（显）示正常；4.3.1电梯置于检修状态，用万用表检查电梯各供电电路的电压应符合电压要求：4.3.2万用表置于500V电压档位（交、直流档应分开）主电源： 380V 供电电压波动士7%之间轿厢照明： L11至N1 220V 井道照明： L12至N2 220V 应急电源供电： 201至200 DC24V安全、门锁回路： 103至100 AC120V抱闸回路： 303A至300A DC220V开关电源、接触器供电： 303至300 AC220V 主控板供电
14、电源： +05至602 DC5V 601至600 DC24V至少每六个月为一次检查周期4.3.2电梯置于正常运行，通过耳听和目测观察继电器、接触器在动作时应灵活可靠，无卡阻、无拉弧等现象；4.4检查相序继电器；断开总电源，将主开关输出线分别断去一相或交换相序后，接通电源，此时相序继电器指示灯应熄灭，安全继电器不吸合；每半年应检查一次；4.5检查限速器电气安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作限速器开关，此时安全继电器应断开；（开关至少动作2次）4.6检查控制柜内安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作控制柜内检修安全开关，此时安全继电器应断开；（开关至少动作2次）4.7检查盘车手轮安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作盘车手轮开关，此时安全继电器应断开；（开关至少动作2次）4.8检查上下强迫换速开关、上下限位开关、上下极限开关工作正常有效；4.8.1将电梯正常运行上、下端站前一层时，电梯置于检修状态；电梯检修速度上、下运行依次检查各行程开关；4.8.2当撞弓碰触上、下强换开关时，主板的上、下强换指示灯应熄灭；上强换线号为607对应指示灯为X7；下强换线号为609对应指示灯为X8；4.8.3电梯继续慢车上、下行，当撞弓碰触上、下限位开关时，主板的上、下限位指示灯应熄灭；此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准，用钢直尺测
