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1、编号:招标文件项目名称：XXXX “十四五”规划项目招标人：XXXX投资有限公司日 期：2020年11月(1) 招标人、招标文件所指明的投标送达地址；(2) 招标项目名称；(3) 投标文件编号；(4) 投标企业名称和地址；(5) 注明开标时才能启封, , ”正本*,副本o16.4未按本须知密封、标记和投递的投标文件，招标人有权以投标人不响应招标文件为由否决其投标017. 投标文件的提交17.1投标人应按本须知规定的时间和地点，于投标截止日期前提交投标文件。17.2提交投标文件时，应保持投标袋及密封完好无损，且所有印章应清晰。17.3投标文件应编制目录、且逐页标注连续页码，不得漏页、加页。18.
2、 投标截止日期18.1投标人必须在招标文件规定的投标截止时间前将送达到招标人指定的投标地点。18.2招标人认为有必要时可以书面形式发出补充通知延长投标截止时间。若投标人同意延长投标截止时间，则招标文件规定的招标人和投标人与投标截止时间有关的义务和权利亦将适用至延长后的投标截止时间，招标人将以书面形式发布延长后的投标截止时间。18.3在投标截止时限以后送达的投标文件，招标人有权拒绝接收。(五) 开、评标及定标19. 开标19.1招标人根据招标文件规定的时间、地点进行公开开标。公开开标时，参加开标会议的投标人应为投标人书面授权的代表。无论投标人是否准时参加开标会，招标人将按既定时间准时开标，未参加
3、开标会议的投标人视为放弃参加开标会议的权利，不影响开标工作的进行，未参加开标会议的投标人需无条件认可开标结果。19.2开标会议由招标人组织，现场拆封投标文件。招标人作开标记录，并存档备查。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。19.3开标时，提交有效投标文件的投标人少于3个的，不得开标。招标人有权重新选择招标方式。19.4投标人需递交法定代表人身份证明书和身份证原件备查，如由授权委托人来参加开标，则需递交法定代表人授权委托书及授权委托人身份证原件备查。19.5招标人承诺在公布中标结果之前，对有关投标文件的检查、澄清、评比和决标等信息对与本过程无关的投标人
4、及其他人员保密。投标人不应对招标人或有关人员施加影响和试图获取评标信息，违者将导致被取消中标资格。20. 投标文件的有效性20.1回标或开标时，如有下列情况之一，视为无效标书：（1）投标单位未在规定时间内上传投标文件至电子招采平台；（2）未按招标文件要求提交投标保证金；（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；（4）招标文件中明确规定的其他无效标情况；（5）财务法规规定的其他无效标情况；20.2评标过程中，有下列情况之一的，招标人有权否决其投标：（1）投标文件无投标单位盖章、或无法定代表人或其委托代理人签字或盖章的；（2）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；（3）同一投标人提交
5、两个以上不同的投标文件或者投标报价（如投标函报价同清单计价总价不一致、总价下浮等），招标文件要求提交备选投标的除外；（4）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价/控制价的、承诺的工期超过招标文件中的工期要求的、改变付款比例或进度的、以及其它投标内容不符合招标文件的实质性要求的，或没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应的；（6）投标人不按照要求对投标文件进行澄清说明，或对计算错误不接受修正的；（7）投标文件中存在明显不符合技术规范、技术标准、技术要求的内容的；（8）投标报价中出现严重不平衡报价而没有合理解释的、或拒不修正
6、的；（9）投标人有围标、串标、弄虚作假、行贿等违法行为；（10）招标文件中明确规定的其他否决投标情况；（11）财务法规规定的其他否决投标情况。21. 评标21.1按照经评审的最低不含税价中标原则确定中标单位。22. 细微偏差22.1细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件的要求,但在个别地方存在提供了不完整的技术信息和数据等情况,并且补正这些不完整不会对其他投标人的竞争地位造成不公平的结果。22.2细微偏差应满足的条件：（1）在形式上的而不是实质上的，属于非实质性的缺陷，可以对缺陷进行更正，或者允许缺陷的存在并不会对其他投标人造成实质性影响的；（2）偏差对价格、质量、工期等的影响同整个合同的条
7、款相比是微不足道的，并不会对其他投标人造成实质性影响的；（3）偏差对投标文件的财务效力不构成影响的。22.3招标人应当要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正，拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏差作不利于该投标人的量化。在判别是否属于细微偏差时的一个重要考虑是，违规行为是否给该投标人带来实质性的优势，而其他投标人则未享其利。细微偏差由招标人认定。23. 投标文件的澄清23.1招标人可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或者补正应以书面形式进行，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。
8、投标人的法定代表人或其授权的代理人签字有效。23.2投标人的澄清文件是投标文件的组成部分，并替代投标文件中被澄清的部分。23.3招标人判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。23.4招标人将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修改或撤销与招标文件的不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。23.5投标人不得主动对其投标文件进行澄清。24. 投标报价的算术修正24.1投标报价的修正是指对实质性响应了要求的投标报价在审核过程中发现的算术错误进行修正。投标报价算术错误修正原则如下：（1）如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；（2）当单价与工程量的乘积与
9、合价之间不一致时，通常以标出的单价为准。除非评标专家认为有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。（3）当各单项金额相加与其合计金额不一致时，以各单项金额为准，并修改相应合计金额。24.2按上述修正错误的原则及方法修正的投标报价，经投标人确认同意后，修正的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受按上述修正错误的原则及方法修正的投标报价则其投标将被拒绝。经算术错误修正的投标报价高于标底或招标人公布的限价时,招标人应拒绝该投标。24.3当投标报价或经算术修正的投标报价低于公布的限价的投标人少于3家，评标委员会一般应继续评标。25. 投标报价详细评审25.1评标的依据为招标文件和投
10、标文件。25.2对投标人的评标价有无明显不均衡报价、有无漏项等进行评审。25.3与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。25.4在评标过程中，发现投标人的报价明显低于其它投标报价，使得其投标报价可能低于其成本的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标人认定该投标人以低于成本价竞标，其投标应作否决投标处理。25.5投标文件中有下列错误必须修正并确认，否则投标文件将被拒绝，其投标保证金将被没收：(1) 单价累计之和与总价不一致，以单价为准修改总价；(2) 用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准；(3) 文字表述与
11、图形不一致，以文字表述为准。25.6招标人有权选择和拒绝投标人中标。招标人无义务向投标人进行任何有关评标的解释。25.7评标过程严格保密。凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料等均不得向投标人或其他无关的人员透露。25.8投标人在评标过程中，所进行的企图影响评标结果的不符合招标规定的活动，可能导致其被取消中标资格。26. 定标原则26.1按照经评审的最低不含税价中标原则确定中标单位。26.2评标结束后，招标人将及时对中标侯选单位的投标文件进行复核，以确定最终中标单位，复核中如发现投标报价有重大偏差并且投标单位拒绝修正，招标人将取消该单位的中标资格。26.3如果出现并列的情况，招标人有权自行确
12、定中标人，其他投标单位不得有异议。（六）合同的授予27.授予合同27.1招标人根据本招标文件公布的评标标准确定中标人，并由招标人或者本招标文件载明的签约单位与中标人签订合同。27.2合同将授予符合下列条件之一的投标人：（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（2）能够满足招标的实质性要求，并且经评审的综合得分最高，但是投标价格低于成本的除外；（3）招标人在授予合同时保留调整部分合同项目的权利。28. 中标通知28.1评标结束后，招标人向其他投标单位通知评标结果。28.2评标结束后，招标人将以书面形式发出中标通知书，但发出时间不超过投标有效期，中标通知书一经发出即发生财务效力。
13、28.3招标人不对未中标单位应评标过程及未能中标的原因作出任何解释和说明。28.4中标通知书一经发出即发生财务效力，中标通知书将作为签订合同的依据。29. 签订合同29.1招标人与中标人在中标通知发出后30日内应按照投标文件和招标文件的内容要求签订合同。（项目特殊因素除外）29.2招投标双方共同承认的招标文件、投标文件及评标过程中形成的书面文件均作为签订合同的依据。29.3招标人在授予合同时保留调整部分合同项目的权利。29.4中标单位在签订合同时，若坚持提出任何附加条件、任何不合理要求或要求对合同进行修改的，招标人有权取消其中标资格，由此产生的一切损失或费用由原中标单位负责。招标人取消中标人中
14、标资格的，招标人有权依次选定后顺位的中标候选人为中标人，也有权选择重新组织招标。30. 中标人违约如中标人违约，招标人可从中标候选人中重新选定中标单位，另行签订采购合同，并有权对违约的中标人进行履约评价处理。（七）其他事项31. 通讯地址所有与本招标文件有关的函电请按下列通讯地址联系:招标单位名称：XXXX投资有限公司联系地址：联系人：联系电话：电子邮箱：32. 招标人的转账账号及名称公司名称：XXXX投资有限公司开户行：中国银行XXXXXXXX支行账号：（缴纳投标保证金需注明投标项目名称）第二部分技术要求（一）技术要求1、具有咨询服务机构的资质。（二）品质要求对房地产行业、XXXX集团及同类公司业务有深刻的分析了解，能够在战略指导下，前瞻性的深化、明确及体现未来五年（2021年-2025年）的战略方向、核心经营指标、产业培育与产品创新等重点内容。第三部分合同条款委托单位：XXXX投资有限公司（以下简称甲方）编制单位：（以下简称乙方）甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方承担XXXX “十四五”规划项目服务有关事宜,经协商一致，订立本合同。甲乙双方达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条本合同订立依据、规划依据1.1依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招投标法与项目行业有关的法律法规，甲、乙双方同意签订本合同。1.2国家及地方有关咨询服务管理法规和规章、政
