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1、综合楼及地下车库工程施工组织设计第一章 编制说明宿州上河城位于宿州市银河三路以北，罄云路以东，华电小区西侧，是安徽省博文置业投资建设的一处高档住宅小区。本次施工招标的, , , , , , , , , , , , 综合楼及地下车库共十三栋楼工程，总建筑面积平方米，位于宿州上河城小区的南部，南部紧邻银河三路，设置小区主入口。我公司在仔细研阅上河城, , , , , , , , , , , , 综合楼及地下车库工程施工图纸, 施工招标文件以及对工程施工现场了解的基础上，对施工组织的编制原则, 内容, 措施进行充分的探讨探讨，特编制本施工组织设计，并分章节进行论述。第一节指导思想以“平安第一, 质量
2、为本”为根本宗旨，严格依据系列标准，以“规范管理, 细心施工, 持续改进, 顾客满足”为质量方针，建立工程质量保证体系选配阅历丰富, 高素养的项目管理班子，按项目法组织施工管理，发挥项目部管理及技术优势，主动推广应用“四新”技术成果，细心组织，科学管理，确保“优质高速”地完成上河城, , , , , , , , , , , , 综合楼及地下车库工程施工任务。第二节编制目的编制本施工组织设计的目的是为上河城, , , , , , , , , , , , 综合楼及地下车库工程施工组织供应完整的纲领性文件，以指导施工确保以优质, 高速, 平安, 文明及合理的价格完成该工程的建设任务第三节编制原则遵守
3、招标文件各项条款的原则。严格按招标文件的规定做到标准, 规范编制。遵守科学合理指导施工的原则。在本施工组织设计编制过程中坚持施工技术的先进性，施工管理的科学性做到技术先进，设备齐全，经济好用。遵守项目管理好用性的原则。因本工程建设量较大因此在编制过程中留意劳动力, 设备, 材料技术方案的优化配置，以实现工期, 质量, 平安, 成本以及社会信誉为目标，以严密监控，全方位动态管理为手段力求达到科学合理, 真实, 全面。第四节编制依据宿州上河城工程设计文件。上河城, , , , , , , , , , , , 综合楼及地下车库工程整套施工图纸。上河城, , , , , , , , , , , , 综
4、合楼及地下车库工程施工招标文件及图纸答疑。宿州市建设工程施工招标综合评分方法。国家现行的建设工程相关的施工强制标准条文及验收统一标准。我公司的施工技术规范标准。我公司的技术力气, 设备状况, 管理水同等综合施工力气。国家有关“平安生产”“文明施工”的法规及地方 性规定。第五节施工目标若我公司中标该工程，施工中将充分发挥我们的优势，全面施行项目法施工，强化各项目目标管理工作，主动推广应用科技成果，采纳先进的施工工艺，科学组织土建, 安装的交叉作业，以先进的技术和规范化管理，严格履行投标承诺，确保实行以下目标：工程质量目标：确保工程质量达到合格工程，争创宿州市优质工程奖。工期目标：支配总工期为天，
5、并争取提前。平安生产目标：杜绝重伤以上平安事故，轻伤率保证在以下，平安管理达标。文明施工目标：确保宿州市平安文明标准化工地，争创安徽省安标化文明工地。环境爱护目标：确保各种污染物达标排放，开创建筑施工环境爱护新水平。第二章工程概况第一节项目概况建设单位：安徽省博文置业；设计单位：安徽省宿州市建筑勘察设计院；项目名称：宿州上河城；建设规模：, , , , , , , , , , , , 综合楼及地下车库共十三栋住宅楼，总建筑面积约平方米；, 本工程建筑结构平安等级为二级，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，框架抗震等级为四级，抗震设防烈度为六度第三组，地基基础设计等级为丙级，砌体施工质量限制
6、等级为级，合理运用年限为年第二节招标要求工程质量：合格工程；施工工期：个日历天；平安生产：平安生产无事故；计价方式：工程量清单计价；投标单位资质：房屋建筑三级以上；项目经理资质：注册建立师二级以上。第三节建筑概况平面布局：, , , , , , , , , , , 和综合楼均为框架结构，平面布局呈“一”字型，其中, 楼一层为商铺，层为住宅，楼建筑面积为平方米，建筑总高度为米，室内外高差为。楼为地上层住宅楼，平面布局呈一字型，建筑面积为平方米，建筑总高度为米，室外地坪标高为。楼和楼为地上层住宅楼，底层半地下室架空停车。内外墙装饰：内墙满刮腻子找平，刷喷涂料；外墙批腻子两遍，乳胶漆两道。（）墙面（
7、厨, 卫内墙）的做法：厚：水泥砂浆粉面，刷高防水涂料，厚：水泥石灰砂浆打底。（）墙面（厨卫以外内墙面）的做法：厚：水泥石灰砂浆面，厚：水泥石灰浆底，刷界面处理剂一道。（）墙面（女儿墙等内墙面）的做法：厚混合砂浆。（）墙面装饰（外墙）的做法：厚挤塑聚苯板，抗裂砂浆耐碱纤维网格布。（）内墙面（砖墙）的做法：厚：水泥石灰膏砂浆打底，厚：水泥石灰膏砂浆罩面。（）内墙面（砼墙）的做法：厚：水泥石灰膏砂浆打底，厚：水泥石灰膏砂浆罩面。（）墙面（坡道挡墙）的做法：刷：水泥砂浆两道，厚：水泥砂浆面，刷白水泥浆两遍罩面。（）块料墙面的做法：厚度不大于厚文化石，比白水泥擦缝，厚：水泥砂浆底灰抹平，扫光，抗裂砂浆耐
8、碱纤维网格布。天棚装饰：（）天棚满刮腻子找平，刷喷涂料。（）天棚（厨卫, 阳台底板等）的做法：厚：水泥砂浆打底，厚：水泥砂浆粉面。（）天棚（室内）的做法：刷素水泥浆一道。天棚（砼）的做法：厚：水泥石灰膏砂浆打底，厚：水泥石灰膏砂浆罩面屋面做法：（）平屋面的做法：厚细石砼，配双向钢筋网片，厚：水泥砂浆，厚挤塑聚苯，厚柔性卷材，厚：水泥砂浆，最薄处厚乳化沥青珍宝岩。（）坡屋面（）的做法：厚：混合砂浆铺贴平瓦，屋面最上及最下一行瓦用铜丝绑扎固定，厚高聚物改性沥青防水卷材，厚比点水泥砂浆找平。（）坡屋面（）的做法：厚：混合砂浆铺贴平瓦，屋面瓦用铜丝绑扎固定，厚高聚物改性沥青防水卷材，厚：水泥砂浆找平。
9、楼地面工程：（）水泥砂浆地面的做法：厚：水泥砂浆，防水涂料四周上翻，厚厚细石砼，厚碎石垫层，素土夯实。（）水泥砂浆楼面（厨, 卫）的做法：厚：干硬性水泥砂浆找平，防水涂料四周上翻高，厚：水泥砂浆找平层。（）水泥砂浆楼面（厨, 卫除外房间）的做法：厚：水泥砂浆找平。（）水泥砂浆楼梯面的做法：厚：水泥砂浆找平，铜防滑条。（）水泥砂浆地面的做法：厚：水泥砂浆找平，厚贴必定双面自粘卷材，厚：水泥砂浆找平。（）水泥砂浆地面（坡道）的做法：厚：水泥砂浆找平。（）地砖地面（地砖楼梯面层）的做法：厚地面砖，干水泥擦缝，厚：水泥砂浆找平。屋面排水水落管采纳白色落水管及落水弯头。, 砼散水（宽）的做法：厚砼撒水泥
10、砂子压实抹光，厚粗砂垫层，素土夯实。, 防水工程（）屋面卷材防水的做法：厚贴必定双面自粘卷材，厚：水泥砂浆，干铺纤维布一层，塑料疏水板，土工布，种植土（厚度小于）。（）屋面卷材防水（小区道路处）的做法：厚贴必定双面自粘卷材，厚：水泥砂浆，干铺纤维布一层，塑料疏水板。（）外墙防水的做法：爱护层用厚粘土砖，厚细砂填充，厚防水卷材，厚聚合物防水砂浆。（）挑檐天沟防水的做法：厚：水泥砂浆找平层，铺贴厚改性沥青防水卷材，涂刷基层处理剂一遍，厚：水泥砂浆找平层，最薄处厚乳化沥青珍宝岩。（）刚性防水（部位, 空调板等）的做法：厚防水砂浆。, 本工程门采纳乙级防火门, 平安玻璃平开门, 平安玻璃推拉门, 入户
11、乙级防火防盗门, 电子对讲门和防火卷闸门；窗采纳塑钢窗（塑钢百叶窗, 塑钢推拉窗）, 乙级防火窗。第四节结构概况砼强度等级：（）基础及地梁砼为，一层及以上梁, 板, 柱砼为，楼梯间楼梯板, 梯梁砼为，基础垫层砼为，圈梁, 构造柱及现浇过梁砼为。（）地下车库：基础砼为，梁, 板, 柱砼为，楼梯间楼梯板, 梯梁砼为，基础垫层砼为，圈梁, 构造柱及现浇过梁砼为。围护墙体以下砖砌体，采纳机制砖，水泥砂浆砌筑；以上外墙，采纳厚加气砼砌块，混合砂浆砌筑；以上内墙，采纳加气砼砌块，混合砂浆砌筑。第五节水电安装概况, 全部室内给水管均采纳复合铝塑管，室内给水管均明敷，室内排水管采纳聚氯乙稀排水管，排水系统采纳
12、雨污分流制。, 消防给水管采纳镀锌钢管，镙纹连接，消防箱采纳明装，室外设型地上式消防水泵结合器。, 电源干线均引自首层配电箱，穿爱护管在墙内暗敷电源进线采纳直埋全塑凯装电缆引至电表箱。爱护接地采纳三相四线加线（专用爱护接地线），在电源进线处线与零线一点相接，在与接地装置牢靠连接，线须用黄绿相间花纹线。, 建筑物设避雷带爱护：避雷带及支架用镀锌圆钢，设在屋面女儿墙，避雷带与引下线焊接长度不少于。引下线距地米处设断接卡，利用钢筋砼柱内的四根主筋作引下线接点焊接成牢靠的回路。接地极利用建筑物结构作为接地装置，接地极为建筑物基础梁的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接成的基础接地网。第六节工程特点社会影响大：本工程位于宿州市银河三路以北，罄云路以东，华电小区西侧，占地面积大，运用功能齐全，设计新奇新颖，加之交通便利，地理位置优越，因此倍受宿州市人民和社会各界的关注。施工工期紧：要在承诺的时间内完成工程的建设任务，一方面必需投入足够的机械设备, 周转材料和劳动力，另一方面还须合理周密地进行施工部署，提高施工中科技含量，确保工程按期交付运用。工程造型困难：本工程设计新奇，外墙线条多，这给工程测量定位, 结构和装饰施工增加了很大难度。栋号多, 结构困难, 建筑量大：本次施工招标的上河城
