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1、房地产市场调研报告 篇一：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 一、背景介绍 从202X年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计30余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家,开发项目12余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。22X年税收收入0.9亿,20X年截止月份,已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入5%以上。可以说,房地产行业已成为XX县区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观22X年-202X年xx市房地产走势,我们发现，在经
2、历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素: 土地费用。目前这是重要组成部分。政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地,地价越高， 土地成本越大,这部分成本都会转稼到消
3、费者头上。随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线 税金及费用。202X年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近3%。拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过1.亿80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状。对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%,但对国家机关
4、企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。 三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价,所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。 对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查,恒实平阳的房产销售收入0%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征,投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难 求2万/平米，到目前已降至8万/平米,该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的
5、价格走势。 建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择 地理位臵 其中,国民经济发展水平、居民收入水平,随着经济社会的发展,这两项都是逐年递增,这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放0多年后的今天与改革初相比,房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入
6、水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。 三、政府的调控政策 三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。 体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 规范性文件的出台 国五条细则中未提及征收二手房交易2%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升;但也有相关人士反映:市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了（销）预售证等相关证件的审评力度,这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。 四、房地产公司如何确定未来的经营
7、战略。 一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者,达到销售目标。 对于二线城市来说,对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商,如首开等，房价缓中有升,对于高档房,如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。 篇二:房地产市场调查报告 房地产项目市场调查报告 小组成员 摘要 一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算 一、调研目的 、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力
8、。 2、了解房地产价格的走势3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 XX省的所有房地产开发商都是被调查对象 四、调研方式与方法 主要以实地调查为主,具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查34家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施
9、(1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查,时间控制在2天以内。(3)调查后续工作安排 调查工作完成后,对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 (一）调查时间: 、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 (二）调查时间进度安排表 七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改：数据收集及统计:分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计:元整(详见活动经费预算表）活动经费预算表: 篇三:中国房
10、地产市场调查报告 居民住房私有化比例已达9.预购房以经济适用房和商品房为主居民可承受的房价以每平方米000-202X元为主53岁的人占购房人群的36%预购面积以010平方米的需求量最高主要房屋预购者家庭月收入在000-4000元间工薪阶层购房依然难，价格是最大瓶颈;高收入者将是市场生力军随着国家住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高,个人购房已成大势且愈演愈烈。新生代市场监测机构每年在中国的城市进行一项名为中国市场与媒体研究（cmms）的调查,今年的中国市场与媒体研究20X(cmm02）调查总体为居住在20个样本城市的15-64岁的人口，样本量500.以下是新生代市场监测机构根据cmm0X
11、数据对中国房地产市场所得的调查结果。城市居民目前住得怎样从ms调查所涉及的调查范围看，20城市居民以居住楼房为主,87.7的家庭住房为无电梯式楼房,只有.7的家庭住在有电梯的商品里,还有8.2住在平房,另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改的不断深入，目前居民住房私有化比例已达.3%，超过半数； 18%向房管所租用房屋; 1.5%租住单位的房子（见图一)。住房面积多数在408平方米之间。多少都市人准备买房据调查,五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9，其中以经济适用房和商品房为主,预购面积在015平方米之间，可承受价格以每平方米020X元为主体,辅之以每平方米500100
12、0元及202-00元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等,多为、3或4口之家，其中以居住面积在508平方米所占比例最高,20-0平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢。调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中, 23.3预计在五年内购房, 201预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。调查显示,无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业,为解决生活问
13、题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业,为改善生活质量。（详见图二)有产权房家庭的购房情况可以参见图三。计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例,尤其是对大面积住房的购买。而计划年内购房的比例也高于计划年购房的比例,说明购房群体要么已持币在手，有比较具体的购买计划,要么准备一个较长时间的资金积累，再进行置业大投入,使生活质量彻底改观。另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.,远远高于其他住房群体,预购面积以100平方米的需求为最高，达0.5%；而在00150平方米的预购群体中,拥有产权房的家庭预购比例高达62.%，可见购房在这个群体中的市场潜力非
14、常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢。假设拥有房产权的预购者为一总体,调查显示,其中家庭月收入在22X至250元之间的比例最高，达16.5%；000元以上的高薪家庭比例最小（见图四)。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在100020X元的比例最高，为30.%；500-1000元的占22.;202X3000元的占2.6%；希望房价在0元以上的不足1（见图五)。以上数据显示,国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场,对价格、服务及其他相关要素加以调整,相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是,在这些拥有房产权的预购者中,有691希望使用家庭存款来购房,34希望政府贷款， 16.1打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。购房者是什么样的人。数据显示，2-34岁的人占购房人群的6%,位居榜首,而344岁的人群比例为23%，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流,半数以上为全职工作者,重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域,以制造业职工、中级技术人员、商业服务业职员、公司中级经理居多,辅之以其他行业人士，月薪在10-02X元范围内为主体购房者。目 前，中国的家庭结构以三口
