《2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考前拔高名师测验卷23（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考前拔高名师测验卷23（附答案解析）（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 单选题：出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税答案：C 本题解析：房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。2. 多选题：下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款
2、银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理答案：B、D、E 本题解析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。3. 多选题：齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5
3、月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价答案：A、D 本题解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。4. 单选题：王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给
4、张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。A.150B.200C.500D.600答案：B 本题解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：50004%200（元）。5. 多选题：房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。A.确定谈判空间B.调查拟购买房地产所在区域的价格C.判断整体房地产市场走势D.调查拟交易房地产所在区域的价格E.对拟交易房地产价格进行调整答案：C、D、E 本题解析：在为卖方提供价格建议时，房地产经纪人员可以按照如下步骤进行：判断整体房地产市场走势；调查拟交易房地产所在区域的价格；
5、对拟交易房地产价格进行调整；预留议价空间，确定挂牌价格。AB两项属于在为买方提供价格咨询建议时房地产经纪人员的工作步骤。6. 判断题：房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理答案：C 本题解析：房屋实地查看的操作要点包括：房屋区位状况实地查看；房屋实物状况实地查看；房屋物业管理状况实地查看；配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查；其他事项调查。其中，房屋区位状况查看的内容主要有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况以及配套设施。7. 多选题：风机采暖的优点包括（）。A.室内空气比较湿
6、润B.热气梯度合理C.实现冷暖一体，节省空间D.供热效率高，节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统答案：C、E 本题解析：风机采暖的优点为：可以实现冷暖一体，节省空间；可以加装或改造空气净化系统。风机采暖的缺点是：室内空气比较干燥，不利于人体健康；热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热”的舒适要求；供热效率低，节能效果较差；占用空间较大，有噪声；造价和使用费用相对较高。8. 单选题：出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平答案：B 本题解析：为保证基本居住条件，商品房屋租赁管理办法第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房
7、间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。9. 单选题：房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割答案：B 本题解析：房地产交易资金的交割方式包括：交易当事人自行交割，是指买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。通过第三方专用账户划转，是指通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，在实行存量房交易资金监管的城市才具有这种资金交割方式。10. 单选题：买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人答案：B 本题解析：“共有”分为“按份共有”和“共同共有”。共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。
