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1、主题公园建设项目项 目 策 划 书Contents第一章概要41.1项目简介41.2项目管理模式51.3项目投资51.4项目运作方式62.1*啤酒的品牌效应72.2*啤酒节的品牌效应82.3*啤酒之都的美誉9第三章项目建设的意义11第四章项目规划设计方案124.1项目规划设计原则124.2项目规划设计方案12第五章 项目经营与营销策略145.1项目经营策略145.2主题公园十大主题区经营策略205.3主题公园附属区经营策略23第六章效益分析256.1社会效益分析256.2经济效益分析256.3综合分析27第一章概要1.1项目简介项目名称：*主题公园旅游项目素有啤酒之都美称的*市，位于*北部中心
2、地带，依傍在天 上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、 阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门 的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开 发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质 棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美 丽的奎屯市和兵团的农七师同*市各族人民一起共同构筑起*经 济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10 公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出 了*境内最佳的投资环境。*待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有*的布达拉宫遗 址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正
3、在喷发的泥火山群， 世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护 区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然 风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便 的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的 投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给 *带来发展的无限空间。*啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一 年产5000吨的县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收 入9亿元、利税3亿元的现代大型企业。*啤酒成为知名品牌，啤 酒产业也成为*市的一大支柱产业。近年来，*市通过举办*啤酒节，结合*当地丰富的旅游资
4、源，大力宣传*啤酒品牌，树立*啤酒之都新形象，吸引了大批 中外游客，促进*经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。本项目充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终， 按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造 一个注重运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密 结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱 乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩 的娱乐项目。1.2项目管理模式项目前期成立*主题公园项目部，负责项目规划、资金运 作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立*主题公 园有限公司，负责主题公园的运营管理。1.3项目投资本项目总
5、投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4 亿元，企业固定资产投资50亿元。1.4项目运作方式本项目采用以下六种运作方式，以达到最佳运营效果：（1 ）政府土地入股投资（2 ）企业联合体投资（3 ）国家相 关项目投入（4）对口援建项目投入（5）各主题区分区招商（6） 旅游房地产开发模式。第二章主题公园名称提出原2.1*啤酒的品牌效应*啤酒是由*啤酒有限责任公司研制生产的，*啤酒有限 责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名第四的嘉士伯啤 酒公司共同出资组建的分公司，是全疆最大的集啤酒酿造、麦芽 加工、玻璃制品为一体的现代化龙头企业。*啤酒拥有先进的生产设备、生产工艺、生产技术、管理经 验和
6、营销策略，拥有“嘉士伯”国际知名品牌和“*啤酒、“*啤酒” 两大区域强势品牌，疆内市场综合占有率达87%。2001年跻身 全国啤酒行业30强，2003年技术中心被自治区经贸委、财政厅、 国税局和海关联合命名为自治区认定的企业技术中心，是中国 “绿色食品发展中心入级认证”的啤酒企业，2004年，“新世纪*啤 酒”被中国酿酒工业协会授予“全国优质新品啤酒称号，*啤酒“新 一代”产品获“2006年度中国啤酒著名创新产品，*啤酒从2007年 正式升格为“国宾宴用酒”22年来，*啤酒从一个年产5000吨的县办小企业发展成为全 国啤酒同行业15强之一，步入自治区30强大型企业行列，成为* 和西北啤酒产业的
7、龙头企业。目前，*啤酒公司总资产达5.6亿元， 规模60万吨，拥有11家子公司，发展了*、*、天山、托峰等四 大疆内强势品牌37个品种，年销售收入9亿元，利税3亿元，在 全疆市场占有率近90%。*以*啤酒扬名天下，*啤酒也必将促 进*社会经济的发展。*啤酒，给*市的招商引资工作带来了极大的推动效应，国 民生产总值以每年20%的速度增长,2009年，农牧民人均纯收入 已达7557元，率先在自治区进入小康前列。2.2*啤酒节的品牌效应醇香的酒花、绚丽的表演、畅快的笑声，每当*啤酒节举办 时，*市人头攒动、彩旗飘飘，到处洋溢着节日的气氛，以“啤 酒之都，价值* ； *骄傲，情结*”为主题的*啤酒节在
8、*市深受 人们的欢迎。*啤酒节，无处不在的啤酒意象，在*的每一个细节处满溢、 渗透。户外标牌、建筑墙体、甚至果皮箱、隔离墩、地板、雕塑， 都充斥着铺天盖地的关于*啤酒和啤酒文化的广告，而大大小小 的商超、便利店或者洒落在这座城市路边每一个角落的小吃冷饮 摊，也都无处不在、无时不有地出售着产销距离最近的*啤酒， 当地不遗余力地做大做强一个地产品牌，将其作为一张响当当的 城市名片，并且培育和引导与之息息相关的啤酒文化，使这座古 老的城市和这个现代的城市工业品牌不再支离，而是共存共荣、 你中有我、我中有你般紧紧地捆绑在一起。*啤酒节不仅是企业的大舞台，它更是百姓的狂欢节。啤酒 节上，*城乡居民像赶集
9、市、逛庙会一样，扶老携幼，举家出动， 人们徜徉在*大街的人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感 受着啤酒节给这座城市带来的开放空气一一人们的打扮更时尚 了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃的气氛中感受着杯杯啤酒带 来的放松和愉悦*啤酒给人们带来的是一种文化，任何企业的发展，都需要 一种文化的支撑，*啤酒节不仅是*和我们塔城地区的盛事和骄 傲，更是整个*的盛事和骄傲，*啤酒节，使*啤酒文化深入老 百姓的心中，更好地宣传了*啤酒，更多的人更加深入了解了*, 对宣传*有很大的作用。*啤酒节着力打造集经贸、旅游和文化于一体、全体市民广 泛参与的啤酒文化盛会。每年一度的*啤酒节，都有成千上万的 疆内外各界人
10、士前来*，各大媒体争相报导，将*市全方位地展 示于世人面前。在*，无论是在繁华的都市、还是边远的乡村， 处处都有*啤酒的“身影。*啤酒已成为*人民生活中不可缺少的 一个组成部分。2.3*啤酒之都的美誉*的城市性格，就像这片2.07平方公里拥有的风光一样， 刚强干练果敢而又细腻慎密温婉。上世纪八十年代，*人民用纯 净的天山冰川水酿造出甘醇的*啤酒，享誉疆内外并远销中亚， *啤酒成就了 *啤酒之都的美誉。*啤酒节突出了 *啤酒故乡、*第一啤酒名城的特点，打造 时尚休闲美城、浪漫啤酒之都的城市名片，进一步提高*市的知 名度、美誉度，促进*经济社会又好又快发展。第三章项目建设的意义1、项目的建设是*啤
11、酒节的实体化，经营*啤酒节，使*啤 酒节成为永不落幕的啤酒节，*啤酒文化的具体传播载体。2、项目建设是*市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐 之民生快乐的具体体现。3、项目的建设极大地拉动*三产服务业。为*市创造了大量 的就业岗位，解决了 *市的就业压力。4、项目建设凸显*的现代城市气息，增强*的区域竞争力。5、项目建设符合*城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。6、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延 长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施”和“收益设施” 的优势得到极大发挥。第四章项目规划设计方案4.1项目规划设计原则(1 )坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原则。(2
12、) 坚持经济、社会、生态效益相统一的原则。(3) 坚持因地制宜的原则。4.2项目规划设计方案本项目规划设计充分利用“啤酒之都”城市形象，以全新的理 念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将*啤酒文化与现 代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化 休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖 多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。本项目规划用地2300亩，其中公园主题区占地1500亩， 附属区占地800亩。1、主题区公园主题区占地1500亩，规划设计十大主题区：大型户外 娱乐嘉年华、啤酒狂欢广场(*啤酒历史、啤酒工艺演示、自酿 啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚)、智勇大冲关、
13、影视体验城、 冒险山、CS山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光海岸洗浴城、夜 总会、麒仕会等。2、附属区公园附属区占地800亩，规划设计内容有：品牌折扣购物城、 美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、 书院），疗养院等。第五章项目经营与营销策略5.1项目经营策略本项目建设通过充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作 贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的 策划，塑造一个注重运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲娱乐 的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城， 成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜, 丰富多彩的娱乐项目。项目经验过程中
14、，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票的价 格十分敏感，对项目的经验具有决定性的影响。*主题公园的 客源主要是*周边地区的当地居民，而周边地区人们的收入水平 普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场的实际出发，采取 了“中档定价，让利销售”的方针，并向游客提供多种优惠和优质 服务，来开拓和稳固客源市场。在接待游客团队时，又制定了“效 益共享、争取双赢”的方针，给予旅行社和团队较大的折扣，从 而使得客源市场逐年扩大，逐步提高*主题公园的声誉。1. 主题公园与零售业相结合策略*主题公园采取与零售业相结合的方式经营，在*主题公 园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国 学院（棋院、书画院
15、、琴院、书院）疗养院等，主题公园与零 售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间，增加收入。2. 灵活定价策略定价要在考虑公司成本的基础上真正让利于游客，并把这种 实惠很明显地传达给游客，突出性价比的衡量，让游客感到物有 所值、物超所值。不仅采用现有的是“分园售票:“年卡”两种票制， 并加大针对特定人群（如家庭团体、儿童、老年人和残疾人等）的 价格优惠，但这只是入场的门票，内部设置的一些项目是另外收 费的，针对这种情况，可以将入场门票与小项目整合起来，设计 多种产品组合，针对不同的组合收取不同的费用，并给予一定的 优惠，同时要将这些组合产品的费用与单项产品的收费做一个明 显的对比，让游客感觉到实惠;也可以将品牌折扣购物城、美食 街、酒吧街、文化艺术品街的购物优惠设计在产品组合中，以拉 动这几个地方的消费。3. 市场开发策略*主题公园将不断开发市场，通过多种多样的业务增加其 市场占有率。不采取其他主题公园只注重游艺项目的业务的经营 方式，而是将硬件游艺项目、节目表演和节庆活动齐头并进地发 展，增加了 *主题公园的游乐性。4. 产品
