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1、招 标 文 件 工程名称：建设地点：招标单位：第一部分 投标须知一、本次招标采用邀请招标形式，各中标单位作为总包项目部独立运行，承担本项目单体工程施工建设，接受建设方统一管理。二、本次招标采用99定额下的工程总造价（含税）下浮百分比报价方式进行招标。由于没有施工图纸，招标前无法确定工程总造价，工程总造价只能以竣工结算后的造价为准。工程竣工验收合格后，结算时土建工程以陕西省土建99建筑工程综合概预算定额、安装工程以2001年全国统一安装工程预算定额陕西省价目表为计算依据，按类工程取费确定工程总造价，但不包含施工过程中签证的费用和除图纸以外变更的费用。三、投标单位要求：1、投标单位必须是具有独立法
2、人资格，具备房屋建筑施工总承包壹级及以上资质等级的施工企业。2、响应建设方招标文件要求，并已做出相关承诺。四、投标单位投标时需携带营业执照、资质证书、安全生产许可证、法人委托书及委托人身份证、拟派项目经理证书等资料原件，以及近年来项目经理参与同类工程的业绩证明，招标方现场查验。五、投标单位在投标前须交纳700万元投标保证金。招标结束后，未中标单位7日内退还，中标单位此保证金转为履约保证金（保证金按中国人民银行公布的同期活期存款利率计息）。保证金交至： ，单位为 。六、投标费用1）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。2）投标单
3、位投标时须交纳资料费3000元（确定中标单位后，未中标者退还，中标单位不予退还）。七、投标文件分为商务标和技术标。投标书须按规定格式逐项填写（未明确格式的内容由各投标单位自行编写），并加盖单位公章和法定代表人印章，连同其它资料，用文件袋妥善密封。密封口处须加盖单位公章和法定代表人印章，在规定的时间内，一式两套报送建设单位指定的接受人进行验收。逾期不收，邮寄无效。八、投标人应到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、空间及其它情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。凡因投标人对招标文件阅读疏忽或误解，或因对施工现场、施工环境、市场行情等了解不清而造成的后果和风险，均由
4、投标人负责。九、本招标文件未提及的有关事宜，按政府有关规定办理。十、发标、投标及开标截止时间： 第二部分：工程概况、招标范围及有关要求一、工程概况略三标段由14#楼、15#楼构成，总建筑面积72448.7平方米，系27、32层剪力墙结构。施工现场三通一平已完成，可以满足施工要求。二、招标工程范围本次招标所发三标段工程，除电梯及设备安装工程外，其余全部在本次招标范围内。三、承包方式及结算方法1、本工程承包方式为包工包料。2、工程结算方法（1）土建工程以陕西省土建99建筑工程综合概预算定额，安装工程以2001年全国统一安装工程预算定额陕西省价目表为计算依据，按类工程进行取费。（2）建筑工程、安装工
5、程、市政工程、装饰工程、园林绿化人工费依据陕西省建设厅07232号文件，人工费均按36元/工日调整。（3）消防、地辐热、有线电视、通信、网络、天然气、门窗、电梯等单项工程采用分包模式，分包单位施工时需要总包单位做好供水、供电、预埋、修补、协调等配合工作，分包单位应向总包单位支付配合费，配合费按分包工程总造价的2%计取。土方工程、桩基工程不计配合费。（4）甲供材的计费，结算时属于定额范围内的材料进定额直接费，定额以外价差部分放入价差部位取费。甲供材不计保管费。（5）商砼用量全部按施工图纸计算，不扣除砼构件内钢筋所占体积，也不增加浇捣及运输损耗，同施工方结算时只计算入模费，不另计泵送费及其他费用，
6、商砼调差时，按商砼市场价与定额自拌砼基价中的材料费调差，进行价差结算。（6）结算时所有的地材全部以定额计价为准，不予调差。（7）贷款利息：贷款利息由乙方自行承担。（8）劳保统筹：不计取劳保统筹。（9）四项保险：四项保险费率合计为建安工程不含税造价的0.8%。其中包括：待业保险按建安工程不含税造价的0.22%计取；工伤保险按建安工程不含税造价的0.03%计取；医疗保险按建安工程不含税造价的0.5%计取；残疾人就业保险按建安工程不含税造价的0.05%计取；以上四种费用在结算时必须提供有效真实的缴费发票，否则不计取费用。（10）安全文明施工以市级安全文明施工为标准，结算时按税前总造价的1%计取（含施
7、工单位进场后安全维护措施费）。（11）施工过程中由于各种原因造成现场变更，必须经设计院出具有效设计变更通知单，经甲方主管领导批准后方可施工；零星工程及临时用工均按实际工作量予以签证。（长和工程变更签证管理制度见附件一）（12）水、电按实际耗用量计算，价格执行市政规定价格，计算时进行调差。（13）塔吊基础施工方案必须经监理审核、建设单位认可后施工，按实结算。（14）施工现场“三通一平”的范围界定：道路：甲方将主干道由小区出入口修至各施工场区口，且保证运输汽车能够顺利通行，施工场区内的支干道由施工单位自行解决，所发生的费用施工单位自理；电：甲方施工现场设有一个总配电机房，施工单位自行从总配电机房接
8、入各施工场区内，所发生的费用施工单位自理；水：施工单位用水从甲方指定点接入施工场区内，并作好排水总体规划，阻止场外水流入现场和场内水排不到场外，所发生的费用施工单位自理；主体工程竣工后，如塔吊基础、井架基础、临时设施等由施工单位负责清理，达到工完场清，所发生的费用施工单位自理。（15）所有结算、签证的工程量计算办法必须以定额规定或者相关的国家法律法规进行计算。（工程结算管理制度见附件三）四、材料设备供应1、甲供材料：钢材、管材、商砼、泵、变压器、换热设备、高低压配电柜、电缆、铝合金中空窗、入户防盗门、单元对讲门铃、瓷砖、电梯、住宅正压式送风系统、外墙内保温材料等。2、甲方认质认价乙方自行采购材
9、料：防火门、水泥、地幅热、防水材料、铜阀门、阀门及配件、室内外给排水管、室外百叶、室内防护栏、灯具、饰面材料、地下室防水穿墙套管、人防、DBF高强复合空心管、防盗栏、水箱、刚性柔性防水套管、消防箱全套、室外消火栓、开关、插座、复合钢管、衬塑管、PK预应力叠合板、消防报警系统、预分支电缆、管道过滤器及水、电、气表、各种电线、穿线管等。3、其它材料全部由中标单位自行采购。甲供材料，施工单位负责数量和质量验收、确认。甲方认质认价乙方自行采购的材料，乙方在甲方指定品牌范围内自行采购。五、预付款、履约保证金、工程款拨付办法1、本工程不预付工程款。2、履约保证金的返还。中标单位与建设单位签订合同后七日内返
10、还履约保证金280万元，中标标段所有单体施工至正负零后七日再返还履约保证金280万元，剩余140万元履约保证金需垫资至主体封顶时，一次性返还履约保证金。3、主体工程施工到地上20层（20层以下施工到主体封顶）时，开始拨付工程款。工程款根据招标单位审核的施工形象进度完成工作量的80%拨付，20层以下的一次性拨付，20层以上的每月拨付一次。工程款付至总合同价款的80%时，暂停支付，所余款项依照结算办法一并拨付。（工程款拨付程序见附件二） 六、合同主要条款本工程使用建设部和国家工商局制定的建设工程施工合同（GF-1999-0201）文本，并补充重申如下：1、工期：本工程要求工期625日历天，计划开工
11、时间为2008年11月15日。如果承包人因自身原因未能在承诺工期内完成招标范围内的全部工程内容，业主将按照中标工期及合同有关条款，工期每拖后一天，按合同价的0.1%进行处罚。2、质量：业主要求承包人的竣工工程质量必须达到一次性验收合格，如果承包人因自身原因未通过合格，除返工合格，业主还将对承包人按合同价的1%进行处罚。3、材料供应：质量及检验资料须达到设计要求及国家现行验收规范，并经监理和业主的书面认可后方可使用。4、工程分包：（1）中标单位未经招标单位同意，不得擅自更换建设单位在招标时认定的本工程项目经理及施工队伍。否则，处于履约保证金1的罚款。（2）中标单位必须自行施工，不得转包，确需分包
12、时，需经监理单位和业主的书面认可后，由中标单位统一签订分包合同，并负责施工管理。5、保修：按照建设工程质量管理条例及现有法律法规执行。6、违约责任：按照国家现行法律法规规定执行，并在正式合同中明确。7、中标单位在投标书中关于投标费率，投标工期、投标工程质量等级、对招标文件和合同主要条款的承诺及补充意见等内容，将作为中标条件列入合同，招标文件作为合同附件。8、中标单位必须认真抓好施工安全工作，对施工现场安全负全部责任。凡出现一次安全事故，承担事故的全部责任和费用，并处于因安全事故所造成直接经济损失1倍的罚款。9、中标单位应按投标时所报“施工组织设计”进行施工。10、其它：要求安全、文明施工，争创
13、西安市文明工地。第三部分 开标、评标1开标1.1开标会由业主主持，所有投标人须参加。1.2开标时，由各投标人的法定代表人或其授权委托代理人检查投标书的密封情况，经验证无误后，由工作人员当众开封。1.3有以下情况之一者，其投标书将视为无效；1）、投标书中的投标函未加盖投标人公章和法定代表人或其授权委托代理人印章；2）、未按提供的格式填写投标书，内容不全或字迹模糊辨认不清；3）投标人在投标过程中有违反国家法律、法规及省、部委有关规定的。2.评审2.1评标原则：1）本工程的评定标工作，坚持公平、公正、公开和平等竞争的原则，结合本工程实际，依照本办法对各投标单位及其投标文件进行综合评价，择优确定本工程
14、的施工单位。2）为合理控制工程价格，各投标单位的投标报价必须合理并符合本工程实际，凡投标报价低于2.5%或高于10%的投标，视为脱标，不再参与评标。2.2评标委员会组成：评标委员会由招标人依法组建。2.3评标方法：本工程评分采用百分制，各分项分值分配如下：（满分100分）（1）投标报价：满分60分；（2）施工组织设计：满分30分；（3）施工现场管理人员工程业绩：满分5分；（4）企业资质和近三年企业业绩：满分3分；（5）投标单位的其他承诺：满分2分。2.4评分程序：2.4.1对各投标单位的投标报价、施工组织设计、施工现场管理人员工程业绩、企业资质和近三年企业业绩、承诺程度等五个分项，由评标人进行
15、有记名百分制记分。2.4.2计算投标单位各分项有效得分的平均值，其合计即为该单位的综合得分，选定综合得分最高者为中标单位。2.4.3将各评标人的记分及统计结果，由监标人审核。评标结果经评标委员会确认后报公司招标领导小组审查定标。2.5评分标准：2.5.1投标报价：满分60分（1）投标人报价按工程总造价（含税）下浮百分比的形式填报。（2）有效投标人填报百分比报价的算术平均值为最优报价，得分为60分，相对最优报价每增加0.1%扣减2分，每低于最优报价0.1%扣减2分，扣完60分为止，得分保留两位小数。2.5.2施工组织设计：满分30分工协作施工组织设计完整，方案齐全、合理可行，不生搬硬套，能解决施工中的各项难点。满分30分，每缺一项内容扣1分。1）质量保证措施（5分）创优质工程有保证质量措施及全面质量管理体系图的得4分，且合理可加0.51分。无质量保证措施扣5分，质量保证措施不全或不合理扣14分，没有提出创优具体措施扣2分。2）保证工程施工工期措施（5分）有保证工期措施和提前竣工的技术措施且措施合理可行的得3分；承
