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1、上海注册资产评估师资产评估:房地产价格的种类考试试题本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题(共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某股份公司年末利润表中的“净利润”项目为200万元,资产负债表中的“未分配利润”项目为80万元。年末股东大会批准董事会的决议,按净利润的提取法定盈余公积。假设不考虑其他因素的影响，该公司可供股东分配的利润为_万元。A.200 B.2 C600 D8002.在建设用地的分类中,瞻仰景观休闲用地被归类为_。 A.特殊用地 B.公共建筑用地 C公用设施用地 D.交通设施用地3按资产的构成和是否具有综合
2、获利能力分类，资产可以分为_。 A.单项资产和整体资产 .有形资产和无形资产 C可确指的资产和不可确指的资产 经营性资产和非经营性资产4.若净现值为负数，表明该投资项目_。A.为亏损项目，不可行 B投资报酬率小于,不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行.投资报酬率不一定小于，因此，也有可能是可行方案 5 按照国家相关规定,下列情况中可以实行国有土地租赁的是_。 A原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的 B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C利用新增建设用地进行房地产开发的 D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的 . 谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列
3、各项中,不能应用谨慎性原则的是_。 A取得存货入账价值的确定 .固定资产的折旧C无形资产摊销 D.持有至到期投资的期末计价 7.某企业的实收资本为 00万元,年初未分配利润为 100万元，报告期实现净利润20万元。如果该企业没有其他事项,其净资产利润率为_。 . 10% C0 D.00% 下列关于存货发出计价方法的应用,错误的是_。 A对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本在物价持续上升时,采用先进先出法计算发出存货的成本,会低估企业存货的价值和当期利润 C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价,核算工作比较简单
4、，但不利于对存货的日常管理 D移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量,据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法. 下列关于存货发出计价方法的应用,错误的是_。 A对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务,企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本 在物价持续上升时,采用先进先出法计算发出存货的成本,会低估企业存货的价值和当期利润.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理 D移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进
5、货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本,作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法10. 企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是_。 A所有者权益和各期损益 B负债价值和所有者权益 C.资产价值和各期损益 D.资产价值和负债价值1.基础形式和_确定。A.土质情况 B.基础底面积 C.基础材料 D地下水位高度 12. 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定,屋面上部有围护结构的电梯机房,_计算建筑面积。 A.层高在2.20m以下的一般不计算面积 B按围护结构外围水平面积的一半 C.层高在20及以上者应计算全面积 D按电梯机房净空面积
6、13. 有关内燃机492QA的型号，说法错误的是_。A汽车用 B直列 C.缸径92m D.“”表示四冲程 14. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如_改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A.服务 B.价格 C交通 D.人口1. 下列各项属于资本性支出的是_。 .在建工程利息支出 B广告费 C生产工人工资 D.固定资产日常修理费 1. 下列有关关联方关系的判断中，正确的是_。 A同受重大影响的两方或多方之间视为关联方 B.同受共同控制的两方或多方之间视为关联方同受一方控制的两方或多方之间视为关联方 D与企业存在资金借贷关系的商业银行视为关联方17 某企业因火灾原因毁损一批材料1
7、000元,该批材料进项税额为170元，收到各种赔款36元,残料入库10元。经批准后，应记入“营业外支出”账户的金额为_元。 A.00 630 C730 D00 8. 某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是_。 .房屋一端基础沉降大、另一端沉降小 .屋顶受热而沿纵向产生膨胀 C.房屋两端基础沉降大、中间沉降小 D房屋基础中间沉降大、两端沉降小 1.下列说法正确的有。A.一般地,营业周期越长,正常的流动比率越高 B一般地,营业周期越长,正常的流动比率越低 C一般地,营业周期越短，正常的流动比率就越高 D.营业周期与流动比率不存在必然关系 20. 以下各项,属于资产评估
8、主体的是_。A资产评估所运用的特定技术 B资产评估的具体对象 .法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等 D.从事资产评估的机构和人员21 根据企业会计准则第号金融工具确认和计量，长期应付债券溢价折价摊销,应采用的方法是_。 A成本法 直线法 权益法 .实际利率法 2以下说法中不符合中华人民共和国物权法规定的是_。A建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 C建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定 D.因公共利益需要提前收回建设土地的
9、，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿23. 目前工厂所用铸钢设备主要是_。 A.转炉 B.平炉 C电弧炉和感应电炉 电磁炉 2. 幅面尺寸（单位：m)584的工程图样幅面代号为_。A0 BA1 .A DA3.下列各项属于资本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B.广告费C生产工人工资 D固定资产日常修理费2.某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。208年10月，甲类商品期初库存余额为2万元。该类商品本月购进为0万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为0。假定不考虑相关税费,20年1月该类商品月末库存成本为_万元。 A1.6
10、B C.24 D.3 企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是_。 期初结存金额 B.本期购进金额 C本期发出金额 D.期末结存金额 2.采用石柱砌筑而成的桥一定是_桥。 A梁式 BT形梁 C拱式 D箱形梁 2旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则_方式出让。 必须以招标、拍卖或者挂牌 B应当采用招标、拍卖或者挂牌 C.可以采用招标、拍卖或者挂牌 .可以采用协议30 在不涉及补价的债务重组过程中,债务人以固定资产抵偿全部债务,假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账
11、面价值的差额,债务人应借记的会计科目是_。 A资本公积 B管理费用 .营业外支出 固定资产减值准备31.一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就_。 越大 B.越小 .有时大有时小 D不相关. 发生盘盈的存货,按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目,经有关部门批准之后，再_。 A.冲减管理费用 B冲减主营业务成本 C.冲减生产成本 计入营业外收入33. 建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的_加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。A.功能效果 B.使用功能 艺术效果 D.价值大小 34.立面图尺寸线应分层标注,其中，中层尺寸标注_。A房屋总高度 B.细部尺寸
12、C局部尺寸 D.层高 35. 某建筑物呈一字形平面布置,东西向长0，南立面出现“倒八字”形裂缝,该裂缝可能是由于_产生的。 A.温度差 建筑物荷载增大 C.建筑物东西两侧沉降 .建筑物中部沉降36.在资产评估工作中,确定建筑物损耗按折旧年限计算。 A可以直接 .直接 C.不能直接 可以考虑7. 资产评估的基本作用是_。A.咨询、管理、鉴证 B.咨询、管理、评价 C咨询、评值、鉴证 .评价、评值、管理38.下列各项中，属于工业企业其他业务收入的是_。 A出售固定资产收入 .销售商品收入 C.罚款收入 D.出租无形资产收入9. 关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是_。 A各类门、窗制作、安
13、装工程量均按门、窗洞口面积计算 B.卷闸门安装,其工程量按门洞口高度加500mm乘以门实际宽度的面积,以平方米计算C不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算 D厂库房大门、特种门,按扇外围面积以平方米计算40.自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。.5% 60% C.70 D.0%4. 以下比例属于确定指标权重4法规定比例的是_。A: .5：5 C:1 .3:142.单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成,其工作过程是_。A进气冲程燃烧膨胀冲程压缩冲程排气冲程 B进气冲程增压冲程燃烧膨胀冲程排气冲程 C.进气冲程压缩冲程燃烧膨胀冲程排气冲程 D进气冲程压缩冲程增温
14、冲程排气冲程43. 企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲,企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。下列各项中,属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是_。 .一贯性 .相关性 C.谨慎性 D实质重于形式44. 排架结构荷载的传递路线依次为_。 .屋面板屋架柱基础屋架吊车梁柱基础C.屋架墙梁柱基础 .吊车梁柱间支撑柱基础45. 采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。下列各项中，属于确定重要性系数的依据是_。 A国有资本金绩效评价操作细则的规定 主管部门的规定 C.同行业的先进水平和定量方法计算确定 D历史经验和现实情况合理判断46. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是_。 A.评估方法 B评估程序 C评估的特定目的 .评估
