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1、西安装修课堂陈陈工之家装预预算方法（二）装修理财财装修一套房子最最基本的都要要做到什么呢呢所有的地面面、墙面、顶顶面及 顶角和地角角都要做处理理，再有就是是包门和包暖暖气罩。 一、 装饰装修修中的总费装饰装修中的总总费用应该是是：主材费+辅助材料费费+人工费+设计费+管理费+税金。1. 主材是指在装饰饰装修施工中中按施工面积积或单项工程程涉及的成品品和半成品的的材料费。 2. 辅助材料费是指指装饰装修施施工中所消耗耗的难以明确确计算的材料料。 3. 人工费是指整个个工程中所耗耗的工人工资资，等等。 4. 设计费是指工程程的测量费、方方案设计费和和施工图纸设设计费。 5. 管理费是指装饰饰装修企
2、业在在管理中所发发生的费用。 6. 税金是指企业在在承接工程业业务的经营中中向国家所交交纳的法定税税金。 二、影响装潢造造价的几个主主要因素1.装饰项目和和工程量的多多少是影响造造价的直接因因素。2.装饰工程的的难易以及精精度要求是影影响造价的主主要因素,工工艺不同价格格也不同。3.装饰档次是是影响造价的的关键,材料料价格是基础础。4.市场价格浮浮动也是一个个因素。5. 施工管理理影响价格施施工单位的级级别不同，收收费标准也有有所不同-级别越越高价格就越越贵。三、装修档次的的划分第一个档次次 卧室和客厅厅以及阳台地地面使用普通通通体砖，墙墙面和顶面使使用国产乳胶胶漆，厨房和和卫生间采用用国产墙
3、地砖砖，PVC扣扣板吊顶，卧卧室和客厅顶顶角用石膏线线装饰，地角角、门以及暖暖气片采用木木包处理。这这些最基本内内容，平均每每平方米约为为400元。这这个档次的装装修已经满足足了装修所应应达到的最基基本要求。 第二个档次次 卧房中选用用进口的复合合木地板或国国产实木地板板，客厅采用用合资地砖，墙墙和顶采用立立邦漆，其它它材料依次上上升一个档次次，每平方米米约为5000元，这个档档次的装修在在卧室中采用用了木地板，功功能和美感上上都较上一个个档次有了提提高。 第三个档次 卧卧室和客厅全全部采用木地地板，其它材材料在选择上上更是上升一一个档次，在在这些地方已已经可以采用用进口的原材材料了，平均均下
4、来每平方方米650元元到700元元。这样的装装修已经可以以算是比较上上档次的了。四、装修预算方方法家庭装修一般分分为包工包料料和包清工两两种形式 家庭装饰造价的的估算一般有有两种方法：1.直接费用+（直接费用用X综合系数数）=总造价价直接费用包括：材料、设备备辅料、运费费和人工费。市市内运费一般般 为1.5%，人工费一一般1工日约约为30至550元。综合合系数包括：利润、各种种施工收费、税税金费，一般般为 20%左右右。 其中税金约约3.8%，管管理费约7-10%左右右。假如：直直接费用为 2万元，综综合系数为 20%的话话， 则总造价=20,0000+（200,000XX20%）=24,00
5、00元。上述的计算方法法属于大公司司惯用的“透明报价”，即每一样样材料的单价价不超过市场场指导价。这这对于那些要要求高档装饰饰的人士很重重要， 假如50万万元的装饰总总费用，相差差1、2个百百分点就是上上万元的价差差。 但一般的装装潢公司是采采用比较简单单的方法，即即总造价=材材料费+人工工费。2.单项工程包包工包料造价价相加的总和和=总造价假如：乳胶胶漆的材料费费加人工费为为每平方米115元，所要要涂刷的面 积为1500平方米的话话，那墙面工工程的单项工工程价就等于于2250元元，将各项工工程的单项造造价逐一算出出，然后相加加，其总和就就是总造价。如果由用户户自己提供材材料或设备，则则应扣除
6、相应应的材料款或或设备款。家家庭装饰造价价估算，一般般采用包工包包料的方法比比较多，特殊殊装饰的价格格另议。价格经双方方协商同意后后就可以签订订装饰合同书书，在合同中中要注明总造造价一次包死死，如发生变变更，则另做做增、减帐处处理。五、如何确认装装修价格客户可采取两种种方式与装修修公司磋商。第第一，自己报报出投入价款款，由装修公公司根据您提提供的款项多多少帮你设计计和匡算。第第二，是由客客户提出要求求，装修公司司提出价格，然然后由客户认认可。另外在在报价单中要要明细表示出出每个项目的的造价，包括括用什么牌子子的、什么型型号的、什么么规格的、单单价及总价。各种档次装修所所用的装饰材材料。材料经济
7、型 普通型 豪华型 家具仿木木纹防火板贴贴贴木纹纹防火板或名贵木材材或高档 面面或贴木纹纸纸贴木木薄皮夹板花式夹夹板贴面石材水磨磨石、人造大大大理石石高档大理理石、玉理石石、碎拼大理理 石、水晶石石、玛 石石 瑙石、花花岗石窗帘竹帘帘、纸帘、塑塑贵族帘帘、罗马帘六有纤维维帘料料百叶帘地面瓷砖砖、马赛克普通天天然石材和名贵石村村和木材、拼木地板、水木材、石石英砖、高档地毯磨石、涂料等 瓷砖、地毯毯等 天花通常常不吊顶部分吊吊顶或吊假通常吊二二级顶、造 顶型型讲究线条普通通木线材、刷刷PV或或石膏花线以以通常用用原木电脑刻刻乳胶胶漆或手扫漆漆及高档档木线 花线条、刷刷清漆灯具普通通灯具名牌灯灯具或
8、普通水晶吊灯灯、名牌灯 灯具 具、最新款款式灯具木线做法在木木板上线 在板面钉凸凸木线用用做“凹池”方法木板做法接口口打钉 用入木楔或或连接用用“交齿”、“入 器的方法榫榫”方法贴砖做法 用贴砖胶用用水泥做底六、如何核定装装饰公司的预预算书详细的预算，是是与图纸相对对应的。审核核图纸是否准准确，在审核核预算前，应应该先审核好好图纸。图纸纸要是不准确确，预算也肯肯定不准确。 图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。 主要材料的品牌牌及型号、种种类也会在图图纸及预算书书上标识。一些未在图纸上上出现的工程程，如线路改改造，灯具、洁洁具的拆安也也会在预算书书上体现。您您可根据图纸纸上的具
9、体尺尺寸核定预算算。工程项目是否齐齐全，您要核核定一下预算算中所有的工工程项目是否否齐全。 图纸与预算尺寸寸应一致，请请您参照图纸纸核对预算书书中的各工程程项目的具体体数量。材料和工艺说明明要具体。特殊情况特别预预算墙面裂缝：大面面积的裂缝处处理是要另行行收费的。地砖拼花：这笔笔拼花费用通通常也是结算算时才提出来来的。水路、电路施工工：预算中关关于水路、电电路的改造费费用通常是先先预收一小部部分。竣工时时再按实际发发生的数量进进行结算。七、降低造价方方法1. 装修材料料的质量分上上、中、下几几个等级，但但同一等级材材料，会因来来源问题令价价格不同。 2. 采购材料料时，尽可能能请设计师或或装修
10、工人同同去，一来他他们知道何处处可以买到物物美价廉的材材料，事半功功倍；更主要要的是，材料料商对这些长长期的客户，所所报的价钱会会是很优惠的的。 3. 采用“大大部分便宜小小部分贵”的办法。多多数材料和做做法采用便宜宜的，少数画画龙点晴的部部分采用高价价位的物品，这这样看起来会会有较高的格格调。 4. 避免在旺旺季（节假日日及年尾）的的时间装修，此此时价钱通常常会上浮。 5. 除非你要要施工的量很很小，否则最最好还是请专专业设计师替替你规划设计计，这样可以以使你的钱都都落到实处，并并取得应有效效果。 7. 如果你有有装修经历，否否则不宜直接接雇请工厂施施工，因为那那样表面上花花钱少，而实实际上
11、因为细细节和做法上上的不同，你你所花费的远远远高于你所所得到的。 八、装修费应该该怎么付按照一般惯例，步步佳公司装修修付款的程序序大致如下： 1. 先付60预付付款，这部分分款项主要是是工料费； 2. 二期款付30，一般在工工程日期过半半或工程量过过半时给付，即即在木工活基基本完工时支支付； 3. 最后的尾款100，在竣工工、验收合格格后付。 九、家庭装修决决算的基本原原则1.对原预算书书最终项目的的认定。 2.决算中要对对实际工程量量进行确认。3.对材料的质质和量的认定定。4.对施工过程程中变更的认认定。一、 装修（一）施工准备备施工前应办理哪哪些手续？根据国家建设部部家庭居室室装饰装修管管
12、理试行办法法规定： 房屋所有人、使使用人对房屋屋进行装修之之前，应当到到房屋基层管管理单位登记记备案，到所所在地街道办办事处城管科科办理开工审审批。凡涉及及拆改主体结结构和明显加加工荷载的要要经房管人员员与装修户共共同到房屋 鉴定部门申申办批准。 施工前应向物业业管理部门提提供哪些必要要手续？ 向物业管理理部门提供以下手续： 装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容； 公司的营业业执照复件；资质证明； 施工人员的的身份证、暂住证、务工证； 交纳一定的的管理费及押金；办理施工人员出入证。 用户应提供哪些些必要的施工工条件? 如果是自己购买买材料，告诉诉装饰公司你你准备用什么么样的材料。 到房管部门
13、、物物业管理部门门办理有关的的施工审批手手续，如拆除除非承重墙，改改煤气管道（按按规 定不允允许改动）等等。 同邻里协调关系系。用户应提提供人口、性性别、年龄，有有条件的应绘绘制房间草图图，计划好房房间或区域的的使用功能，标标明开间进深深尺寸和选用用的材料、颜颜色等。 用户应提供家用用电器的型号号、规格，使使用厨房主妇妇的高度，所所喜欢的装饰饰风格在生活活上有什 么么特别的要求求。 腾空房屋，准备备好向施工单单位提供的房房间钥匙。 业主装修房屋时时应当遵守哪哪些规定？ 业主装修房屋，是是指房屋所有有人对自己拥拥有所有权的的房屋进行装装修或修缮。业业主在进行这这类活动时，必必须遵守建建筑装饰装修
14、修管理规定、家家庭居室装修修管理试行办办法等规定定。具体体现现在以下方面面：1. 业主入住时应与与物业管理单单位签订装修修合约，约定定： 室内装修应不擅擅自改动房屋屋主体承重结结构。不得随随意在承重墙墙上穿洞，不不得随意增加加楼地面静荷荷载，在室内内砌墙或者超超负荷吊顶、安安装大型灯具具及吊扇。 凡涉及拆改主体体结构和明显显加大荷载的的，业主必须须向房屋所在在地的房地产产行政主管部部门提出申请请，并由房屋屋安全鉴定单单位对装饰装装修方案的使使用安全进行行审定；房屋屋装饰装修申申请人持批准准书向城市规规划主管部门门办理报批手手续，并领取取施工许可证证。 不擅自移动排污污或下水管道道位置。不得得破坏或拆改改厨房、厕所所的地面防水水层以及水、暖暖、电、煤气气配套设施。 不违章搭建。不不得拆除连接接阳台门窗的的墙体、扩大大原有门窗尺尺寸或另建门门窗。 不影响外墙整体体整洁美观。 不得大量使用易易燃装饰材料料。 2. 业主装修房屋无无论是自行进进行还是委托托他人进行，减减轻或避免对对相邻居民正正常生活所造造成的影响。 装修房屋所形成成的各种废弃弃物，应当按按照有关部门门制定的位置置、方式和时时间进行堆放放及清运。严
