20XX消防工程维保计划

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1、消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。 我公司维保中心依 照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施 工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准 等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、 规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万 无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施 维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检

2、测仪器及维保工具到位。二、消防系统维保内容及方法（一）火灾自动报警系统周检查试验1.每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现(或区域控制器)、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如 发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。专业资料.2 .季度检查试验(1) 、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期 分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现 有故障或失效的探测器应及时拆换。(2) 、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试 验时，可一次全部进行试验，也可部分进行

3、试验。但试验前一定要做 好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。(3) 、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。对备用电源进行12次充放电试验，1 3次主电源和备用电源 自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源， 看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后， 再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常 充电。(5) 、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的 控制显示功能是否正常。(6) 、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切 除外选，接通内选，进行一

4、次强制电梯停首层试验。(7) 、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话 试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。(8) 、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换 开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急专业资料.照明转换开关等是否正常。(9) 、进行强切非消防电源功能试验。(10) 、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并 处于安全无损和适当保护状态。(11) 、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输 线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。(12) 、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位

5、置是否准确, 有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警 按钮的周围是否留出规定的空白空间。(13) 、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。 注： 采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为 30%。实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为 30%。3、年度检查试验每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验， 并填写年检登记(1) 、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。(2) 、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验， 测试其报警功能。(3) 、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。(4) 、对消防电

6、话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话 试验。(5) 、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功专业资料.能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。4、年度检查方案：(1) 、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。(2) 、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。(3) 、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。(4) 、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。(5) 、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。(6) 、每年对备用电源进行1-2次充放电

7、试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验(二) 自动喷水灭火系统周检查试验1每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、 湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设 备等是否处于完好状态。2月度检查试验(1) 、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。(3)、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完 好、无渗漏、闷盖齐全。专业资料.(4) 、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换(5) 、每月对消防泵作一次启动试运转。(6) 、每月对管网进行

8、一次冲洗，确保管内无水质无污垢。(7) 、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正 常。(8) 消防水泵每月进行一次一般性保养(清理、紧固螺丝、补油或 换油)。季度检查试验（1）、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警 正常。（2）、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状（3）、每季度对消防水泵进行一次全面性保养（除污清理、紧固螺丝、 更换机油或油脂、更换防震胶垫、试运行调试）。（三）消防控制联动系统每周对消防控制联动系统进行巡查。每季度对下列设备作一次联动工作检查：1. 检查喷水泵的联动工作情况。2 .检查各消防设施的切换开关是否正常。3 .检查消

9、防水泵的联动工作情况。4 .防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5 .防排烟系统联动工作情况6 .电梯是否能自动归首层。专业资料.（四）消火栓系统1、每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状 态。实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作2每月检查功能：(1) 、启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时.应模拟自动控制 的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动 启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况，(2) 、实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100%(3) 、屋顶消火栓出水，检查管

10、网压力和水质。每月对系统进行一次 定期检查(A) 、喷头。每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温 元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净； 对含有污垢的喷 头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。(B) 、报警阀。每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于 开启状态。对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能， 以及水力警铃、延迟器的性能。此试验可通过末端装置进行。如发现 阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封 件。对安装的压力表要定期检验。(C) 、管路。检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定 期排空、冲洗。对水雾系统

11、管路中的过滤装置应定期清扫。如发现管专业资料.路中有沉积物，应进行冲洗。(D) 、水源。每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。检查 消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀 进行一次供水试验，验证系统供水能力。(E) 、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无 渗漏、有闷盖。(F) 、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查 其能否及时报警。(G) 、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。(H) 、入冬前，对消火栓进行一次全面的检查，做好消火栓入冬的防 冻保温工作，

12、加强对消火栓的管理，无特殊情况或未经消防部门批准 禁止启用消火栓，消防人员在使用、检查、测试后要及时关闭，并用 抹布将结冰口擦拭干净，以防因有少量积水，使其在紧急情况下不能 开启。如发现故障及时调换或检修。1 .每周对消火栓系统进行巡查。2 .每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完 整。3 .每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵， 实验供水系统的水量水压。(五) 消防安全照明、疏散指示系统I每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。2. 每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度， 抽检数量 不少于总数的 25%

13、 。3. 每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测， 发现故障及时 更换或维修。4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵 活、闭门器损坏等故障及时维修。5、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好 率，并根据实际情况进行调整。（六）、防火分隔系统1 每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门 能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。2 每季度检查：（1）试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数 的 30 。（2）用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的 30 。（七）、防排烟系统1 每周检查送、排烟机房工怍环境以及送风机、

14、排烟机、电源控制 柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。2 每半年检查下列功能：(1) 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量专业资料.不少于总数的100 %。(2) 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。(3) 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。(八) 、消防通讯事故广播I每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是 否处于完好状态。2. 每季度检查下列功能：(1) 试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。(2) 试验选层广播、抽检数量不少于总数的 30%。(3) 试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功

15、能。(九) 、移动灭火器材1. 每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求2. 每半年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。 抽检数量不少于总数的10 %。(十)、气体灭火系统1每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。2每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的 记录。3每年检查气体控制盘专业资料.(1) 目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确(2) 检查各接线是否有松动现象。(3) 检查主电源之电源是否为独立和不间断。(4) 检查后备电池之供应是否正常。(5) 检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。(6) 检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。 在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保 护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。(8) 检查手动启动器操作后的手动控制功能。(9) 检查自动和手动状态的转换功能。(1