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1、XX*置业发展有限公司 *国际商业广场*住宅项目 可行性研究报告目 录第一章 总论- 第 2-23 页第一节 项目背景- 第 2-12 页第二节 项目市场环境分析- 第13-17页第三节 项目SWOT分析- 第17-19页第四节 项目定位- 第20-23页第二章 项目总体建筑规划思路- 第23-25页第三章 项目投资收益分析- 第25-29页第一节 项目投资估算- 第25-27页第二节 项目功能面积指标- 第27-28页第三节 项目价格定位- 第28-28页第四节 销售收入预测- 第28-29页第五节 利润预算表- 第29-29页第四章 资金筹措计划- 第 30-32页第五章 敏感性分析- 第
2、32-33 页第六章 项目风险性分析- 第33-38页第七章 研究结论- 第38-38页第一章 总 论第一节 项目建设背景本项目位于XX省XX市*，现就XX市的有关情况做如下介绍：l XX市概述：XX是一代伟人周恩来的故乡，地处苏北腹地，北接连云港，东北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，南距XX省省会南京市188公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里，现下辖清河、清浦、楚州、淮阴四区和涟水、洪泽、金湖、盱眙四县，面积1.01万平方公里，人口527万，市区建成区面积80平方公里，人口83万，是国家历史文化名城、淮海经济区中心城市、新兴的旅游胜地、工业基地和农副产品集散地。X
3、X市境内河川交错，水网密布，内河航运的主干线京杭大运河流经于此，淮沭新河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、淮河干流、废黄河等9条河流在境内纵横交错。全国“五大淡水湖”之一的洪泽湖位于淮阴境内，另外与邻市共有的湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖。综合经济实力： “十五”期间XX市实现地区生产总值765亿元，财政收入突破百亿元大关，达到123.4亿元，全社会固定资产投资610亿元。新型工业化加速推进，累计完成工业投入908亿元，规模以上工业销售、利税分别达1050亿元和119亿元，工业税收占财政收入的比重达55%，淮钢成为首家销售超百亿元企业，高新技术产业实现产值110亿元，占规模以上工业的10%，2007
4、年存贷款余额分别达到600亿元、409亿元。预计到2012年，XX市地区生产总值将实现1565亿元，人均GDP超4000美元，达到3.15万元，全社会固定资产投资超2000亿元，财政收入超300亿元，城市化率超50%，城镇居民人均可支配收入力争超3000美元，达到2.2万元，力争2014年全面建成小康社会。未来的XX的将是辐射2000万人口的苏北腹地重要中心城市。交通：XX是区位优势明显的重要交通枢纽。明清时期就是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉”之誉。现在，公路、铁路、水路四通八达，京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，从XX新沂到浙江长兴的新长铁路纵贯全境，京
5、杭大运河、苏北灌溉总渠等河道纵横交错，XX到上海虹桥机场仅3个半小时的路程，到南京禄口机场、徐州观音机场、连云港港口和机场分别只有2个半小时、1个半小时、1小时的路程，在十一五期间筹建XX机场。初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络，凸现了XX在XX乃至全国的交通枢纽地位。科技教育：XX是一座具有深厚文化积淀的城市，重视教育的传统非常悠久，人民受教育的程度普遍较高，高中入学率达78%以上，超过了全省平均水平。目前，全市拥有5所高校、26所中专校。高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅，培养的大批专业人才受到了沿海和XX苏南等发达地区的青睐。来XX投资兴业可以获得大量
6、素质高、成本低的专业人才。农业：全市耕地面积384230公顷,可供开发的黄河故道和滩涂近7万顷,淮阴水产资源丰富，有水面约400万亩.主要经济鱼类有16科83种，其中洪泽湖大闸蟹、大青虾、鳜鱼、白鱼、甲鱼、鳝鱼等远销国内外。矿产：XX市矿产资源较为丰富，分布相对集中。能源矿产资源有金湖县、洪泽县的石油和天然气，洪泽县老子山的地热。非金属矿产资源丰富，品种多，有盱眙县的凹凸棒石粘土、玄武岩、白云岩；楚州区、清浦区、淮阴区的岩盐；洪泽县、淮阴区的芒硝等。其中，盱眙县凹凸棒石粘土探明储量2.72亿吨，远景储量达5亿吨，占全国总储量的6570，占全球总储量的近50；岩盐资源探明储量1350亿吨（不包括
7、洪泽湖底），居世界首位，且品位高、埋藏浅、品质优，盐层厚度达100米200米，卤水浓度在300克立升320克/立升之间；XX拥有华东最大的无水芒硝矿，已探明芒硝储量达20亿吨。历史文化：XX，即淮水安澜之意，得名于1500多年前的南北朝时期。据南齐书州郡志记载:武帝永明七年(公元489年)，割直渎、破釜塘以东淮阴镇下流杂一百户置XX县，隶属于东平郡。XX之名始见。 XX名人辈出。是一代伟人周恩来的故乡。历史上先后诞生了大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、西游记作者吴承恩、爱国将领关天培、老残游记作者刘鹗。XX名胜众多。有周恩来故居、童年读书处、纪念馆、遗物陈列馆，有老子山，在盱眙境内有
8、朱元璋高祖、曾祖和祖父的陵墓-明祖陵。 XX不仅人杰地灵，而且风景优美，沿大运河，环洪泽湖，既可领略自然风光，又可观赏名胜古迹。1986年国务院公布XX为国家历史文化名城。素有“壮丽东南第一州”的美誉。l *概述：*是XX省XX市的市辖区，面积296平方公里，人口31万。*，历史悠久，人杰地灵，“汉初三杰”中的大军事家韩信、西游记作者吴承恩、戏剧大师周信芳、文学家陈白尘等历史名人都为这方水土所养育。明清时，清江浦与扬州、苏州、杭州并称运河沿岸“四大都市”。区内存有韩信城、慈云寺国师殿、清江浦楼、文庙、漕运总督花园、周信芳故居、苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明祖陵、水下泗洲城、周恩来故居等
9、历史文化遗址和全国第四大淡水湖洪泽湖。项目投资商介绍： 香港*集团投资有限公司香港*集团投资有限公司投资创建于1997年，注册地为*，著名爱国企业家*先生任董事长，经过十多年的经营发展现已形成融房地产业、酒店旅游业、物流码头、商贸业和高科技工业等五大产业为主的综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门、香港、重庆、浙江、XX、福建、厦门、泉州、安徽等境内外城市，总资产达20多亿元，拥有员工2000余人。香港*集团主要是从事地产投资，尤其是商住地产投资、管理、营运的专业化公司，目前在全国各地注册的房地产开发公司如下：公司名称成立日期营业执照号码住所法人代表注册 投资总额 币种股东股份
10、比例1997-5-252600 美元50%50%2006-7-11 2700万 美元100%2006-12-12 1200万 美元100%2006-9-5 630万 美元100%2005-4-7 2000万 人民币100%2004-9-8 8000万 港币100%香港*集团在全国各地还有其他全资子公司，具体注册资本及占比如下表: 子公司注册资本占比1400万人民币100%3065万元人民币100%2800万元人民币100%2500万元人民币100%2350万元人民币100%1230万港币100%1000万元港币100%*集团的支柱产业酒店旅游业，集团拥有2家星级酒店，坐落在福建省商贸工业重镇闻
11、名东南亚的石材集散地*。*大酒店（五星级）拥有311间高档客房，形成高级酒店与康体、娱乐、美食、休闲交映生辉的旅游服务品牌。年平均入住率达70以上，摘下了福建省酒店经营业绩双佳的桂冠，1997年*大酒店（四星级）的开业盛典又为*酒店旅游业锦上添花，经营业绩骄人，目前两个酒店年创收约1.8亿元，*集团旗下现在营业及在建的星级酒店还有*四星级商务酒店及*五星级大酒店等。*集团还将在*，建设服务于整个长三角都市群的大型综合性旅游度假项目*国际桃园温泉度假区。*项目是集旅游、五星级酒店、温泉酒店、大型会所、企业公馆、酒店式公寓、高级住宅等为一体的大型综合性旅游度假项目，该项目将以优越的地理位置，最齐全
12、的业态，最先进的经营管理模式占据长三角地区高端旅游地产资源。*集团的物流码头、商贸业在中国石材之乡南安水头市，打造出中国石材之乡的龙头企业福建泉州市*石业有限公司，该公司占地30亩，产品依托集团控股企业*科技有限公司和*（中国）通讯设备制造有限公司的商贸网点，打造完善的产业链条；并且投资成立福建*有限公司，占地100余亩，拥有三个60吨位的埠头，该产业链年创收高达2亿元左右。*集团的高科技工业在目前能源日益紧张的时代，成立了*能燃气设备科技有限公司，研制出“GAS工业用高效智能燃气设备”，该产品在安全环保的前提下实现节能率30以上，预计市场销售额超过20亿元，本产品顺应时代发展潮流、符合国家产
13、业政策，是行业中处于绝对领先的高科技产品。*集团的房地产业*集团的房地产是*集团支柱产业之一，已经形成了集前期策划、工程管理、销售及良好的售后服务和优质的物业管理为一体的开发经营与管理的模式。先后投巨资在澳门、香港、重庆、浙江、XX、福建、安徽、河南等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、运动、游乐、文化、酒店式公寓八项功能于一体的城市国际商业广场-“*国际商业城市广场”，不断打造“中国城市商旅首选”，为缔造国内创新和专业的房地产集团倾情奋斗。先后开发了明*等，累计总开发建筑面积超过200万。2007年6月30日在无锡*一举签下占地约*亩的*温泉度假区项目。拥有*房地产开发有限公司、浙江*置业发展有限公司、XX*置业发展有限公司、XX*房地产开发有限公司、福建*房地产开发有限公司、安徽*置业发展有限公司等。未来将以此模式陆续在上海、天津、无锡等中国大中城市建设新项目，打造“中国城市商业新典范”。香港*集团十多年来在集团董事长*先生的带领下，朴实经营，稳健发展，在企业经营管理方面已经形成了以市场为导
