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1、买房合同8篇随着法律观念的日渐普及，合同的用途越来越广泛，签订合同也是特别有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗？以下是我收集整理的买房合同8篇，希望对大家有所帮助。买房合同 篇1一般说来，购房合同怎么签分四步走：一、辨明认购书在目前的商品房交易过程中，很多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种状况：(一)内部认购开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。(二)一般认购开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要
2、求购房人签订认购书，并交纳肯定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。此时签订认购书，要留意看合同条款是否完备。假如认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经根据约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满意合同应具备的基本条款，不具有法律效力。二、清点补充协议在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人依据示范文本所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议特别常见。这种补充协议内容条款许多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的
3、购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提示消费者，这种补充协议常包含很多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不行抗力条款的说明、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含很多针对开发商的免责条款。专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。此外，购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改，假如开发商不能满意购房人的合理要求，可不签订补充协议。三、比对样板间几乎全部的购房者都会以样板间为标准，比对自己全部的实物房。在此PK的过程中，最常见的状况是购房人入住后
4、，发觉实物房和样板间有差距，要求退房或赔偿时，却被开发商告知样板间不行作为评判标准，其要求不合理。专家表示，事实并非如此。设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一样，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一样。开发商未作说明，致使购房人因重大误会而订立商品房买卖合同的，购房人可以依据合同法关于重大误会的规定恳求变更或撤销购房合同，且变更还是撤销购房合同由购房人进行选择。但是，假如样板间以广告形式发布，因其属于开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，远不具备商品房买卖合同的基本条款，所以在法律上一般视其为要约邀请，
5、不能干脆成为合同的内容。购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。不过为了避开不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时有依有据，告其违约。四、约定房屋质量有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付运用，因此，商品房不应当出现质量问题。而且依据有关法律规定，开发商在交付商品房时应同时向购房人交付 住宅质量保证书和住宅运用说明书，这两书已对商品房质量的细微环节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。
6、专家指出，这很有可能成为购房人与开发商冲突的症结。商品房竣工验收是以抽查的方式进行，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅运用说明书关于房屋质量的规定都是由开发商拟定，侧重爱护开发商的利益，因此，有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。在交房的流程方面，则应先核准质量，再签字交费。买房合同 篇2一、应运用规范的合同文本商品房的预（销）售，应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。二、如何审查合同条款1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应担当的违约责任应与买方未按期如数交纳房款
7、的违约责任对等。2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中，应事先规定误差范围，多退少补；超过误差，视为违约。合同未作约定的，按以下原则处理：A、面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；B、面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业担当，产权归买
8、受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。依据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。三、关于补充协议问题购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避开造成购房者无法正常行使产权人的权利；3、面积误差、共用面积分摊的处理方法；4、房屋交付的详细
9、方法、详细时间及违约金计算方法；5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明具体尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一样，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。6、房屋公共部分和室内装修标准 ；7、售楼书、广告宣扬中所明示的宣扬事项。买房合同 篇31、交定金2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款：3、
10、签合同所需材料依据买方选择的付款方式提示用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。4、签订合同日签订合同日正式签署网上合同。在_市房地产权交易登记申请书上签名;须要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印;依据状况也可以让用户在授权书签名。5、修理基金的办理6、合同登记备案7、办理公积金贷款8、住房商业贷款的办理9、户口办理10、房产证办理11、国土证买房合同 篇4本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一样
11、，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本状况1.甲方依据房许字第号商品房销售许可证将坐落在市区路(街)号(小区)号楼(总层数、用途、结构)单元层室厅号(管理号)的商品房出售给乙方。2.乙方购买商品房 套，建筑面积(大写)平方米，(小写)平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3.乙方购买的商品房的土地运用权以 (划拨、出让)方式取得，土地运用权年限至年月日。4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方运用。5.甲方出售的商品房除商品房住宅运用说明书所列设施外，还有等设施。二、总价款及付款方式1.经双方协商一样，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方，总价款(小写
12、)元，(大写) 元。2.自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金 元。3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于年月日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额(元) 付款日期定金 年月日一期 (大写) (小写) 年月日二期 (大写) (小写) 年月日三期 (大写) (小写) 年月日四期 (大写) (小写) 年月日五期 (大写) (小写) 年月日贷款 (大写) (小写) 年月日4.其中第期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方
13、有意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方担当违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积%时，乙方可选择下列任一种方式处理：1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整。四、合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自担当。如因一方缘由造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权
14、要求解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必需实行商品房住宅质量保证、商品房住宅运用说明书制度;凡未实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅运用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方担当全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋全部权登记，甲方应予帮助。七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必需在设计方案批准后天内书面通知乙方，乙方必需在收到该通知之日起天内提出退房要求，或与甲方协商一样，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利
15、息。八、配套设施的承诺甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按日期投入正常运行：九、房屋的用途及公共设施的运用乙方的商品房仅作 运用，乙方在运用期间不得擅自变更该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在运用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共设施、公共用地的运用性质。十、合同的变更和解除1.甲方如因不行抗力的缘由造成房屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同。2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应担当违约责任外，无权要求对方接着履行合同;而守约方要求接着履行的，对方必需履行。3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量
