广州碧桂园成功营销全解码

《广州碧桂园成功营销全解码》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州碧桂园成功营销全解码（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、广州碧桂园成功营销全解码拿了四个第一的碧桂园最近，广州市对 19981999 年度房地产综合实力 30 强企业和 1999 年度单项实力排名 20 的企业进行了通报表彰，番禹市碧桂园物 业发展有限公司即广州等枝园，以雄厚实力良好的信誉名列前茅：综 合实力排名第二，仅次于广州市城市建设开发集团公司：五个单项实 力排名，拿了四个第一。此次综合实力 30 强评比是根据 1998、 1999 年度广州市房地产开发企业实际完成的开发投资、商品房施工面积、 竣工面积、销售面积、企业经营收入、实现利税 等6 项指标数据， 采用科学的企业评价方法进行评分，并结合经营信誉度进行综合考虑 评选出来的；单项实力 2

2、0 强排序是根据 1999 年度广州市房地产企 业完成开发投资、商品房 竣工面积、销售面积、销售收入以及竣工 面积、销售面积、销售收入以及实现利税等 5 个单项指标评选出来的。 广州碧桂园所获得的五个单项实力评比中的四个第一分别是：房地产 投资第一名，商品房竣工面积第一名、商品房销售面积第一名、商品 房销售收入第一名。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 从性格看碧桂园巨无霸性格特色之一：大气 人们在谈到对碧桂园的印象时，常常这样感叹：“碧桂园就是大 气”。这里的“大气”指的是大家风范，不小家子气，做人处事有气 度、有气魄。有调查公司对碧桂园品牌印迹进行分析时，大气、雍容 大度

3、、华贵等印迹”也十分明显，有人甚至把碧桂园描述为一个高大威猛、声音宏亮、衣着华丽、豪气十足的大汉。人们 何以对碧桂园会有如此“感觉”，社会上也有各种各样的说法。有的说碧枝园的 告牌塑造就是如此，有的说碧桂园的经营作风就是这样，有的则说仅 看楼盘的规划布局、绿化建设就能感觉到。人们根据一鳞半爪的印象， 有感而发，其憾”不一定正确而完整，但一斑之见，有时也能窥“全 豹“。人们所以觉得碧枝园大气，大 概与碧桂园的一贯作风有关。 碧桂园属下物业， 每 一个盘都堪称大型， 自前的几个盘都在千亩以上，大盘必须要大投入，还需大配套，大投入往往会有大 风险，但碧桂 园的决策者具有百战百胜的的气魄，对风险的控制

4、充满信心，人们对 碧桂园这种“风格”叹服之余，难免顿生感慨。碧枝园每开发一个楼 盘都是一次大手笔，为使业主真正拥有一个“五星级的家”，只要能 力许可，碧桂园总是主 动尽一切努力，满足住户的需要，在顺德碧 枝园为使住户生活方便，已建的大型会所有三个，西苑还有一个正在 建的大型会所；原来可用来建房出售的碧江边，留 。竟出宽达 9 米 长达 3公里的江岸，建设成绿树婆婆的江滨公园，为此少赚了4000多万元；在碧江边投入 6000 万元，修整建成了独一无二的沙滩泳池。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建花重金征用 7 半个不能建房出售的桂山，专门建成让住户晨运或散 步的山顶公园。而在广

5、州碧桂圆要划出 100 亩用地，建设成一个 有丰富多彩活动项目的公共场所，广州碧桂圆会所建筑面积就达 4 万 多平方米。广州城门下的两个盘的会所一广州碧桂园，华南碧桂 园会所泳池，面积都在 50 加平方米以上，华南碧桂园仅网球场就达 20 个，这在广州楼盘中是绝无仅有的。所有这些，都表现出碧桂园 的做事风格，当人 们了解到体验到这一切时，心中油然而生的大概 就是这么几个字一“真大气”。是的，这就是碧桂园所追求的大家风范。只要有益于业主住户、 只要有利于营造 高尚社区、营造完善生活方式，碧桂园就不惜重金。 碧桂园的大气与阔气不同，摆多阔大多是做样子给人看，碧桂园追求 的大气则是以实实在在、诚心诚

6、意为基础，目 的不是给人看，而是 为他人着想 。他人之所想之所求， 就是碧枝园之所为， 碧桂 园历来 就有这么一种服务的精神、利他的思想，这种精神与思想同碧枝园“用 心建设、关怀住户、感谢社会”的经营理念一脉相承。性格特点二： 踏实 碧桂圆实施的“统一规划、综合开发、配套建设同步到位”的开 发模式，使业主、住户免入住后“开门七件事”的生活烦忧，已被市 场证明极其成功。对房地产业界的贡献是不可忽视的。但回过头来看， 若没有等挂园创业者们非凡的胆略与眼光以及踏踏实实的实干精神，PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建就没有今天“碧桂园”这一环宇震响的名字。在连夜赶工、灯火通明 的工地上

7、，碧桂园公司董事长带着一干人马在察看建筑情况；在售楼 部大堂里，董事们和他们的助手仍在听取购房者的想法，在某一住户 的家里，你也能发现创业者为解决业主投诉的问题而亲自登门拜访， 决策层不分日夜，认真地分析、策划如何贴近市场.、.多少个日 日夜夜，多少次日出日落，就是这样的微不足道的小事，一件件一桩 桩积累起来，才有今天“碧桂园”这一响当当的地产名牌。美国通用 电器公司总裁韦尔奇说过：“没身体力行的领导者，我们所有的计划、 梦想、承诺，都是空想而已”。没有哗众取庞，没有空洞的宣传，仍 然是“八年抗战”，埋头苦干，把一个又一个实实在在的，美丽的碧 桂园凸现在人们面前，请大家欣赏，给大家挑选，让大家

8、评论。着看 华南碧桂园的推盘手段，那才叫大发展商风范。性格特点之三：专心 正如“洁尔玛创业法则”第一条专心于自己的事业。经营企业需 要专注，非洲的狮子追捕羚羊的时候，只盯住一只羚羊不停地追，即 便追赶中遇到很近的羚羊，也从来不改换目标。经营企业同样需要这 种专注。碧桂园总裁曾经对部下说：我是怎样走过来的，打个比方， 我明天有很重要的事 一定要去广州，那我肯定会提前准备，我一定 会赶到。如果没车，我就开摩托车去，如果没摩托车，我就踩单车去， 如果没单车，就走路去，如果前面河流挡道，没有渡船，我就游过运 河，走得累倒，我爬都要爬去。我有今天，靠的就是这种精神。PDF 文件使用 pdfFactory

9、 试用版本创建 对于一个房地产公司老总来说，韧性不仅仅指精力和体力的持久 性；它还包括对诱惑、过分自信以及轻率的时时警醒，是明察天下大 势的胸怀与寸土不让的决心的有机结合。另外，韧性与慎重在某种意义上讲也是谦逊的一种表现形式。我 们在说一个人有韧性或很慎重通常也是指很含蓄、不外露，于不声不 响中增长自己的才能，发挥自己的特长。碧枝园公司始终坚持房地产开发为主，专注于本业发展，并在这一战略方向的指引下，走上一条目标明确，定位清晰、动作规范的道 路。性格特点之四：灵活 最可怕的企业是像恐龙一样庞大却象跳蚤一样敏捷地跳来跳去的 企业。住户1998 年 7 月底，碧桂园的建筑大军开进南浦岛现场工地，到

10、年 底，近 50 万平方米建筑面积的 180 栋花园洋房便进行内装修阶段； 春节期间，当人们还沉浸在节日气氛之中，广州碧枝园以迅雷不及掩 耳之势，在大规模广告攻势和各种促销手段的配合下强势推出市场， 在接着两个月时间内， 3000 多个单位一扫而光； 1999 年 9 月， 入伙，建筑面积近4万平方米的大型会所同时投入使用PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 这一连串快速敏捷的攻取动作，让人看得眼花缭乱。同概念到现金的时间最小化，这一点是碧桂园颇为自豪的“独家 政规章”。由于竞争使快速反应成为必要。在许多情况下，速度成为竞争取 胜的决定性因素。特别重要的是，要最大限度地缩短从新

11、产品、新服 务概念的产生到通过销售形成现金流的时间。借着快速的变化，鲁帕特默多克不断地在新闻业和娱乐业击败 势力庞大的对手。默多克主管电信和电视的总裁普雷斯顿帕顿说， “我们没有五年计划，我们没有战略现划小组。它只是以罕见规模经 营的个人事业。默多克不需要召集一个委员会，也不需要像在时代华 纳公司那样与那些喜欢辩论的委员们争论。他确信他对企业的控制 为，因此他可以很快将好的想法付诸现实。如果一个丛林动物感觉到 其它的捕食者的逼近，却又不得不在行动之前召集委员会，它是活不 长的。对松鼠而言，灵活不是一件太难的事。然而碧桂园拥有 15000 名 员工，是一个拥有设计、建设、装修、物业管理、营桩厂等

12、为一体的 大型准集团化企业，但庞大的团体生活费并没有使公司变得臃肿迟 钝，那么，该公司是如何在运作中收发自如的呢 ？ 碧桂园奇迹的延续之作 碧挂园麾下已有顺德碧枝园、广州碧桂园、华南碧桂园，正在开 发的楼盘还 3 个，碧桂园仿佛是一支大部队，各楼盘犹如一个集团军，PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建目前各集团军有的占辉煌准备再战，有的旗开得胜，整个局面令人鼓/flit舞。华南碧桂圆：开盘一个月销售四亿元 华南碧枝园是碧桂园公司继广州碧桂园之后又一力作，该盘占地 超过千亩，别及复式单位所占比重大，物业档次高，该盘与广州碧桂 园顺德望桂园互为呼应，成一个“金三角”。华南碧挂园在碧枝

13、园的 整体发展战略中，承上启下，作用举轻重，成败得失，将直接影响碧 枝园的前进步伐。令人欣喜的是，华南碧桂园的销售实现了开门红。 5 月 1 日开 盘第一天，九条睇楼专线上百部大巴齐开动，华南碧挂园会所的售楼 大厅一时人头涌涌，样板房也声鼎沸，川流不息。这片沉睡千年的 山地，第一次迎来了万千睇楼人士汇成的流，宣告了了作为人居旺 地历史的正式开启。接下来的几天是公众假期，华南碧枝园天天车水 马龙。据统计， 5 月份一个月，华南碧桂园迎来送往人数达 30 多万， 畅旺的人气带来的是不凡的销售业绩，仅半个月，一期推出的 100 万 以下的别墅全部售磬，紧接着又加推了 50 幢最受欢迎的 C 型别墅洋

14、 房销售也令人兴奋，利连比较担心的建筑面积 200 多平方米的复式 单位也销得较好。开盘第一个月，华南碧枝园售了 4 个多亿。PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 如今的房地产市场，是买方市场，买家的的要求越来越高，眼光 越来越挑剔，新楼盘开售，落订者往往犹疑谨慎，十天半月销量也难 如人意，何以华南等挂园能艳出群芳呢？华南碧桂园承续了碧枝园的 开发模式，一期推出时全部都是现楼， 绿化环境有目共睹，配套也 绿化环境有目共睹，配套也已到位，这种一次性成型的魄力，让 人感动。现楼虽说不象期楼那样富有想象，却很实在 ，买家心中有底 有数；华南等桂园的出品，无论别墅、洋房，无论平面还是复

15、式都经 反复的市场分析，尽量符合市场要求，建造中又用心尽力， 精益求精，用公司董事的话说，就是尽力“做到最好”。华南碧 桂园看起来离广州城市中心区有点距离，实际出城入市只在瞬间，因 为有毫无阻碍的华南大道直达黄埔大道，中山大道等主干道，有捷驰 的快意，无塞车之虞，交通确实方便。业内奖赏专家认为，华南碧桂 园俏销，与其规模大、产品品质好、外观靓、交通便捷、配套齐以及 品牌感召力关系密切。广州碧桂圆：一期、二期售罄 华南碧桂园、广州等挂园是广州城门下的两个楼盘，分别扼住华 南大桥，洛溪大桥这两个出入广州城市中心区的要冲。原来有八分析 这两个盘的销售会互相影响，但从实际情形看，不但没有负面影响， P

16、DF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 反而有互相促进的作用。广州等桂园现售出 60 多万平方米，一期、 二期已基本售罄。广州碧桂园被人称为“楼市恐龙”、“巨鳄”，但碧桂园人并没有 要“称霸”的意思，碧枝园人只是忠实专注于做好自己的事，按公司 董事长的目标，尽力做好每一例事。现在的广州碧桂园到处花团锦簇， 绿树婆婆，绿草如茵，到各组团屋苑去看看，都可见中心花园美景如 画，私家花园也各呈精彩的花园广场，满眼翠绿，风荷杨柳（见本版 图），意境悠远。要知道，一年多以前这里还是荒滩次比一片，这沉 寂了千年万年的土地，不到两年就已变成了人间胜境，碧校园改造自 然，征服自然的能力与气魄，令人感叹不已。碧桂园的“快”是出了 名的，开发如广州碧桂园这样大型的楼盘，从 1999 年下半年打下第 一根会所的极开工开始到目前售磬一期、二期，所用时间还不到两年。 公司