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1、公共设施日常维修计划方案（表一）序类别号1 区内道路2 室外照明3 园林绿地项目计划路面、人行道、每天检查二遍缓路径、道牙道路 灯、庭 院灯、高秆灯、投每天检查一遍光灯、其他照明灯绿化 、雕塑 小每天检查一遍品、循环水池日常维修方案标准实施效果由养护处维修工按项目路面修缮质量标准，人行道铺平整、无坑尘洼、无积水、维修规程实施。设修缮标准。无缺损。由养护处维修工按专业电气作业安全操作规程， 灯具灯泡正常使用，灯罩完好操作规程实施。施工技术标准。清洁灯杆及灯座无破损。绿化管理设施、设备齐全环境管理部进行绿化补绿化工作标准；园林工作标完好；雕塑小品等园艺完种，园艺维修。准。好；绿化完好；循环水系统畅
2、顺。由养护处专业维修工按各项设施、设备完好，正4活动中心每天检查一遍5车库每天检查二遍消防设排水管、室外消6施及排水防栓、水泵结合每周检查一遍管网器相关维修规程实施。活动中心维修工作标准。常使用。由养护处专业维修工按灯具照明亮度达到要求车库内照明无死角，无损相关维修规程实施。停车场地面修缮标准。坏由养护处专业维修工按排水管施工技术标准；管道畅通，吴塞；无泄漏；相关维修规程实施。消防设施施工技术标准。消防设施正常有效。序类别号公共标7志设施8 景观廊架其他公9共设施公共智10能化系统项 目日常维修计划方案标准实施效果标识牌、警示牌每周检查一遍由养护处专业维修工按标识清楚，无污积，损坏；安标志设施
3、完好；标志物损相关维修规程实施。放牢固。坏。由养护处专业维修无乱搭建，整洁、通畅；每周检查一遍工按相关维修规程无翘边、损坏的木结构外观完好实施。垃圾 堆放点 及每周检查一遍由养护处按相关维修保无破损，脱落；泄水通畅。确保垃圾转运站正常使围栏、围墙养规程实施。用。每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头摄像监控系统、等的外观及控制性能检查一遍， 每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；系统性能良好，正常运行；电子巡更系统、由养护处负责按智能化系统每天对车管系统 IC 卡读卡器外观性能闸设施完好，整洁有序，无车辆管理系统、维护保养标准维护。杆的外观运行情况检查一遍； 各系统电脑破损。智能控制中心外
4、观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。背景音乐由养护处人员和保安队不定时对小区音响效果完好，播放器正11音响、播放机音响效果、正常播放内的背景音乐进行检查，常播放背景音乐12管理及商业用房每周检查一遍由养护处按相关维修保相应建筑部分维修保养规程；正常安全使用，各项设施、养规程实施。电气、设备维修保养规程。设备完好。公共设施定期维护计划及实施方案（表一）序类别号1 区内道路2 室外照明3 沟渠池井公共标4志设施项 目日常维修计划方案标准严禁装修期车辆挤压人行由养护处人员加强装道及道牙，严禁在路面上拌修督查，严禁施工车进小区道路使用管理制混凝土或砂架污染路面；路面、人行道
5、、入区内道路；翻新工作规定；路面施工质每年对局部损坏严重的路缓路径由养护处自行组织专量标准；人行道铺面、道牙、人行道板进行翻业维修工或委托有关设技术标准。新面积应控制在 1每年施工单位实施。内，其它控制在 5每年内。道路 灯、庭 院灯杆每年对碰撞掉漆位置由养护处按相关作业无老化，照明设施灯、高秆灯、投进行刷漆一次； 每月清洁灯规程维护；对于破损灯完好，灯具施工标光灯、其他照明具一次；每年检修线路一具及老化线路经更换。准灯遍。雨水 口、雨 水化粪池每半年清理一次， 每由养护处按相应作业化粪池清理作业规井、污水井、化年度清理井内杂物一次每程作业规程，井内规范实施。粪池、阀门井年全面维修完善一次。无
6、沉积物。每月清洁标志一次， 每半年住宅区标识、警示对标志安放基础稳固情况由养护处负责实施， 每标识牌、警示牌牌制作安装及管理进行检查维护， 每半年对标5 年更换一次。规定。识进行维护一次。实施效果减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率 95%以上化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。序类别项目号园林绿地、5绿化、雕塑、小品6车库7 消防设施及排水管道公共职8能化系统日常维修计划方案标准实施效果春夏季各补换 3 6绿地一次，
7、树木补种春夏各一次，每次 3；花木每半月由园林公司按照相应绿草丛，树木青春，剪切修剪一次；草坪、乔木每月作业规程实施，自第三绿化工作标准，园整齐；修剪一次，循环水每周更换年起按 10更换绿地林工作标准。雕塑、小品完整清洁，流一次，每周清洁园林小品、草坪。水清清。健身器械一次； 根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。每年对车场侧局部道牙损由公司组织实施或委路面施工质量标停车场地面均衡，有效发坏多次修补进行更新一次，挥功用，使局部损坏严重托相关施工单位；维护准；停车场地面施对因施工质量造成的局部通过翻新延长其使用寿费用逐年递增 10。工技术标准。沉陷损坏，上报公司命，场地平整，无积
8、水。消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年由养护处组织实施。开启灵活、不泄漏。 正常有效使用，外观完好。排一次水，检修一次。摄像监控系统，巡更系统，对各系统的设施，设备由工程技术部按相性能及连接运行、传应维护保养规程实智能化系统维护保养标车辆管理系统， 智能控制中输，显示情况进行月施；本系统设备 20准。心检。年更换一次。9背景音乐10管理及商业用房由养护处智能化人员每天不定时检查按相应维护保养规程每月进行螺丝紧固一次，实施。每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路， 由养护处按相应维护每两年内粉刷一次， 每半年 保养规程实施。对其他建筑部分维护一次。音响效果、正常播音响效果完好，播放器正放，无损坏常播放背景音乐建筑部分检修保养整洁、安全、正常使用，规程，相应电气设设施、设备完好。备维修保养规程。
