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1、新建物业业接管验验收规范范1. 目的规范新项项目在竣竣工验收收的基础础上进行行接管验验收的工工作方法法和验收收标准。2. 范围适用于公公司所有有新建物物业接管管验收工工作。3. 职责3.1物物业管理理部负责责本指引引的制订订、修改改、指导导和监督督；3.2各各物业公公司严格格按有关关验收标标准进行行验收，并并建立书书面验收收档案，对对不合格格项目向向地产提提出整改改要求；3.3各各地产公公司配合合物业做做好验收收工作，完完成整改改工作，确确保物业业完好，完完整移交交。4.方法法和过程程4.1接接管验收收的定义义：物业业公司在在接管开开发物业业时，以以物业安安全、质质量和满满足使用用功能为为主的
2、验验收。内内容包括括：资料料、房屋屋、本体体、道路路、公建建配套、设设施设备备、l绿绿化景观观等。4.2 为尽快快发挥投投资效益益，地产产公司应应按接管管验收应应具备的的条件和和应提交交的资料料提前做做好房屋屋交验准准备，在在收房合合同约定定入伙日日期之前前两个月月左右以以接管管验收邀邀请函形形式通知知物业公公司进行行接管验验收；4.3依依据新建建房屋竣竣工后地地产公司司提出的的接管验验收邀请请，物业业公司应应于510个个工作日日内对该该工程是是否已具具备接管管验收条条件予以以审核并并记录新新建房屋屋具备接接管验收收条件审审核单、编编制新新建物业业接管验验收工作作安排、并并会否是是否同意意接管
3、验验收；4.5同同意接管管验收，即即对物业业公司于于地产公公司签定定新建建房屋交交接责任任书，并并签发验验收通知知约定定时间验验收；4.5于于约定时时间开始始按新新建房屋屋验收表表、小小区公共共绿化验验收单、小小区公共共设施及及道路设设施验收收单所所列项目目进行逐逐项验收收，验收收周期根根据建筑筑面积多多寡和人人力情况况来定，一一般没人人按每天天验45套房房，时间间控制在在十五个个工作日日之内完完成(建筑面面积100万平方方米为单单位)。4.6如如验收有有不合格格的项目目，物业业公司应应签发质质量问题题整改通通知单，对对所列返返修项目目，地产产应于规规定的日日期内返返修完毕毕交与复复验直至至合
4、格。一一般要求求在二十十个工作作日内完完成，全全部验收收工作应应控制在在入伙前前完成。返返修复验验需有地地产公司司提出，随随时提出出，随时时复验。4.7验验收合格格，物业业公司月月5个工工作日内内签署验验收通过过证明。4.8对对于已签签署验验收通过过证明的的新建房房屋双方方应于规规定时间间内办理理交接手手续，并并应及时时签发接接管通知知。附：新新建物业业接管验验收流程程图5物业接接管验收收标准和和要求（部部分内容容可根据据项目具具体情况况删减）5.1资资料：5.1.1产权权资料A.用地地批准资资料.B.项目目批准资资料C.施工工许可证证.D.用水水、用电电、用气气指标批批文。5.1.2技术术资
5、料A住宅宅区规划划图，小小区竣工工总平面面图。B.所有有单体建建筑、结结构、设设备安装装竣工图图。C单位位工程竣竣工验收收证明书书。D地图图勘探报报告，沉沉降观察察记录。E地下下管网竣竣工图。F.所有有设备订订货合同同、产品品合格证证、随即即资料(使用说说明检验验报告)，随即即专业工工具清单单。G电缆缆铺设记记录。H线路路及电力力电缆试试验记录录。I.发电电机、电电动机检检查试运运转记录录。J电气气设备试试验调整整记录。K.电气气设备绝绝缘检查查。L电气气设备送送电验收收记录。M防雷雷接地电电阻检测测记录。N防雷雷引下线线焊接记记录。O水、卫卫生器具具检验合合格证。P通风风机风量量测量调调整记
6、录录。R.环保保达标验验收许可可证。S消防防验收许许可证。T房屋屋测绘验验收资料料。U房屋屋验收记记录。V.绿化化平面图图。5.2房房屋5.2.1内墙墙面表面平整整光滑，阴阴阳角方方正顺直直，无明明显抹纹纹，接槎槎平整，无无空鼓开开裂，批批嵌细腻腻，无脱脱皮；预预留洞、槽槽、管道道等各面面层及门门窗与墙墙面空隙隙填嵌密密实，色色泽一致致，尺寸寸正确。方方正、整整齐、光光滑；阴阴阳角垂垂直、方方正、允允许偏差差3mmm，表面面平整度度允许偏偏差小于于2mmm；阴阳阳角垂直直、方正正、允许许偏差小小于3mmm，检检查每个个面不少少于3个个接点，墙墙表面细细裂缝空空鼓处，经经修补后后应保持持与原墙墙
7、面色泽泽一致，无无修补痕痕迹。5.2.2顶棚棚（层高高），开开间尺寸寸验收标准准基本同同墙面各房型房房间净高高，开间间长，宽宽尺寸符符合设计计标准。顶顶棚在开开整度得得基础上上应水平平，检查查点每间间不少于于5个点点，允许许偏差55mm开开间尺寸寸两头应应相等，允允许偏差差小于110mmm。5.2.3地坪坪地坪表面面平整，水水泥颜色色一致，清清洁干净净，无污污染，无无开裂空空鼓，表表面无麻麻面，不不不起砂砂，地坪坪2m靠靠尺和塞塞尺检查查平整度度允许偏偏差小于于4mmm。踢脚脚线平整整顺直，高高度一致致，无空空鼓开裂裂，与墙墙面结合合牢固，上上下接槎槎平整，分分色清楚楚，检查查没面不不少于33
8、个点。5.2.4进户户门、电电表箱门门、弱电电箱门、水水表箱门门门扇开启启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象；表面面平整，光光洁无雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断角角与墙体体间砂浆浆填嵌饱饱满均匀匀；框的的正、侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，框框的对角角线允许许偏差小小于3mmm框与与扇，扇扇与扇搭搭接宽度度为1.5-22.5mmm，高高低差小小于2mmm，门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门磁头安安装齐全全，无遗遗漏，安安装位置置准确，牢牢固，表表面整洁洁无污染染，油漆漆涂膜无无缺损、划划伤，门门锁开关关灵活，钥钥匙插入入拔出无无卡阻现现象。电电表箱、水水表箱、
9、弱弱电箱必必须使用用通锁。5.2.5阳台台除符合楼楼地面地地坪要求求外，不不倒泛水水，无积积水，无无渗漏，抗抗渗带高高度一致致，出墙墙厚度均均匀，无无空鼓裂裂开；阳阳台栏杆杆表面明明显凹坑坑和损伤伤，划痕痕不超过过0.55mm，栏栏杆整齐齐一致，位位置正确确；阳台台挂落线线宽度一一致，出出底板高高度一致致；阳台台墙面涂涂料无色色差；阳阳台立管管清洁无无污染。5.2.6卫生生间、厨厨房间墙面细砂砂批嵌粗粗细一致致，平整整清洁，纹纹路上下下顺直，无无裂缝，不不起壳，地地坪平整整。卫生生间地面面48小小时盛水水试验，以以水覆盖盖满地面面为准，达达到不渗渗不漏。各各出水管管道灌水水通球试试验，每每根管
10、道道试验22分钟。给给水进户户阀门开开启灵活活，水表表运转正正常。5.2.7塑钢钢门窗门窗安装装牢固，安安装位置置符合设设计要求求。门窗窗开启灵灵活，无无倒翘，阻阻滞及反反弹现象象，五金金配件齐齐全，位位置正确确；门窗窗框扇表表面外观观洁净，无无划痕，碰碰伤，拉拉毛现象象；滑槽槽内无垃垃圾，排排水孔通通畅，玻玻璃表面面洁净，无无划伤，无无气泡；硅胶槽槽顺直，槽槽口方向向、宽度度、深度度符合设设计要求求，硅胶胶施放均均匀，边边缘整齐齐，光滑滑。5.2.8公共共部位（楼楼梯走到到）5.2.8.11墙面平平整，阴阴阳角方方正顺直直清晰。斜斜板表面面平整，与与梁等接接点处水水平，梁梁表面平平整，梁梁底
11、水平平，高度度宽度一一致，腻腻子批嵌嵌平整，无无腻灰，无无波纹，涂涂料均匀匀，无色色差。5.2.8.22地砖铺铺贴平整整，拼花花图清晰晰，色泽泽一致，表表面清洁洁，不起起壳，无无裂痕，无无碎块，掉掉角，缺缺楞，砖砖缝均匀匀顺直，楼楼梯踏步步尺寸一一致，无无打小头头，斜面面一条线线，2mm靠尺检检查平整整允许偏偏差小于于4mmm。5.2.8.33楼梯挡挡水线、挂挂落线、宽宽厚度一一致，表表面平整整，颜色色一致，阴阴阳角清清晰明快快不含糊糊。5.2.8.44楼梯栏栏杆、扶扶手：栏栏杆焊接接牢固，焊焊疤处理理平整，木木扶手拼拼接牢固固，扶手手背不弯弯曲，腻腻子批嵌嵌密实，油油漆表面面涂刷后后无锈斑斑
12、，焊渣渣，毛刺刺等。5.2.9 外外墙5.2.9.11外墙平平整无空空鼓开裂裂，大墙墙角，阴阴角挺拔拔通直，细细砂批嵌嵌均匀无无接口，表表面无明明显射影影和波纹纹，阴阳阳角清晰晰不含糊糊；涂料料均匀，无无色差，无无接痕，无无污染，收收头清爽爽。5.2.9.22窗台横横平竖直直，棱角角线条清清晰，窗窗框下槛槛20mmm圆弧弧光滑顺顺直；窗窗台排水水坡度220mmm以上；窗台滴滴水槽顺顺直，二二边粉刷刷相等，整整齐一致致。5.2.9.33空调板板宽度一一致，尺尺寸相同同，左右右上下横横平竖直直，阴角角通直清清晰不含含糊，阳阳角方正正顺直。5.2.9.44阳台粉粉刷曲线线和顺，阴阴阳角清清晰明快快，
13、挂落落线厚度度，宽度度一致，细细砂批嵌嵌均匀，纹纹路顺直直；无色色差，无无起皱脱脱皮，上上下阳台台进出一一致，梁梁底水平平无翘裂裂，上口口压顶流流水向里里。5.2.9.55外墙勒勒脚线和和明沟：表面平平整，无无空鼓开开裂，颜颜色一致致无污染染，上口口水平，厚厚度相同同不弯曲曲；名沟沟里、中中、外按按档次尺尺寸一致致，转弯弯处和顺顺，月亮亮弯形状状统一，无无积水，排排水流畅畅；伸缩缩缝宽度度一致，不不弯曲，油油膏饱满满，平整整均匀无无外溢。5.2.10屋屋面5.2.10.1光棚棚油漆均均匀，无无流坠起起皱，无无锈斑，焊焊接饱满满，无漏漏焊，脱脱焊现象象。栏杆杆安装牢牢固、焊焊接饱满满、脱焊焊现象
14、。栏栏杆安装装牢固、焊焊接饱满满、接口口平整、表表面喷涂涂均匀、无无损伤。5.2.10.2飘板板、圆柱柱表面光光滑平整整，线脚脚顺直，涂涂料均匀匀无色差差。5.2.10.3屋里里地坪找找坡准确确，基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、排排气管等等）的链链接处以以及基层层的转角角处（水水落口，天天沟等）均均应做成成光滑圆圆弧形，防防水卷材材铺贴密密实，卷卷材无孔孔洞，裂裂口，裂裂缝。天天沟排水水通畅，无无明显积积水，整整个层面面24小小时盛水水无渗漏漏。5.3给给排水、电电器部分分5.3.1.给给水管每层管道道内应设设支架，关关卡埋设设牢固，关关卡与管管子接触触紧密。给水阀门门的位置置准确，开开关
15、严密密、灵活活。水表安装装位置正正确，平平整，水水表进水水口中心心距地面面高度偏偏差不大大约200mm。明敷管和和管道井井应将管管接口麻麻丝和污污物清理理感干净净后，刷刷银粉漆漆二度。所有的给给水管（含含热水管管）都经经试压且且符合规规范标准准。5.3.2排水水管排水管每每户洁具具留口位位置准确确，厨房房、卫生生间地漏漏高出地地坪0.5-11cm，阳阳台地漏漏低于地地表0.5cmm。检查口位位置正确确，清扫扫方便。排水管安安装完毕毕后，应应将管道道井垃圾圾和检查查门处管管子口污污物清理理干净。所有排水水管 灌灌水通球球试验做做到不渗渗不漏，排排水通畅畅。5.3.3空调调、雨落落管按规范每每层应装装伸缩节节，伸缩缩节安装装高度应应统一。管道支承承件的间间距应统统一，立立管75以以上的支支撑件间间距不大大于2mm。立管的垂垂直度偏偏差：每每5m不不大于110mmm，全高高不大于于30mmm。所有管道道不堵不不漏，排排水通畅畅。雨落管口口与排水水明沟中中心、月月亮弯中中心三点点成一线线。5.3.4煤气气管管道安装装每层应应设套管管，套管管高出地地坪8-10ccm，顶顶棚处与与顶棚平平。立管的垂垂直度，每每5m以
