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1、本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。市调个案分析报告根底版市调个案分析报告根底版同策房产咨询股份同策房产咨询股份本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。22024/9/22模板意义完整的个案分析报告主要包括五个局部：个案分析报告是帮助根底员工熟悉市场和工程，建立对市场的专业认识、报告逻辑和思考体系，同时促进市调体系完善和语言技巧提升的专业工具。工程分析总结工程推售分析营销推广分析产品规划分析区域属性分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。32024/9/22工程背景工程区位交通环境工程配套产业支撑区域规划区域楼市小结第一局部工程属性分析本报告是严格保密的。
2、未经同策许可，请勿引用与编辑。42024/9/22工程背景首先梳理工程的根本参数情况，了解工程根本情况此局部内容，正式报告中很少使用，主要用于帮助根底员工建立对相关行业的品牌认识,详细梳理工程的各项数据指标，注意各项指标数据的准确性；,工程根本参数梳理是根底员工正式报告配合的入门工作，会针对实际报告需要撰写局部和全部内容。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。项目背景地块由来2024/9/22工程背景其次是工程地块信息的梳理，有助于工程的开发进度和本钱,用表格形式，梳理工程地块的用地指标数据和成交信息数据，有助于理解工程规划；,比照土地规划指标和工程根本参数，可以发现该工程规划指标
3、是否有突破调整；,比照地块成交日期和首次开盘日，可以理解工程的前期开发进度,成交楼板价有助于理解销售价格本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。2024/9/22工程背景开发商品牌背景梳理有助于理解的开发商的市场影响力和开发实力,梳理开发商品牌和开发工程；,根本内容应包括品牌LOGO及定位语、开发工程名文字或工程LOGO，可以配工程总平图,详细内容可以通过文字对开发商品牌背景做详细描述；,开发工程可以通过一些关键词进行简要概述，重点工程可以通过图文形式进行简要绍本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。72024/9/22工程区位工程所处区域板块在所在城市的地理位置情况区域位
4、置表达，突出与城市主要地标的关系；用词精练，防止繁琐用地图标示位置以及与城市主要地标之间的距离关系每一局部以关键词形式进行观点提炼，便于最后形成对工程区位属性的总结分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。82024/9/22交通环境工程交通出行系统，包括公交、地铁及城市主干道，涵盖现状及未来规划注意示意工程通往城市及周边中心区域的开车路线注意各种公共交通工具的发车频率以及与工程的距离关系，以便准确判断工程出行的交通便利性本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。92024/9/22工程配套系统梳理周边生态休闲、教育、医疗、商业、生活等配套,以图片形式标注周边配套的分布情况
5、，以及与工程的位置关系；,注意各配套与工程的距离关系，以判断配套使用的便利程度,此处不提及工程自身配套用文字或表格形式系统梳理工程周边配套体系，以便判断配套的完善程度；配套多的情况下，教育、商业、医疗等可以分成多页描述本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。102024/9/22工程周边现有的主要产业情况或者未来开展规划产业支撑,示意区域周边主要产业园，包括产业园定位、能级、开展状况等；,重点关注产业能级和产业类型，以判断产业客户情况和对居住环境的影响华漕产业基础较弱，产业客户资源一般本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。112024/9/22区域规划梳理未来规划内容，挖
6、掘对区域价值有大幅提升的重大规划利好，或对区域居住环境有明显不利影响的负面规划以图片形式标注周边未来的重点规划配套，以及与工程的位置关系防止规划内容的直接复制，文字一定要精练，关键内容表达即可，注意观点明晰本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。122024/9/22区域楼市板块主要在售工程品牌、产品、售价和存量信息以图片结合文字或表格的形式，对板块主要在售工程做精要梳理通过工程梳理，判断工程的竞争环境或联动价值本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。132024/9/22小结工程背景、工程区位、交通环境、工程配套、产业支撑、区域规划、区域楼市等方面的综合价值判断,可以通过
7、表格、图片等多种形式的模板进行汇总分析,防止前面结论的简单复制，注意观点提炼本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。142024/9/22工程四至工程整体规划建筑风格及立面景观规划户型分析装修标准第二局部产品规划分析常规分析局部特殊分析局部工程配套、公共部位、物业效劳等规划方面有特殊价值时，可增加分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。152024/9/22工程四至分析工程四周的道路状况和城市界面状况四周相邻建筑,以图片形式为主，适当文字标注，以便直观了解工程四至状况本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。162024/9/22工程整体规划分析工程规划产品形态
8、、分布，开发分期，以及工程配套、公共部位情况,结合工程地块指标和周边四至状况，分析工程规划特征和目的,工程配套、公共部位假设有明显特色情况下，可在后面再做阐述,工程体量不大情况下，还可以标注楼栋号本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。172024/9/22建筑风格及立面包括建筑风格、立面用材及打造方式,尽量以实景照片为主，可以直观了解立面风格、用材及品质本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。182024/9/22景观规划景观风格、主要构成元素，重点关注主要特色景观节点或元素,特色景观元素可以以图文形式重点突出,外部景观资源也可作为工程景观特色,尽量以实景图片展示，以便直
9、观了解景观品质,防止各种宣传资料的直接复制，防止大段文字描述，突出景观风格、主要特色景观节点和构成元素本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。192024/9/22户型分析主要户型面积及优缺点分析,根底人员在进行户型分析时需注意户型空间感受和尺寸概念培养，卧室、客餐厅、厨房、卫生间的面宽尺寸需标注，同时结合图片，直观了解不同尺寸的空间感,其次是功能空间布局的分析,需结合主要户型的梯户比进行分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。202024/9/22户型分析主要户型面积及优缺点分析,别墅户型还需特别注意高端居住功能、层数层高等根本分析能力的培养,同时需注意建筑形态的分析
10、，如类独栋/双拼、合院等特殊形态的打造方式和居住体验本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。212024/9/22装修标准装修标准、具体配置品牌、用材，以及装修品质情况,以实景图片形式结合描述装修配置标准，可以直观了解装修品质；高端工程可以多页详细描述，普通装修工程单页图表结合描述即可,硬质装修主要本钱集中在卫生间和厨房部位，因此这两个空间的配置情况和品牌需准确详细，以便了解其实际装修本钱本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。特殊分析局部-会所特殊分析内容较集中在会所、入户大堂、交通体系等部位,以图文形式描述，最好有会所整体和主要功能的实景图片以直观了解会所的空间和品质感
11、,重点关注会所面积、空间形式、功能设置、运营模式收费模式、会所运营管理品牌、管理模式等本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。特殊分析局部-入户大堂特殊分析内容较集中在会所、入户大堂、交通体系等部位,关注大堂是否挑高，是否全架空，面积,其次是大堂的空间功能设置布局和硬软装用材,大堂外部空间也需一并分析,结合实景图片，判断大堂品质本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。特殊分析局部-会所特殊分析内容较集中在会所、入户大堂、交通体系等部位,除常规交通体系及出入口分析之外，重点关注的是地下车库的采光形式和与工程景观节点的关系,别墅工程需特别关注车行体系地上还是全地下，还是有结合？
12、，以及车行入户方式本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。252024/9/22工程形象及核心诉求营销推广渠道现场包装展示第三局部营销推广分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。工程形象及核心诉求工程企划推广过程中主要诉求点，以及出街形象,分析工程形象和核心诉求，了解开发商主打工程卖点,同时有助于最后评估工程个案的营销成功与否的原因梳理本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。营销推广渠道工程营销推广渠道及效果梳理,对报广、电视广告、户外高炮/看板/站台广告、车身广告、SP活动、巡展、派单、DS拜访、短彩信等全部梳理，了解工程使用了哪些渠道推广,同时需了解每种渠
13、道的推广目的和实际效果本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。现场包装展示包括售楼处及外围区域包装、样板展示区包装、样板房，注意观点提炼，需判断售楼处及外围区域展示效果和现场接待情况,售楼处外围包装主要分析工程周边主干道及现场的展示体系户外、道旗等等，以及售楼处外部包装精神堡垒、售楼处建筑造型风格等,售楼处包装主要分析内部销售展示情况使用的销售道具、布局、业务员接待执行能力，以及现场来人情况本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。现场包装展示包括售楼处及外围区域包装、样板展示区包装、样板房,样板展示区域分析包括样板区设置位置、样板体系内容样板区位置、样板房位置、套数/户型等
14、和样板带看动线,需有结合带看动线的实景图片，分析样板区的展示目的和实景展示效果，结论处需重点提出本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。现场包装展示包括售楼处及外围区域包装、样板展示区包装、样板房,主要以实景图片形式，直观分析样板房展示品质本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。312024/9/22推售分析成交客户情况第四局部工程推售分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。推售分析推售分析包括推案策略分析、供给户型配比和未来供给量,推案策略分析首先梳理工程每批次推出房源的位置、体量、物业类型、主要户型面积、价格、优惠及实际成交情况,推案批次较多时，可分多页分
15、析,通过对推案批次的整理分析，可以有效判断开发商的推案策略本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。推售分析推售分析包括推案策略分析、供给户型配比和未来供给量,体量不大时，供给户型配比需结合楼栋分析；,假设工程推案体量大，户型差异大，产品规划局部户型分析可以放在本局部，结合每批推案进行分析,未来供给量的盘点有助于了解工程未来销售情况去化情况、价格情况等本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。成交客户分析客户来源、年龄特征、职业收入特征、需求和购置主要关注点,成交客户分析重点注意客户来源特征和需求关注特征，有助于结合其营销推广分析其营销成败原因,不同产品线的目标客户特征有差异，因此多产品线工程需针对不同产品进行客户分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。352024/9/22第五局部工程分析总结本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。工程分析总结结合第一局部工程区域属性和整体市场环境，SWOT分析综合分析工程的时机和优势价值、威胁和竞争劣势本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。工程分析总结结合工程产品规划、营销推广和推售策略，分析工程热销或滞销的原因本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。382024/9/22END
