《2023年宁夏省土地估价师管理法规城乡规划的实施试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年宁夏省土地估价师管理法规城乡规划的实施试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省土地估价师管理法规：城镇规划实行试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据原则，投保人因保险标遭受损失而获得经济赔偿。 A：赔偿 B：可保利 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 2、根据目前房地产市场租金水平，与所开发房地产类似房地产月租金水平300元(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000，可出租率为85，则所开发房地产总价可确定为万元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间原因3、某宗地前三年每年收益为15万元，后来每年收益稳定为20万元，土地
2、还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为万元。【考试真题】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间原因 4、土地登记措施所称其他登记，不包括_。 A预告登记 B异议登记 C改正登记 D变更登记5、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完毕后不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购置在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建导致本 D：土地开发费 E：时间原因 6、某宗位于主干道旁工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程
3、度应设定为 。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性 7、根据马克思地租理论，下列_为错误观点。 A地租是土地所有权借以实现经济形式 B土地价格是地租资本化 C土地价格是土地价值货币体现 D一切地租都是剩余价值 8、建筑工程定额按费用分包括_。 A直接费定额 B管理费定额 C施工费定额 D间接费定额 E材料消耗定额 9、在影响土地
4、价格诸原因中，繁华程度属于。 A：一般原因 B：区域原因 C：个别原因 D：经济原因 E：时间原因 10、各类公共设施规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施服务半径一般在m之内。 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地11、根据我国现行会计制度，下列有关会计年度表述对是_。 A公历8月1日至次年7月31日止 B公历7月1日至次年6月30日止 C公历1月1日至当年12月31日止 D农历1月1日至农历最终一天止 12、在房地产开发经营过程中，由于多种无法预料市场需求波动影响，使房地产开发经营企业实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损
5、失也许这种风险重要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地 13、根据有关法律规定，我国土地所有权分为。 A：国有土地所有权和农民集体土地承包权 B：国有土地所有权和集体土地所有权 C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权 E：355014、各类公共设施规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施服务半径一般为米【考试真题】 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地 15、土地权属争议调查处理措施规定，本措施所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B
6、土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 16、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门复查意见不服，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关同级人民政府或者上一级国土资源管理部门祈求复核。 A5 B10 C15 D30 17、下列固定资产中，不应计提折旧是设备【考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 18、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括_。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 19、对具有市场流动性建筑物估价，应认为基础，采用对照法、残存法、比较法等评估出建筑物价格。 A：重
7、建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间原因 20、我国房地产开发资金重要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 21、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上实现，不动产市场运行秩序和不动产资源优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 22、下列原因_不是影响地价个别原因。 A宗地所在区域环境条件 B宗地使用限制 C宗地形状 D宗地容积率23、是土地定级工作中必须波及一种重要原因，是反应土地经济区位最重要指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性 24、契税按
8、比例税率从价计征，详细税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D互换 E卖25、农用地定级考虑原因中不包括_原因。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。 A5 B7 C10 D15 2、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里“三算”是指【、考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设
9、计概算3、下列账户中，按照权责发生制原则规定设置账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府同意后，及时向社会公开公布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地运用总体规划，土地运用年度计划 D都市规划和土地市场状况 E当地房地产市场汇报5、常见基准地价体现形式有_。 A级别基准地价 B区片基准地价 C路线价 D标定地价 E重置价格 6、在层数一定条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不有关 7
10、、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当通过不少于（）年专业实践，并进行执业登记。通过执业登记土地估价师方能在土地估价汇报上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4 8、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于_所有。 AA企业 BB企业 CC企业 DD企业 9、衡量土地需求程度重要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度 10、进行土地登记代理，须遵照规定和原则包括_等。 A合法原则 B平等自愿原则 C等价免费原则 D公平公正原则 E
11、等价有偿原则11、市场交易资料整顿中土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地承担部分为限 12、在我国，现阶段房地产社会消费方面重要由_构成。 A企业、机关、团体构成购置力 B城镇居民所期望消费需求 C商家期望城镇居民消费需求 D城镇居民有支付能力消费需求 E城镇居民无支付能力消费需求 13、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。 A1 B3 C5 D614、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法原因是_。 A内部优势原因 B内部劣势原因
12、 C外部市场环境中机会原因 D项目竞争力分析 15、估价协议书。 A：必须到公证机关公证 B：可以由双方协商签订 C：不用到公证机关公证 D：通过法律途径签订 E：按照规定制式填写 16、下列土地分等定级与估价技术原则中，属于国标。 A：城镇土地估价规程 B：农用地分等规程 C：城镇土地分等定级规程 D：农用地估价规程 E：农用地定级规程 17、A开发企业征收某村50公顷基本农田外耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地土地赔偿费最低额为_万元。 A260 B300 C360 D600 18、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定职责分工，根据本条例负责全国基本农田
13、保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 19、下面有关土地管理法规定中土地所有权，表述对是。 A：都市市区土地属于国家所有 B：都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有 C：都市郊区土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 20、农村村民非法占用土地建住宅体现形式包括。 A：农村村民采用合法手段获得同意非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取同意非法占用土地建住宅 C：农村村民土地建住宅面积超过了省、自治区、直辖市规定原则 D：农村村民未经同意非法占用土地
14、建住宅 E：农村村民建住宅面积超过了本村规定原则 21、工程进度计划措施中横道图法缺陷有【考试真题】 A：看不出每项工作实际花费时间 B：看不出各项工作之间互相依赖和互相制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期影响程度 22、土地估价师在确定宗地地价评估成果时，完全听从委托方规定，这样行为违反了土地估价（）。 A替代原则 B最有效运用原则 C公开、公平原则 D独立性原则23、免费获得划拨土地使用权土地使用者因等原因而停止使用土地，市县人民政府应当免费收回土地使用权。【考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失 24、持续年金是按照_来划分。 A年金支付时间和支付金额与否确定 B年金支付期限长短 C年金支付周期不一样 D年金开始支付时间不一样25、在阿兰索地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。 A：土地投资 B：慈善募捐 C：交通运送费用 D：购置其他商品 E：储蓄
