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1、物业品质督导十必查项检查表项目名称：序号检查内容检查内容检查标准及方法存在缺陷检查结果办公区域符合公司8S 管理要求（参照8S 管理手册）。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格物业服务中心400 热线上墙公示，服务卡上印制400 号码。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格员工工作1环境服务承诺及收费标准在办公区域内上墙公示。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格食堂工作人员有健康证，并与花名册一一对应。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格食堂工作人员穿工作服，戴工作帽。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格员工食堂食堂环境卫生、炊具、厨具保持清洁，无明显污染。1. 合格 2. 基本合格3
2、. 不合格食堂配置消毒柜，并对餐具进行消毒。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格检查日期 :检查人 ( 签字 ):陪同人 ( 签字 ):第 1页/总7页序号检查内容检查内容检查标准及方法存在缺陷检查结果电视机、空调、窗帘、衣柜、热水器等生活必需设施配置齐全。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格员工宿舍宿舍不得私拉电线或使用“热得快”、燃气炉等用具。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格宿舍环境卫生保持干净整洁。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格门岗环境保持干净整洁，秩序维护人员形象礼仪符合规范。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格外来人员和车辆出入进行登记。1. 合格 2. 基本合格
3、3. 不合格门岗门岗办公室、岗亭或岗台符合公司8S 管理要求。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格消防安全2消防主机 检查消防主机，显示故障数不大于消防点位总数的 0.2% 。 1. 合格 2. 基本合格 3. 不合格管理检查日期 :检查人 ( 签字 ):陪同人 ( 签字 ):第 2页/总7页序号检查内容检查内容检查标准及方法存在缺陷检查结果火警报警器测试任意 1 个消防点位的手动报警器，对照消防主机显示与地1. 合格 2. 基本合格3. 不合格址编码一致。消防泵和喷淋泵检查消防泵房，要求消控室联动消防泵和喷淋泵，能正常启动。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格喷淋系统在地下室任意防区的末
4、端放水阀进行放水试验，压力正常。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格消火栓系统水压在屋顶消防水箱边最不利测试点进行放水试验，水压正常。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格路面消火栓测试路面任意一个消火栓正常供水。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格消火栓抽查 3 个消火栓，消防器材齐全完好，灭火器压力正常，并按1. 合格 2. 基本合格3. 不合格月进行点检。防火卷帘门抽查地下室防区防火卷帘门，要求消控室联动，要求能正常启1. 合格 2. 基本合格3. 不合格闭。检查日期 :检查人 ( 签字 ):陪同人 ( 签字 ):第 3页/总7页序号检查内容3 安防管理设备房与4 管道井安全管理检查
5、内容检查标准及方法存在缺陷检查结果防火风机抽查风机房，要求消控室联动消防风机，查看能正常启动。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格消防通道抽查不同单元的 3 个楼层，查看消防通道照明和安全出口指示1. 合格 2. 基本合格3. 不合格灯正常，消防出入口畅通无阻。监控录像查看门岗、电梯轿厢内、大堂等3 个区域的监控录像且保存时1. 合格 2. 基本合格3. 不合格间不少于 15 天。监控探头关键部位（大堂、地下车库、电梯轿厢及园区主要出入口）监1. 合格 2. 基本合格3. 不合格控探头完好，图像清晰。可视对讲抽查单元门和地下室可视对讲，可视对讲图像和声音清晰，监1. 合格 2. 基本合格3.
6、 不合格控人员能报出通话人所在位置。门禁系统抽查单元门和地下室门禁能正常启闭。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格周界报警系统在报警中心让秩序维护队员去现场随机阻挡某防区，报警防区1. 合格 2. 基本合格3. 不合格应与报警主机显示相符。设备房有标识并有效锁闭。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格生活水箱盖上锁（单孔双锁），设备无锈蚀和跑、冒、滴、漏现1. 合格 2. 基本合格3. 不合格水泵房象，并有维护保养措施。按照 8S 管理要求配置挡鼠板、上墙文件、责任人、温湿度计、1. 合格 2. 基本合格3. 不合格灭火器、标识系统等。低压配电房设备房有明显安全警示标识并有效锁闭。1. 合格
7、 2. 基本合格3. 不合格检查日期 :检查人 ( 签字 ):陪同人 ( 签字 ):第 4页/总7页序号检查内容检查内容检查标准及方法存在缺陷检查结果按照 8S 管理要求配置挡鼠板、上墙文件、责任人、温湿度计、1. 合格 2. 基本合格3. 不合格灭火器、标识系统等。设备房有明显安全警示标识并有效锁闭。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格配置绝缘毯、绝缘手套、绝缘鞋等防护用品，仪器仪表按要求1. 合格 2. 基本合格3. 不合格高压配电房进行年检；工程人员持有效高配证。按照 8S 管理要求配置挡鼠板、上墙文件、系统图、责任人、温1. 合格 2. 基本合格3. 不合格湿度计、灭火器、标识系统等
8、。外来人员出入进行登记。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格报警中心禁止在报警中心内吸烟或使用“热得快”、电磁炉等电器。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格报警中心按照 8S 管理要求配置挡鼠板、上墙文件、责任人、温1. 合格 2. 基本合格3. 不合格湿度计、灭火器、防尘鞋套、标识系统等。管道井随机抽查水表井、弱电井、强电井各1个，确认锁闭，井道内1. 合格 2. 基本合格3. 不合格干净无杂物。集水井地下车库集水井盖完好，排水泵上有开/ 关状态标识。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格给排水系5统安全管排水泵抽查 1 个地下车库集水井排水泵，要求能正常启动。1. 合格 2. 基本合格
9、3. 不合格理排水沟路面、地下车库、顶楼屋面的排水沟畅通。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格6供电系统公共区域电路器件随机查看园区公共区域无裸露电源线、破损开关面板、插座等。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格检查日期 :检查人 ( 签字 ):陪同人 ( 签字 ):第 5页/总7页序号检查内容安全管理升降系统7安全管理顶楼及地8 下室安全管理休闲娱乐9 设施安全管理水系及泳10 池安全管理检查内容检查标准及方法存在缺陷检查结果随机抽查园区公共区域3 个配电箱与控制箱，设置安全警示标1. 合格 2. 基本合格3. 不合格公共区域设备箱识，并有效锁闭。轿厢内按钮、灯具等配件完好，三方通话良好
10、，按规定年检、1. 合格 2. 基本合格3. 不合格电梯轿厢维保。按报警按钮，消控中心能报出报警位置。电梯机房内有困人应急预案、应急工具（如限速器、盘车）和1. 合格 2. 基本合格3. 不合格楼层指示示意图（平层标识示意图） 。机房内配置灭火器、禁烟标识、温湿度计、通风散热设备（风1. 合格 2. 基本合格3. 不合格电梯机房扇、空调）等。电梯巡查记录和维保记录齐全。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格顶楼屋面顶楼设置安全警示标识和禁止高空抛物的温馨提示。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格地下车库地下车库出入口设置防汛物品（铲子、沙袋）等，并设有标识。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格休闲娱乐设施园区儿童娱乐场所与健身器械场所、休闲桌椅，无生锈、破损、1. 合格 2. 基本合格3. 不合格铁钉外露等安全隐患。安全使用须知儿童娱乐设施设置安全使用须知。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格自然水景、景观水查看自然水景与景观水池，有警示标识、水深标识、救生器材。1. 合格 2. 基本合格3. 不合格池游泳池游泳池设置各类安全警示标识和水深标识，并按照250 以内1. 合格 2. 基本合格3. 不合格配备 2 名救生员，每增加 250 以内，增加一名； “上墙文件”检查日期 :检查人 ( 签字 ):陪同人 ( 签字 ):第 6页/总7页
