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1、住宅工程质量常见问题专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。1.2现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm ，当埋设线管较密或线管交叉时，应按条进行防护，板厚不宜小于 120mm 。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细
2、且密的配筋方案。屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm ，直径不应小于 8mm 。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、 规格不应少于7 10 ，长度应大于板跨的1/3 ，且不得小于1.2m 。在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm 。并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的0.15% ，配筋不小于 6200 。管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
3、线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加4150宽 500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.4现浇板强度等级不宜大于C30 ，当大于C30 时，设计单位应设计抗裂措施。1.5当结构单元长度大于45m（剪力墙结构） 、55m（框架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2 个月。强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩
4、混凝土进行浇筑，其养护时间不少于14d 。1.6设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。当负弯矩筋设计直径12mm时，负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm ，马凳间距不大于700mm（阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm），负弯矩筋末端位置必须设置一道。当负弯矩筋设计直径 12 时，可采用高强度水泥砂浆垫块和马凳配合使用。马凳底部应有防锈措施。1.7后浇带处应采用独立的模板支撑体系，混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.8使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺
5、合料总掺量不应大于水泥用量的30% 。1.9建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计。1.10模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。1.11施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案，明确裂缝防治监控要点。1.12在混凝土浇筑时，应铺设临时性活动跳板；应振捣充分，终凝前应进行二次抹压，抹压后应及时覆盖和浇水养护。普通混凝土养护时间不得小于7d；对掺加缓凝型外加剂或有抗渗要求的
6、混凝土，不得少于14d。1.13现浇板养护期间， 当混凝土强度小于1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物，要留置同条件试块作为依据。吊运、堆放重物时，应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。1.14主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝及时处理，并形成记录。二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌
7、块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少达到28 天龄期后方可用于砌筑。蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑，砌块含水率宜小于30%。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应采取可靠的防潮、防雨淋措施。2.3预拌砂浆的品种选用应根据设计、施工等要求确定，不同品种、规格的预拌砂浆不应混合使用。2.4预拌砂浆进场时， 供方应提供质量证明文件和产品使用说明书等。预拌砂浆的湿拌砂浆稠度应在进场时取样检验。2.5预拌砂浆施工时，施工环境温度宜为5-35 。当温度低于5 或高于35 施工时，应采取保证质量的措施。五级风及以上、雨天和雪天的露天环境下，不应进行预拌砂浆施工。2.6预拌砂浆的每
8、一验收批次，各类型各强度等级的砌筑砂浆试块留置组数不宜少于3 组。2.7不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm 20mm ，其钢丝直径不应小于 1.2mm ，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm ，钢丝网片应采用直径不小于5mm钢筋或铁钉与墙面隔离，保证砂浆包裹钢丝网片。应形成隐蔽验收记录存档备查。2.8在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔
9、槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm ，并用水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm 。2.9填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m ，日砌筑高度不宜大于2.8m ；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.10设计文件应明确填充墙与周边混凝土构件的连接方式和节点做法。砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 14d后，再将其补砌挤紧。当采用干硬性C25 膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）方法时，宜在梁（板）底预留30-50mm。2.11填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁， 应在洞口两侧墙体内预留26 500 拉
10、结筋， 补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm 。2.12消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。治理主要措施：3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂 （含泥量 5% ），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时， 应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3抹灰前墙面应浇水， 浇水量应根
11、据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。耐碱玻璃纤维网宜抹压在距抹灰层表面3mm内，网格布应按隐蔽工程进行验收。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。3.5墙面抹灰应分层进行， 抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。3.7楼梯间及人流通道填充墙采用钢丝网砂浆面层。3.8 墙体抹灰施工与墙体砌筑施工应至少间隔28 天。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂；外墙易产生渗漏。治理主要措施：4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。4.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，特殊部位需另行设计的应明确具体构造做法，并出具节点详图。聚苯板变形缝做法（参考图图图）：节点参考图示伸缩缝（一）节点参考图示伸缩缝（二）节点参考图示沉降缝、抗震缝（一）节点参考图示沉降缝、抗震缝（二）聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法（参考图图图）：节点参考图示勒脚（一）
