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1、目录一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围2、项目综合机电调试内容二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束2、机电系统调试资源配置指标参考3、机电调试开展的常见制约因素及应对措施4、华润置地商业项目机电调试特点及重难点分析四、综合机电系统调试常用规范、表格及工具1、机电综合调试规范一览表2、机电综合调试常用记录表格模板3、机电综合调试仪器配置一览表五、调试成果输出形式1、统一形式的调试报告2、调试报告审核流程一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统
2、范围 项目机电调试管理主要系统对象：1）空调系统；2）给排水系统；3）电气系统；4）建筑智能化系统；5）消防系统。此类系统作业面较大，系统较复杂，相互间工作交叉协调量大，需在总承包/机电总承包专项组织规划下进行。 其他机电调试管理系统对象：1）电梯系统；2）泛光照明系统；3）室内调光系 统；4）广播音响系统；5）LED屏幕。此类系统相对独立，系统专业性强，可在 总承包/机电总承包监管协调下进行。2、项目综合机电调试内容按机电调试程序步骤，可将调试过程分为单机调试f单系统调试f系统联动调试三个阶段。1）单机调试内容序号名称主要检查、调试内容1空调系统冷水机组、水泵、冷却塔、风机、组合式空调机 组
3、、风机盘管、VAVbox2给排水系统水泵、减压阀、回流防止器3电梯工程电梯设备4建筑智能化系统建筑智能化设备5消防系统风机、风阀执行机构、消防水泵、水炮、减压阀 组、消防电源箱柜、防火卷帘、火灾报警联动系 统6电气系统各级配电箱柜、设备控制箱柜、发电机、用电回 路、用电设备2）单系统调试内容序号系统名称主要检测调试内容1空调通风系统总风量、风口风量、风量平衡、空气温度、空 气湿度、环境噪声2空调水系统系统水力平衡、流量值、水质状况、介质温度3正压送风、排烟系统总风量、风口风量、区域间压差4消火栓系统最不利点水压、信号阀反馈信号5喷淋系统末端排水、信号阀反馈信号、水流指示器动作6水炮系统最不利点
4、水压、信号阀反馈信号7电气照明系统绝缘电阻测试、电气安全、照明24H试亮8动力系统母线、电缆、干线/支线回路、电机绝缘摇测、 电气安全保护9电梯工程电梯运行测试10航空障碍灯系统闪光频率、峰值强度、冋步、光控或时控11火灾报警系统消防信号反馈、联动12接地系统接地电阻测试、等电位电阻13气体灭火系统火灾信号的控测与系统动作14应急照明系统电源切换、照度、持续时间15给水系统传水系统自动控制、水质检验、热水水温16集水坑压力排水系统水泵启停、水位控制17建筑智能化系统系统运行监测、控制、安全、信号采集、反馈3）系统联动调试内容序号系统名和 称调试内容1消防系统 联动调试信号检测（温感、烟感、手动
5、报警装置）、设备联动（水 泵风机联动、风阀执行器联动、消防电源切换、防火卷帘 联动、消防广播、预作用排气阀动作等）、信号反馈2建筑智能 系统联合 调试各系统设备运行联动（设备启停、电动阀门启闭调节、变 频器参数设定）、自动调节（机电系统控制逻辑实现、系 统运行时间表编制）、监控（启停或启闭状态、故障状态、 手动/自动状态、系统各项参数值读取）4）机电系统联动调试流程逻辑关系a 消防系统b 建筑智能系统二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责1）大区工程管理部、城市公司项目部a 职责：b 工作流程：2）监理公司、第三方检测机构a 职责：b 工作流程：
6、3）总承包商、机电总承包商a 职责：b 工作流程：4）专业分包、设备或系统供应商a 职责：b 工作流程：5）物业管理公司、酒店管理公司a 职责：b 工作流程：三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束（招标技术文件调试部分条款描述建议）1）总承包/机电总承包a 空调系统I一般要求A. 除了在本规格说明书其它章节内要求外，承包单位还应实施各项必要的试验 和试运行，这包括于制造厂内进行的试验、施工期间的现场试验、交工试运行 和验收试验，具体由本章规定。B. 业主或业主代表将会参与所有试验，本承包单位须在试验举行前不少于十四天提出书面通知。C. 所有的测试须按经业主所认可的
7、规格和程序进行，同时在完成试验后须提交 所有试验记录文件一式三份供业主审阅。所有系统安装必须完成所有标注在本 说明书内所要的试验并求经业主审核认可后，方可正式移交业主使用。D. 本承包单位须负责有关系统试验所需的一切费用，包括修正在试验过程中所 发觉不妥善的地方及再试验的费用，同时亦需包括一切试验时所需的议器及设 施。II交付内容A. 提交执行系统测试及平衡队伍的人员组织表。B. 提交测试及试运行的计划及时间表。C. 提交测试及试运行所拟定的步骤及报告表形式。III.在工程施工期间和在装设保温之前，应对所完成的工程作分段进行下列压力测试。在测试前应先将部份可能受损的设备拆移并加法兰盲板封闭。A
8、. 风管系统 低速风管系统无须进行压力试验，但仍须在业主参与下作气密性检查。 防烟楼梯间、前室及消防电梯前室/合用前室的加压系统风管须按业主的要 求进行压力试验，以达到本规格说明书和当地消防局的要求。 所有排烟风管须按 业主的要求进行压力试验，以达到本规格说明书和当地 消防局的要求。B. 水管系统 所有水系统管道均需按设计图纸说明所列的试验压力要求，进行不少于十分钟 的液压试验而无泄漏或压力下降现象出现。具体按 GB50243-2002 执行。C. 冷冻剂管道 所有冷冻剂系统的管道均需按设计图纸说明所列的试验压力要求，进行不少于 十二小时的液压试验而无泄漏或压力下降现象出现。D. 水箱所有开放
9、式水箱须进行二十四小时载水试漏试验而无泄漏情况出现。IV.初步试调预检A. 承包单位须保证所有包括在本合约范围内的设备及装置，必须在进行试调工 作前，彻底进行清洁、润滑和检查，将所有遗留在风管系统、水管系统、电动 机和轴承上的建筑废料杂物一一清除，以确保系统运行的可靠性。B. 同时所有管道系统须彻底冲洗，务求将管内所有外来杂物冲去。C. 须对所有自动控制元件和安全装置进行检查确保操作正常后，才开始接通水 路和电力系统。b 给排水系统c 电气系统d 消防系统e 弱电及楼控系统2）监理3）第三方检测机构2、机电系统调试资源配置指标参考1）成都万象城项目（建筑面积：万平方米）序 号系统名称人员配置数
10、量机电综 合调试 工期发展商 项目部顾问 公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程2）杭州华润中心一期项目（建筑面积：万平方米）序 号系统名称人员配置数量机电综 合调试 工期发展商 项目部顾问 公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程3）沈阳万象城项目部（建筑面积：万平方米）序 号系统名称人员配置数量机电综 合调试 工期发展商 项目部顾问 公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程4）北京凤凰苑公建项目（建筑面积：12 万平方米）序 号
11、系统名称人员配置数量机电综 合调试 工期发展商 项目部顾问 公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程注：消防验收、竣工验收配合人手根据实际情况配置。5）南宁万象城项目（建筑面积：万平方米）序 号系统名称人员配置数量机电综 合调试 工期发展商 项目部顾问 公司监理物管机电总包专业分包1空调系统3456给排水系统 电气系统 建筑智能系统 消防系统 电梯工程6）建议人力配置及工期指标（建筑面积：万平方米）序 号系统名称人员配置机电综 合调试 工期发展商 项目部顾问 公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系
12、统6电梯工程3、机电调试开展的常见制约因素及应对措施1）设计深度2）系统安装质量3）物业管理流程4）租户协调5）市政水、电、燃气供应条件6）气候条件4、华润置地商业项目机电调试特点及重难点分析四、综合机电系统调试常用规范、表格及工具1、机电综合调试规范一览表序 号专业规范名称1消防自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261-20052自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-20013火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166-20074火灾自动报警系统设计规范GB 50166-985咼层民用建筑设计防火规范GB 50045-956汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-977水暖专业建筑给水排水设计规范GB50015-20038米暖通风与空气调节设计规范GB 50019-20039通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-200210风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范GB 50275-201011建筑给排水及米暖工程施工质量验收规范GB 50242-200212实用供热空调设计手册陆耀庆2008年版13电气建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-200214建筑物防雷设计规范GB 5007-201015建筑照明设计标准GB5003
