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1、最新的潍坊拆迁补偿计算方法2017 最新的潍坊拆迁补偿计算方法 在城市中，由于城市规划的需要，每一幢房子都有被拆迁的可能 性，当潍坊拆迁将至时，居民的房子应该获得多少补偿呢?以下是啦店 铺为大家整理的2017 潍坊拆迁补偿标准，希望对大家有帮助。 2017潍坊拆迁补偿标准篇一一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商 定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商 定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 ）-被拆迁人获得调 换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人
2、）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转 房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅 房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项 补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销， 但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择 与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是 （被拆拆除 房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面 积的土地使用
3、权基价+价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积；2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的， 被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为 （被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。房屋拆迁各补偿费种类及计算 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的 各种补偿金。一般有：(1) 房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2) 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住
4、房或自找临时 住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予 以补贴。(3) 奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或 主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋 拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有 关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房 屋拆迁补偿价二宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新 价。2017潍坊拆迁补偿标准篇二农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于房屋登记 办法中，在盖房子的时候要获得集体土地使用证和建设规划 许可证。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取
5、房产证。农村房 屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于农村房屋拆迁 管理条例拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地上 房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实 行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权 置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由的评估机构对被拆迁房屋进行 专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定 的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选 用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，
6、对 房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均 价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术， 按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效 用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不 同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方 式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的 产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的
7、是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不 结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率 原因，不能进行回迁安置，只能选择在地块上新建安置房，再通过产 权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产 权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如 上海人均最低面积为22说，所以拆迁安置。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚 高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换
8、解决的问题， 所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁补偿标准：核心内容：房屋拆迁法补偿法律规定有哪些?城市房屋拆迁管理条 例针对拆迁补偿与安置做出了具体的规定，房屋拆迁补偿的方式可以 实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。城市房屋拆迁管理条例（国务院颁布的条例）拆迁补偿的规定如下： 第三章 拆迁补偿 第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿 ;拆除未超过 批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房 屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外
9、，被拆 迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、 建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治 区、直辖市人民政府制定。第二十五条：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照 本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋 的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货 币补偿。第二十六条：拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、 法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关 系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置
10、的，拆迁人对被拆迁人给 予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应 当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条：拆迁人应当提供符合国家质量标准的房屋，用于拆 迁安置。第二十九条：拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置 方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应 当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十条：拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执 行。第三十一条：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补 助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自
11、行安排住处的，拆迁 人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供 的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人 民政府规定。第三十二条：拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应 当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或 者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费 ;对周转房的使 用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当 给予适当补偿。农村房屋拆迁补偿价格：因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询 当地拆迁办。
12、农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准产权确定办法及补偿安置界限：1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆 迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清 楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的 房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证” 给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九。年三月三十一日建造的房 屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证” 和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁
13、人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。5、凡在一九九。年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权 证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许 可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡 （镇）实施“一书两证” 或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律 视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50 元/ m2 给予补偿，但不列入安置范围 ;超过批准期限或未经批准擅自建造 的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。7、上述 16 项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为 准
14、。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的， 经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进 行裁决。九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定， 建筑面积按照建筑面积计算规则计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表 1。房屋拆迁重置价格房 屋类别价格（元/叶）主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内 外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除 10 元怖。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外 抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣
15、除10元 /叶。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内夕卜抹灰、钢砼楼地面、水电 卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/叶。砖木310砖木结构、 钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺 项扣除10元/叶。木220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设 施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元怖。简易结构70简易砖、 木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺项扣 除10元/叶。备注一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置 价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/叶。二、房屋 具体价格按评估确定。三、房屋成新率： 1.有合法建房审批手续的或
16、者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折 旧，年折旧率 1.4%，最大折旧率为 50%。2.1978 年之前无合法建房 手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置;1979 年之后无 合法建房手续的房屋按实际折旧率（同 1）给予补偿，但不予地基安置。（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表 2。补偿标准编号项 目等 级规格标 准单价备注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基 础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦 一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元 /平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元 /平方米三等乱石10元/平方米5门
