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1、XXXXXXX综综合服务务区新建项目目可行性研究报告编制单位位：XXX建设工工程项目目管理有有限责任任公司编制日期期：二OO一三年六月项 目 名 称称：XXXXXXXX综合合服务区区设 计 阶 段段：可行行性研究究报告代 理 证 书书：XXXX室装装招代字字第200100023号号发 证 机 关关：工信信厅咨 询 证 书书：工咨咨丙133220010000100发 证 机 关关：国家家发改委委参加编制制人员：柳 华华、徐 波、廖廖 安安、翁 昱、付付 辉辉张元鹏、李李智慧、夏夏恒荣、巫巫 丕丕、吴东东艳 李 江、何何碧筠、童童嘉庆目录第一章：总论01第二章：建设规规模及筹筹建背景景05第三章：
2、选址06第四章：建筑方方案09 第五章：建筑智智能化系系统199第六章：形象工工程200第七章：安全制制度211第八章：节能措措施266第九章：消防工工程288第十章：组织机机构与人人力资源源配置311第十一章章：项目目实施进进度333第十二章章：投资资估算及及资金筹筹措334第十三章章：经济济效益分分析337第十四章章：结论论与建议议443XXXXXX综合服务区新建项目 可行性研究报告1.总 论1.1项项目背景景1.1.1项目目名称项目名称称：XXXXXXXX综合合服务区区新建项项目 项目负责责人：xxzxxx可研报告告编制单单位:XXXX建建设工程程项目管管理有限限责任公公司1.1.2编制
3、制依据国家发发改委推推荐使用用的投投资项目目可行性性研究指指南国家发发改委220066年建建设项目目经济评评价方法法与参数数第三三版现场考考察结果果(包括括地块现现状、可可规划用用地等)；企业长长期发展展规划。建设单单位提供供的有关关气象资资料、工工程地质质资料。建设单单位提供供的原料料、供电电、供水水等情况况。建设单单位提供供的背景景材料及及其它资资料。1.1.3编制制原则根据国家家有关部部门和业业主对项项目的要要求，本本报告的的编制应应遵循以以下原则则：编制的的可行性性研究报报告应遵遵循和贯贯彻国家家有关部部门的法法规、标标准和规规范。在深入入分析经经营市场场需求的的基础上上，全面面分析项
4、项目的竞竞争能力力，合理理确定经经营规模模，实现现资源利利用的最最优化和和经济效效益的最最大化。贯彻“三高、三三少”的设计计原则，以以适应市市场经济济和社会会化大生生产的要要求。“三高”：高起起点、高高水平、高高投资回回报率；“三少”：少投投资、少少占地、少少定员。采用成成熟工艺艺，操作作运行稳稳定可靠靠，达到到节约能能源、节节约土地地、降低低运行费费用，杜杜绝 “三废”排放的的目的。充分依依托当地地各项有有利建设设条件，最最大程度度地发挥挥其公用用工程的的优势，控控制工程程总投资资，加快快建设进进度，降降低经营营成本，使使本项目目获得较较好的经经济效益益。遵循国国家可持持续发展展的战略略要求
5、，高高度重视视环境保保护，落落实各项项环保处处理措施施，尽量量减少对对周边环环境的影影响，使使项目建建设与生生态环境境协调发发展。项目的的设计应应贯彻“安全第第一，预预防为主主”的方针针，运营营应符合合职业安安全卫生生的要求求，以便便确保职职工的安安全及健健康。1.1.4项目提提出的背背景面对2210国国道交通通运输车车辆剧增增20111年底，改改建2110国道道顺利的的通车，不不仅推动动XXXX地区经经济飞速速猛进，同同时在很很大程度度上减少少了东西西部地区区之间的的差距，也也促进东东西部地地区更加加便捷的的交流要要道，为为响应党党中央号号召，构构建社会会主义和和谐社会会做出了了积极的的贡献
6、。在改道2210国国道顺利利通车后后，由于于交通车车辆剧增增，从而而引起车车辆拥堵堵现象的的发生，为为了缓解解2100国道交交通运输输压力，促促进社会会经济稳稳定增长长，我公公司拟在在2100国道过过境线（XXXX阳阳区XXXX阳镇镇XXXX村）新新建大型型综合服服务区，即即集餐饮饮、停车车、维修修车间、库库房、住住宿为一一体的大大型综合合服务区区项目。1.1.5 投投资的目目的、意意义和重重要性建设单单位在长长期服务务过程中中形成了了集理念念先进、服服务周到到、管理理科学为为一体的的积极工工作态度度来服务务社会根据2210国国道车流流量情况况而言，新新增综合合服务区区不仅能能规范交交通秩序序
7、，同时时在很大大程度上上优化干干道交通通运输网网，为东东西部交交流创造造了更加加便捷，安安全的平平台。1.1.6报告告研究的的范围 本本可行性性研究报报告对项项目提出出的背景景，对投投资建设设本项目目意义和和必要性性，建设设方案和和站址选选择，对对停车场场、临时时宿舍、维维修车间间、库房房的设置置，对公公、辅设设施及总总平面布布置的优优化，对对项目建建设的有有利条件件，对工工程节能能、环境境保护、职职业安全全卫生、消消防安全全，对项项目实施施进度计计划，对对项目的的管理，对对工程建建设的总总投资、资资金筹措措和经济济效益比比较综合合的、全全面的进进行分析析和评价价。1.2项项目概况况1.2.1
8、项目目建设地地点 本本项目建建于XXXX市XXXX阳阳区XXXX阳镇镇XXXX村东山山上1.2.2建设设规模与与目标 建设设规模 该该综合服服务区拟拟建集餐餐饮、停停车、住住宿、汽汽车维修修、仓库库为一体体的综合合服务区区项目。 主要目目标以优良良的服务务态度来来服务、回回报社会会。1.3主主要技术术经济指指标主要技术术经济指指标表序号项目名称称规格单位设计指标标备注1年工作日日天3652经营制度度班/天23占地面积积平方2000004总建筑面面积平方米676005项目总投投资万元168005.1固定资产产投资万元160555.2流动资金金万元758财务评价价指标万元8.1投资利润润率%358
9、.2投资利税税率%12.3339全部投资资回收期期年4.9税后1.4综综合评价价结论 1.4.11多年来来建设单单位从实实际经验验中总结结出一套套切实可可行的管管理模式式：即采采用科学学的管理理理念和和先进的的服务态态度，赢赢取社会会的认可可和信赖赖。 1.4.22经2110国道道车流量量每年估估算以116%的的速度递递增，加加之该综综合服务务区所在在位置为为交通要要道，车车辆各项项服务工工作率不不断加大大。 1.4.33本项目目从财务务分析上上是可行行的，投投资少，投投资回收收期短，具具有明显显的经济济和社会会效益。2.建设设规模及及筹建背背景2.1建建设规模模 根根据当地地机动车车辆的密密
10、度情况况，确定定建筑规规模为： 总总建筑面面积为：68993，其其中：休休息间为为12770，维维修车间间为17760，餐厅厅为：110988，临临时库房房为：2276552.2筹筹建背景景牛家梁综综合服务务区为大大型综合合服务区区，其目目的在于于便利消消费者，更更好、更更周全的的服务与与消费者者。2.2.1餐厅厅的筹建建主要是是能便利利的解决决过往车车辆司机机及乘务务人员的的饮食，做做到处处处有车道道，处处处有饮食食。2.2.2休息息间的筹筹建主要要是能在在解决过过往车辆辆司机及及乘务人人员饮食食之余，给给予短暂暂的小憩憩，以便便奔向更更远的旅旅途。2.2.3停车车场的筹筹建在于于能为消消费
11、者的的车辆给给予妥善善的保管管，以达达到来的的平安，去去的安全全。2.2.4维修修车间的的设立在在于能及及时解决决司机朋朋友在车车辆遇到到大小型型车辆故故障时给给予彻底底性解决决。3.选址址3.1站站址地理理位置城市概况况XXX市市位于XXXX省省最北部部，与晋晋、蒙、宁宁、甘五五省区交交界，东东隔黄河河与山西西吕梁、忻忻州相望望，西连连宁夏吴吴忠、甘甘肃庆阳阳，北临临内蒙古古伊克昭昭盟，南南接XXXX延安安。黄河河沿东界界南下，涉涉境2770公里里，明长长城沿东东北、西西南走向向，斜跨跨7000公里。地地域东西西长3885公里里，南北北宽约2263公公里，总总面积4435778平方方公里。全
12、全市1个个辖区111个县县，2222个乡乡镇，555455个 村村民委员员会 。市市政府所所在地XXXX城城为国务务院命名名的历史史文化名名城。总总人口3351.63万万，其中中 农业业人口 2922.733万。其其中XXXX城区区常住人人口 由由08年年的355万增加加到现在在的500.3万万，城镇镇化率由由20004年的的27%提高到到40.5% 。XXXX具有有多区域域，多民民簇的风风土人情情和文化化底蕴。XXX地区已发现8大类48种矿产，潜在价值超过46万亿元人民币，特别是煤、气、油、盐资源富集一地，组合配置好，国内外罕见，开发潜力巨大。煤炭预测储量2800亿吨，其中神府煤田是世界七大
13、煤田之一。天然气预测储量5万亿立方米，是迄今我国陆上探明最大整装气田的核心组成部分。岩盐预测储量6万亿吨，约占全国已探明总量的26%。石油预测储量6亿吨，是XXX甘宁油气田的核心组成部分。近年来，在在党中央央、省委委省政府府的正确确领导下下，市委委市政府府依托本本地资源源，扬长长避短、审审时度势势、解放放思想、开开拓进取取、顽强强拼搏，率率领全市市人民使使XXXX市的经经济得到到快速发发展，连连续七年年保持全全省第一一。20011年，全全年地区区生产总总值跃上上千亿大大关，预预计达到到26000亿元元，居全全省第二二，按可可比价格格计算，比比上年增增长244%，按按常住人人口计算算，全市市人均GGDP达达到79964美美元，比比全省平平均值高高出28833美美元。人人民的物物质文化化水平得得到不断断的改善善和提高高。由于于受经济济利益的的驱动，为为了追求求利益，全全国各地地人员蜂蜂拥而至至，人口口急剧增增加，不不同的利利益、不不同的目目的、不不同的风风俗、不不同的习习惯，造造成人员员素质参参差不齐齐，带来来了好的的东西，也也带来了了一些不
