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1、网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销.一、期房：期房签约和联机备案1、登录交易权属系统在交易管理类别下,选择期房签约和联机备案-期房签约模块,点击签约内容填写.2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选择界面.点击返回楼群表可回到楼群表界面.注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用,预售许可到期等.3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的签约两个字.4、点击签约后,进入填写信息步骤.首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息
2、是必选的.5、房屋信息填写保存后,点击下一步或者直接点击页面左侧的双方情况,进行双方情况填写.1出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成.签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息,若有代理人的还需对代理人进行新增录入.2签订经济适用住房或者限价商品房合同的,还需要在新增权利人时录入经济适用房/两限房备案编号,其他版本的合同则不需要填写.在录入买受人信息时,选择权利人角色、证件类别等信息后,按顺序先录入证件,然后点击权利人名称填写框.如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图.如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图.4双方情况填写完成保存后,
3、还需要在买受人信息后点击问卷调查,进行填写.若买受人等信息还需要修改时,可点击需要编辑的权利人,然后点击编辑权利人,修改后保存.6、点击下一步或者左侧页签的合同信息填写,点击合同第一部分填写进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分.1选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存.2下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传,系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击浏览进行上传.7、点击打印合同草稿,对合同内容进行预览,需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑.8、确认无误后,点击下一步,或者直接点击买受人设置密码.如下图,图中的旧密码
4、是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码也就是旧密码,然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码.如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码.9、确认无误后提交本次签约活动.可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中,选中合同点击签约进行提交.10、期房签约提交后进入联机备案步骤,点击预售合同,打印正式合同,选中需要进行联机备案的合同,点击网上联机备案. 11、联机备案后,在联机备案反馈中打印联机备案申请表.期房签约和联机备案步骤完成.二、期房签约和联机备案解除：1、在期房签约和联机备案-解除-草拟里,新增一条业务填写注销原因后保存.2、选中新增
5、注销业务,点击页面下半部分需注销活动-选择联机备案业务.3、在选择联机备案业务中,通过合同号或者房号等筛选需要注销的联机备案业务,选中保存.4、保存后,页面自动刷新,打印解除申请表,提交该解除业务,到各个区县建委或者房管局审核该业务. 三、现房签约：1、点击现房签约-新建-填写-签约内容填写.2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选择界面.点击返回楼群表可回到楼群表界面.注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等.3、点击楼盘表里需要进行签约房号下 的签约两个字.4、点击签约后,进入填写信息步骤.首先需填写房屋信息,这些房
6、屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的.5、房屋信息填写保存后,点击下一步或者直接点击页面左侧的双方情况,进行双方情况填写.1出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成,签约人员需填写买受人或者买受人共有权人信息,若有代理人的话还需对代理人进行新增录入.2签订经济适用住房现房合同的,还需要在新增权利人时录入经济适用房/两限房备案编号,其他版本的合同则不需要填写.3在录入买受人信息时,选择权利人角色、证件类别等信息后,按顺序先录入证件,然后点击权利人名称填写框.如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图.如果系统中不存在买受人信息,需要手
7、工进行录入,如下图.4双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击问卷调查进行填写.若买受人等信息还需要修改时,先点击需要编辑的个人,然后点击编辑权利人,修改后保存.6、点击下一步或者左侧页签的合同信息填写,点击合同第一部分填写进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分.1选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存.2下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传.系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击浏览进行上传.7、点击打印合同草稿,对合同内容进行预览,需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑.8、确认无误后,点击下一步,或者直
8、接点击买受人设置密码.如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码也就是旧密码,然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码.如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码.9、确认无误后提交本次签约活动.可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中进行提交.10、合同从填写提交到签约步骤后,在签约步骤打印正式合同,然后点击完成.四、现房签约注销1、在现房签约-注销里,新增一条业务填写注销原因后保存.2、选中新增注销业务,点击页面下半部分待注销活动-选择现房签约业务.3、在选择现房签约业务里筛选需要注销的业务编号或者合同号,然后打勾保存.4、保存后,页面自动刷新,打印注销申请表,点击下一步提交该解除业务,然后至区县审核该业务,系统上就完成了合同解除工作. 15 / 15
