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1、南开大学21春房地产估价在线作业三满分答案1. 房地产的独一无二特性导致了( )。A.没有完全相同的房地产供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易不宜采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大参考答案：ABCD2. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )A.正确B.错误参考答案：B3. 对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区
2、内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱参考答案：ABC4. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为( )万元。A.600B.625C.650D.675参考答案：B5. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C6. 房地产的( )特性，使得房地产具有独占性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样参考答案：B7. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )
3、A.正确B.错误参考答案：A8. 征收集体土地时，土地征收补偿费用一般包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.安排被征地农民的社会保障费用E.征地管理费参考答案：ABCD9. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D10. 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额是( )。A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业定额参考答案：B11. 预算定额基价包括( )。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.综合费用参考答案：ABC12. 评估政府定
4、价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是( )。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.持续经营前提参考答案：A14. 关于回填方工程量计算，正确的说法有( )。A.按设计图示尺寸以体积计算B.场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算C.室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算，扣除间隔墙D.基础回填以挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积计算参考答案：ABD15. 在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。( )A.错误B.
5、正确参考答案：B16. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 下列属于机械幅度差用工的有( )。A.施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间B.在正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇C.检查工程质量影响机械操作的时间D.临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间参考答案：ABCD18. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A.供水、排水、电力、电信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力参考答案：A19.
6、砌筑各种墙体工程的砌砖的用工量是( )。A.基本用工B.超运距用工C.辅助用工D.人工幅度差用工参考答案：A20. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。A.项目规划阶段B.项目建议书阶段C.项目后评价阶段D.可行性研究阶段E.项目评审阶段参考答案：ABDE22. 概算定额水平应反映在正常条件下，大多数企业的设计、生产、施工管理水平，应高于基础定额、预算定额的水平。( )A.正确B.错误参考答案：B23. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.外在折旧D
7、.经济折旧参考答案：ABD24. 国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算方法和分部分项工程费相同。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是( )。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案：D27. 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。( )A.正确B.错误
8、参考答案：A28. 进口设备的交货方式有( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案：ABC29. 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日参考答案：C31. 收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。( )A.正确B.错误参考答案：B32. 投标人在进行工程量
9、清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利)均应反映在相应清单项目的综合单价中。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 以同类型工序和产品的实际消耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法是( )。A.技术测定法B.统计分析法C.比较类推法D.经验估计法参考答案：C34. 在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 具有独立的设计文件和独立的施工条件，但建成以后不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )。A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.分部工程参考答案：
10、C36. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备( )三个条件。A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有效需求参考答案：ACD37. 路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后( )天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单。A.7B.14C.21D.28参考答案：D39. 下列属于资金筹措费的有( )。A.借款利息B.债券利息C.国外借款手续费及承诺费D.债券发行费用参考答案：ABCD40. 谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原
11、则。A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值参考答案：A41. 下列费用属于建筑安装工程间接费的有( )。A.定额编制管理费B.现场经费C.职工待业保险费D.上级管理费E.施工附加费参考答案：ACD42. 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2008年的价格为( )。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m2参考答
12、案：D44. 某非生产性建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为150万元，建设期利息50万元，则该建设项目的建设总投资为( )万元A.3650B.3700C.3900D.4100参考答案：B45. 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。A.可接受性B.保值增值性C.现实社会需要程度D.未来发展趋势E.固定性参考答案：ACD46. 求取报酬率的方法有多种，包括( )。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法参考答案：BC47. 现行工程量清
13、单中采用的单价不包括( )。A.人工费B.利润C.规费D.企业管理费参考答案：C48. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )。A.1年，2年B.半年，1年C.1年、3年D.半年、2年参考答案：A49. 关于楼地面防水工程量计算，说法正确的有( )。A.按设计图示尺寸以面积计算B.楼(地)面防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑C.楼(地)面防水反边高度小于或等于300mm算作地面防水，反边高度大于300mm按墙面防水计算D.楼(地)面防水反边高度小于或等于500mm算作地面防水，反边高度大于500mm按墙面防水计算参考答案：ABC50. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率参考答案：A51. 房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。( )A.错误B.正确参考答案：A52. 基础与墙(柱)身的划分，说法正确的有( )。A.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地
