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1、商业街方案范文商业街设计方案商业街就是由众多商店、效劳店等共同组成，按一定结构比例 规律排列的商业繁华街道，如何筹划商业街的活动方案呢?下面给大 家介绍商业街方案范文的相关资料，希望对您有所帮助。、八 、前言XX广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二 期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2 万平方米，拥有大小店面 房 120 个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目 前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业气氛偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的 65 家店铺中，目前出租率仅为 52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入 驻的商户中有 7 家正在寻求转租、退
2、租或改行。这种状况，不仅对 一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预 售、销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX一期的商街气氛，大 力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX 二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫 在眉睫，本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛 人气进行筹划。一、背景分析XX一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南 大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘 何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必须对此进行研究 分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，X
3、X期商业 步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。（一）、商街设计“先天缺乏”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、xx路交汇 处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举 办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅 从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑 广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的 功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景 观”，既无欣赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进 入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求 不相符，也没有
4、考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失XX街通往内街的三个通 道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街 区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比 的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客 流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样 条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX期外街通向 内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看 不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道， 同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街 口的商业气氛而止步于此。4
5、、XX街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入 店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意 清淡。（二）、商街筹划“后天失调”1、XX广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是“XX街”（很好），后来又定位于 “XXX”（很好，只是推广很费力），如今准备冠以“ XX广场步 行街”（老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰）。由于没有精 确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁效劳”的 问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、XX广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广阔市
6、民聚 集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象XXX路、 XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有表达 人文关心的指引牌、休闲椅、售报亭、公用 亭、垃圾筒、商品广 告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，XX广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去， 再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实 上，经营XX广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”， 商业街由“冷”到“热”需要专业筹划管理机构来“操盘”运作， 此所谓“泛商业地产运作” XX广场起步阶段缺少商业筹划管理 机构的全程介入，商铺的出租与
7、经营全由业主与商户“婚姻自 主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市 场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业气氛。此外，我们对 业主购置店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升 商业价值的角度予以指导和效劳，例如，商街北口的66号（圆形）、 68 号（尖顶）两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个 商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位XX广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置 和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如 下战略定位：1、街名：XX广场时尚丽人街2、概念：XX广场XX街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人
8、寻梦的XXX。3、广告语：XX广场/时尚丽人街与XX相约，与XX同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化装品、珠宝、眼 镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业 街。三、招商筹划XX广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商 需从以下几个方面入手：（一）、发布招商公告我们方案于4月中旬在XX晚报、XX电视台发布招商公 告，突出介绍XX广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的 巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。（二）、举办招商信息发布会该
9、招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的XX饭店举行，出席 的商户为XX及周边城市的时尚品牌经销商，以及XX国贸市场有 意入驻XX广场经营的服装、珠宝、化装品商户。参会商户的人数 拟控制在 100 人左右。会上将发布的主要信息是：1、XX广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前 景展望;2. XXXXX街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售 价、租金、物管的优惠政策。（三）、整合店铺资源XX一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招 商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金价格（或称返租报价）? 举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由XX房屋销售 公司与业主首先商定委
10、托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定 了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商 户、洽谈租金。为了使XX一期商街尽快形成良好的商业气氛，我们应争取所 有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开 招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出 租，我们应当认真加以引导，发动其站在全局利益、长远利益的高 度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司 为繁荣商街正在采取的举措，发动他们消除念头和恢复信心。如果 商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双 方解除合同后再将该店铺纳入招商范
11、围。（四）、有关租金政策XX一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者 急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因 此，我们在为业主代理招商前，必须做好两项重要工作：第一，我 们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明XX期 商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场 承受能力开“天价”。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无 人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第 二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比拟符合市场行情和商 街现状的租金政策。当前，XX期店铺比拟适宜的租金是：1、内街店铺：租金600700元/m2/年（经测算，
12、内街店铺平均 售价8500元，平均面积110m2,购房投资额约94万元，购房贷款 利率按4.7%计算，年利息为4.4万元。如该类店铺以600700元/m2/年租金计算，年收益为6.67.7 万元，剔除利息后的收益2.23.3 万元。这样的租金对商户来 说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。）2、外街店铺：租金800-900元/m2/年（经测算，外街店铺平均 售价12500元，平均面积200m2,购房投资约250万元，购房贷款 利率按4.7%计算，年利息为儿75 万元。如该类店铺以800900元/m2/年租金计算，年收益为1618 万元，剔除利息后的收益4.256.25 万元。这样的租金对商户来
13、 说，目前情况下尚易于接受。）（五）、商户入驻优惠措施 为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水 养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将一个灯箱广告位（由 我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责），供其做商品或品牌宣 传;第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北 广场上每季举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚 秀”活动;第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠 收取;第四，为降低入驻商户的经营本钱，我们将协调工商、税务部 门，给予XX广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商 管理费的
14、收取上适当减免。四、商业气氛营造(1) 、商街指示识别系统布置(详见XX广告公司设计效果图)(2) 、设计制作广场、内街雕塑作品(参见XXX步行街雕塑照 片)，以增添XX广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。(3) 、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲 椅、公用 亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用 鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休 闲与效劳功能。(4) 、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒 热广场、活泼气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频 繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动， 借助媒体推波助澜，巧妙
15、宣传XX广场。(5) 、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办XX风韵优秀摄 影作品广场展示活动，用文化手段提升XX广场的时尚品位。(6) 、5月份起，争取举办几次XX之夏广场音乐欣赏会， 用高雅艺术推高XX广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚 流”效应。五、商街硬件改造建议1、XX北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、XX期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改 造。3、临XX街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。5、XX期南侧花圃争取撤除，最好建造一排店面房，既可街 口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组
16、织实施。前言6 月 10 日，重庆海昌加勒比水上乐园开园，重庆加勒比水上乐 园是西部最大的山地水主题公园，它的开园必将吸引众多的游客前 来游玩，这正是加勒比商业街宣传和炒作的大好时机，由于目前商 业街还没有开业，商业环境还没有形成，为此，加勒比商业街决定 在水上乐园开园期间，开展美食展销，营造商业气氛，另一方面， 趁热打铁，通过一系列推广活动，来聚集人气，吸引游客。同时由 于商业街商家入住以来还没有举行过推广活动，商家也一直要求开 展活动来炒热商业街，这就是商业街在水上乐园开园期间开展推广 活动的原因。一、活动目的1、借加勒比水上乐园开园之势，趁热打铁，宣传和炒作加勒比 商业街，为商业街造势;提高
