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1、七彩世界社区儿童成长中心运营手册运营管理中心项目介绍七彩世界社区儿童成长中心，由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营，是一个面向社区、为 0-15 岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。一、项目特色七彩世界社区儿童成长中心家门口一站式品牌教育益智玩乐二、项目客群主要面向三线以上大中城市，中高收入群体；具体面向成长中心周边1.5-2 公里范围内的约2 万社区居民，其中0-15 岁儿童约占社区居民总数的15%，单个儿童成长中心消费适龄儿童总数约为3000 人。三、商业模式搭建“玩乐 +教育”平台，与现有成熟教育培训机构合作
2、，吸引机构免费入住开课；以社群化营销 +益智玩乐吸引人气，引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程；店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教育培训相互依托， 发挥聚集人流、 促进社群交往、 新品发布等功能，而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则是目前的经营要点。四、投入及运营情况成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、 设备采购及维护费用、 社群营销费用、 日常管理费用，单店投入约 60 万元；单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教育培训课程费用两方面，其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分成。五、发展规划项目于 2015 年 9 月正式启动；根据规划，2016年春节前开业5
3、家成长中心，另外完成 5家成长中心选址； 2016 年 6 月 30 日前，开业30 家成长中心，2016 年下半年走向全国市场、实现新三板挂牌，并于2016 年年底开业达100家； 2017 年底达 600 家； 2018 年底达 1600家并实现主板挂牌上市；2020 年底达 6000 家。核准店址一、选址指南1、适合办学的区域特征：（ 1）交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地；（ 2）交通便利、人流量大的商务区；3、适合办学的房产特征：（ 1）交通便利：有多条公交线路经过；有可以停车的场地。（ 2）良好的环境：周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所；房产时间较短，不陈旧、破败
4、；满足良好的采光与通风；楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境；所选楼层一般不高于三层。（ 3）产证齐全：房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全；房产没有被抵押的现象。（ 4）符合办学适用性：使用面积为300 平方米至 400 平方米之间，并便于合理划分教学区域，拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于25 平方米。二、如何签订租赁协议1、签订租赁协议时应注意的事项在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：1 、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同
5、附件；同时明确此房产租赁用途；2 、租赁期：一般为2-3 年，教学场所要求一定的稳定性；3 、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，数量多的要求免租期；4 、支付方式：以尽量长的周期为单位交纳房租，如：按年支付，除非较短期交纳租赁价格有明显的优惠；5 、广告位：楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；6 、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前月通知对方， 并支付违约金元。2、租赁合同样本（附件）房屋租赁协议甲方：乙方：安徽七彩世界文化游乐有限公司根据中华人民共和国合同法 及有关法律、 法规之规定， 为明确出租人与
6、承租人的权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。第一条租赁条件甲方同意将位于：_（具体位置见附图）全部出租给乙方作为商业经营使用。第二条租赁期限、本合同有效期为_年_ 月 _日至 _年 _月 _日，期限为五年。、合同期满， 乙方具有优先续租权， 双方应于期满前天协商续约事宜。第三条租金标准及支付方式，支付时间，支付地点、租金标准为每月_元整（），水电费由乙方自理，电梯维护费用由甲方自行负责；、支付方式为现金；、每月五日前交纳当月房租；、支付地点：_ 。第四条甲方的权利和责任、甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权；、甲方有权要求乙方按期、支付租金； 在乙方正常交纳租金的情况下，甲方不得停止乙
7、方对房屋的使用权，不得影响乙方的正常教学。、本合同期内，在同一经营场所内（本租赁大楼或院内）甲方不得出租房屋给其他培训门店。、甲方负责为乙方提供装修期为_天。正式计租日期为：年月日、甲方为乙方提供必备的设施，包括水、电的正常使用。 （因我方要使用空调，需甲方保证线路的用电负荷）第五条乙方的权利和责任、乙方不得对场地进行破坏性装修，如需另行装修应经甲方同意。、乙方不得私自转让场地，如须转让他方， 应到甲方指定部门办理过户手续。、甲方不得影响乙方正常教学时间对房屋的使用， 如因此造成的乙方损失由甲方负责。第六条房屋设施修缮条款、合同有效期间， 公共设施、场地的结构的正常使用维护由甲方负责管理、维护
8、。、合同期间其他附加设施如场地的墙壁、地面、 灯具、 锁具，由乙方负责维护保养。、属甲方管理维护的，由甲方承担相应费用；属乙方管理维护的，由乙方承担相关费用。、甲方负责实施具体维修的工作，根据实际情况， 经过甲方书面同意，也第七条第八条可以由乙方自行或委托他人代为维修，费用由甲方承担。合同附件本合同附租赁场地具体位置示意图一份。违约金甲、乙双方如有违反以上条款者，视为违约行为，违约金为：_万人民币。第九条第十条争议的解决履行本合同所产生的争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决，如协商不能解决，提交辖区人民法院裁定。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：（盖章）乙方：
9、（盖章）签约代表：签约代表：甲方联系电话：乙方联系电话：签约日期：年月日装修手册门店设计标准门店设计结合租赁房产自身的情况按照标准化功能分区的要求进行统一规划布置和装修设计。以下是筹建门店的设计及装修要求。一、功能设计一个标准的门店应该包含以下功能区：（ 1）接待区： 15-20 平方米，包括：一个可供 2-3 人办公的接待台， 放置部分宣传物料，同时满足对门店内的各类网络设备的集中控制，接待台 Logo 墙壁必须安装门店统一制作的Logo 标志。考虑放置展示柜和书柜，应放在醒目的位置，展示柜和书柜层板应该是45 度倾斜，便于教材、小商品和宣传品等的展示，做工细致。2522（ 2）儿童游乐区：
10、全息投影区面积为，淘气堡区15 m；其他小型游乐设施视现 0m场情况确定。253522m，共 1 2间，应尽可能保持 4.8x6.6m 左右的尺寸；（ 3）教室：大班教室面积为小班教室面积为 15 25m2，共间；在设计上尽可能保证每间教室都有窗和自然采光（如有教室没有窗装修时一定要考虑新风及排气系统）。（ 4）卫生间：要求男卫生间要有二个蹲位，23 个尿斗器；女卫生间要有三个蹲位。（ 5）储藏室：面积 5-8 m 2，存放杂物和文具、书、宣传品等，位置应需要而定。二、家具设计1门的设计（ 1）门店入门口大门应为 12mm钢化玻璃门， 大门拉手为不锈钢超长方型拉手， 同时在尽可能的情况下， 保
11、持一个尽可能大的门以保证开放式门店形象。（ 2）门店内的门教室门，实木门油白色手扫漆带圆玻璃窗。卫生间、存储室的门，实木门油白色手扫漆。2台面，柜子等固定家具设计(1) 接待台设计可根据需要设计成矩形或其它形状。台面和台身贴高档防火板。电脑主机应设计在台面下，以便让客户和销售员有面对面的交流，产生亲切感。 接待台内应设2-3 个存放物品和现金票据的带锁抽屉，台面靠客户边应伸出12 15cm，方便客户填写资料。(2) 教室讲台柜设计每间教室设有一个讲台柜（55*40*85cm ），柜子三面立板高于柜面约5cm,柜子正面为平开柜门，柜内设一层隔板。三、门店颜色墙面油乳胶漆： （四种参考色）淡黄色淡
12、天蓝色白色苹果绿色适用区域：接待厅淡黄色；走廊以苹果绿色为主，适当点缀黄色、蓝色；教室淡黄色、淡天蓝色两种。墙面软包（含公共部位突出棱角）：淡黄色家具贴面：使用品牌防火板，以淡绿色、白色两种颜色为主。地面颜色：一层公共区域为白色玻化砖，楼梯为天蓝色软胶垫，二层为彩色软胶垫。顶面颜色：同墙面颜色一致，局部吊顶颜色为白色。四装饰材料主要材料说明如下：吊顶：除接待厅局部吊顶外；其余均采用烤漆龙骨和矿棉板（ 600x600mm）吊顶；墙面： 75 系列轻钢龙骨石膏板（12mm）间墙，二层教室隔墙填充墙面材料：采用“立邦”或“多乐士”墙漆；家具贴面：采用品牌防火板；门锁：采用不锈钢类产品；地面：一层品牌玻化砖， 二层品牌彩色图案软胶垫（衬垫为海绵
