《物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考54》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考54（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业经营管理考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：收益性物业成本法估价的步骤不包括（）。A.取积算价格B.测算折旧C.搜集交易实例D.测算重新购建价格正确答案：C2. 单选题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（）。A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入正确答案：B3. 单选题：现代财务管理中，（）是现代财务管理最基本的内容。A.筹资决策B.投资决策C.资产管理决策D.利润分配决策正确答案：A4. 单选题：组合投资管理工作中，要想实现投资者预期的特定投资目标，必须要做的工作是（）A.事先确定投资方针和政策B.加强投资分析C.构建投资组合D.进行投资
2、组合的绩效评估正确答案：A5. 单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）A.抵押型B.权益型C.混合型D.综合型正确答案：D6. 单选题：【2013年真题】关于房屋转租的说法，正确的是（）。A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有正确答案：C7. 单选题：营业税税额的计算方法是：营业税税额应纳税销售(出租)收入税率，目前营业税的税率为（）。A.5%B.7%C.
3、10%D.15%正确答案：A8. 多选题：市场法作为收益性物业估价的基本方法之，其适用的对象不包括（）。A.学校B.纪念馆C.标准厂房D.普通商品住宅E.别墅正确答案：AB9. 单选题：【2014年真题】住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系.体现了住宅小区的（）功能。A.社会B.经济C.文化D.服务正确答案：A10. 单选题：企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（）。A.长期负债B.固定资产和流动资产C.流动负债D.筹资性现金流动正确答案：D11. 单选题：物业经营管理主要以（）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投
4、资区位的能力。A.收益性物业B.业主或投资者C.服务性物业D.综合性管理服务正确答案：A12. 单选题：【2013年真题】空置的写字楼属于（）。A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产正确答案：A13. 单选题：物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（）A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.合理原则正确答案：C14. 单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型正确答案：D15. 单选题：【2014年真题】按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（
5、）资源。A.物业服务企业B.管理技术C.社会关系D.信息类查看试题解析进入焚题库正确答案：16. 单选题：商品房买卖合同中写明的价格般是（）。A.标价B.起价C.成交价D.均价正确答案：C17. 单选题：市场经济条件下，（）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。A.价值B.利润C.财富D.利息正确答案：B18. 单选题：房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（）的水平。A.10B.20C.30D.40正确答案：B19. 多选题：从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于（）A.投资利润率B.风险因素C.通货膨胀率D.经济制裁因
6、素E.房屋空置率正确答案：ABC20. 单选题：有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（）A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同正确答案：D21. 单选题：物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（）面积占物业总面积的比例计算。A.经营场所B.单个租户的承租C.单位建筑D.室内有效使用正确答案：B22. 单选题：为了
7、有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心正确答案：C23. 多选题：房地产市场可以理解为从事房地产（）等活动的场所以及切交易途径和形式。A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换正确答案：ABCD24. 单选题：在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（）。A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业正确答案：B25. 单选题：成本管理中，可作为物业
8、服务企业经营业绩考评标准的是（）A.成本估算B.成本预算C.成本控制D.成本结算正确答案：B26. 单选题：房地产寿命中，（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。A.经济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.物理寿命正确答案：A27. 单选题：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。A.毛租B.净租C.毛利益D.百分比租金正确答案：A28. 单选题：房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（）密切相关。A.物业整体升值潜力B.宏观区位的研究C.正常的经营利润D.可观收益的获取正确答案：A
9、29. 多选题：下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（）A.收入的变化B.其他商品的价格变化C.对未来的预期D.物业市场状况的变化E.政府政策的变化正确答案：ABCE30. 单选题：设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（）。A.第类有形磨损B.第二类有形磨损C.第类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：A31. 单选题：设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：A32. 单选题：前期物业服务合同是（）订立的。A.业主与物业服务企业B.业主大会与物业服务企业C.建设单位与
10、物业服务企业D.业主委员会与建设单位正确答案：C33. 单选题：财务报告分析具有拓展性、（）、判断性。A.持续性B.完整性C.依耐性D.延展性正确答案：C34. 单选题：写字楼物业经营管理绩效评价的第项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（）。A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分正确答案：A35. 多选题：收益性物业价值的高低主要取决于（）A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的潜在性
11、D.获得净收益的可靠性E.获得净收益的稳定性正确答案：ABD36. 单选题：区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（）A.完整性、一致性B.复合性、完整性C.一致性、完整性D.一致性、复合性正确答案：C37. 多选题：物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同。物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有（）A.包租转租模式B.先进业务模式C.出租代理模式D.经营管理模式E.委托管理模式正确答案：ACE38. 多选题：【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有（）因索法A.诱导B.单C.综合D.系列E.体系正确答案：BCD39. 多选题：下列关于物业经营管理的常规工作
12、，表述正确的有（）。A.现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成B.日常维修和维护的开支由物业的租户承担C.物业出租的成本负担应全部转移给租户D.应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护E.如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约正确答案：ADE40. 单选题：物业的使用寿命一般都在（）年以上。A.30B.40C.50D.60正确答案：C41. 多选题：有关账面价值和市场价值的描述，正确的是（）。A.账面价值又称账面净值、折余价值B.市场价值又称实际价值C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的D.账面价值是随着时间的流逝不断减少的E.账面价值是指把项资产
13、拿到市场上去交易，最可能实现的价格正确答案：ABCD42. 单选题：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是（）A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整正确答案：A43. 单选题：关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是（）A.房屋租赁可以转移房屋的所有权B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系正确答案：A44. 单选题：物业交付业主前，物业服务费由（）承担；物业交付业主后，物业服务费由（）承担。A.物业服务企业；业主B.建设单位；业主C.施工单位；建设单位D.业主；建设单位正确答案：B45. 多选题：由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括（）A.市场供给的特点B.市场需求的特点C.市场交易的特点D.市场价格的特点E.市场更新的特点正确答案：ABCD46. 单选题：【20
