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1、市中心公寓房屋租赁协议样本订立合同双方：出租方：_（个人或单位），以下简称甲方;承租方：_（个人或单位），以下简称乙方。为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据_市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。第一条出租房屋坐落地址_。第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量（见下表）。第三条租赁期限。租期为_年_月，从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。第四条租金和租金交纳期限。乙方每月向甲方缴纳租金人民币_元整，甲方应出具收据。租金在当月_天内交清
2、，交租金地点在_。（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。）第五条出租方与承租方的变更。1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2.租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第六条甲方的责任。1.甲方如未按本合同规定的时间向乙
3、方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_%计算，向乙方偿付违约金。2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。3.出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。4.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前_个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。第七条乙方的责任。1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_月以上，甲方可以从乙方履
4、约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前_个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_
5、日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份;合同副本一式_份，交_市（县）房管局、街道办事处等单位各留存一份。出租人（或单位
6、）：_（盖章）承租人（或单位）：_（盖章）地址：_ 地址：_工作单位：_ 工作单位：_年_月_日订市中心公寓房屋租赁协议样本（二）原告：_法定代表人：_委托诉讼代理人：_委托诉讼代理人：_被告（反诉人）：_第三人：_法定代理人：_委托诉讼代理人：_原告（反诉被告）北京幼狮科技有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）何强（以下简称被告）、第三人北京华亮房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于_年_月_日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈伟、被告及第三人委托诉讼代理人王文锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原
7、、被告于_年_月_日解除全权委托资产管理合同;2、被告向原告返还押金58500元、_年_月_日至_年_月_日租金87750元;3、被告向原告支付违约金58500元。事实与理由：原、被告于_年_月_日签订全权委托资产管理合同，约定原告承租被告所有的位于北京市朝阳区东三环中路房屋用于办公，租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，免租期自_年_月_日至_年_月_日。原告于_年_月_日交纳3个月的租金和押金。合同履行过程中，原告向涉案房屋搬入家具遭到物业阻止，且物业公司表示只能办理2_4个门禁卡，而原告工作人员有20_30人，故涉案房屋无法作为办公用途。_年_月_日，原告向被告提出解除合同，并于_年_月
8、_日将房屋钥匙交还被告。被告答辩称：对原告所述的双方签订合同情况及合同约定没有异议，我于_年_月_日上午12：00接到原告公司刘鹏的电话告知不想承租涉案房屋了，我与当时实际签约人尹卓打电话，其表示原告向涉案房屋搬家具遭到物业阻拦，我与涉案房屋管理物业单位物业经理联系，其回复没有遭到阻拦。原告诉讼请求是基于搬入涉案房屋后办公受阻无法办公，但是事实是没有受到阻挠，原告没有事实依据。现在没有证据证明原告入住了，也无法看出不能作为办公用途。我于_年_月_日收到原告发送的通知解除合同的函，原告以房屋不能作为办公用途为由解除，我回复其理由没有依据，如果不想继续承租了，需要支付房屋租金、押金、违约金之后交付
9、房屋，我不同意解除合同。原告应当_年_月_日交纳自_年_月_日至_年_月_日的租金，但是原告没有交纳。因为原告向我发出了解除通知，租金也没再交，且涉案房屋为我所有，故原告于_年_月_日向我交付钥匙时我接收了。关于原告主张的租金、违约金、押金，双方约定了免租期，但是由于原告实际没有履行完毕，所以免租期间的租金也应当给付，原告交纳了三个月的租金，但应当自_年_月_日开始计算，我于_月_日收取房屋钥匙，同意退还_年_月_日至_年_月_日期间的租金。原告在租期内提前解约，所以我不同意退还押金。我不存在违约情形，对方违约，所以我不同意支付违约金。被告反诉称：因原告起诉缺乏依据，给我造成了损失，故我反诉要
10、求原告赔偿我：1、_年_月_日至_年_月_日期间房屋空置费108508元;2、_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日交通费3850元;3、购买刻录机、光盘及文件制作费500元;4、_年_月_日至_年_月_日20天、_年_月_日至_年_月_日11天104545元以及_年_月_日至案件审理终结之日止的误工费;5、精神损失费10000元;6、_年_月_日至_年_月_日期间的住宿费3300元;7、_年_月_日至本案审理终结之日止的租车费。以上共计255803元。原告对被告的反诉答辩称：不同意被告的反诉请求，我公司与被告的合同约定房屋用于办公，但是房屋不符合合同约定，所以被告应当承担赔偿责任，所以被告
11、的反诉请求没有事实和法律依据。第三人述称：原、被告在我公司居间下签订的租赁合同，我公司认可原告诉讼请求。签订合同后，原告搬家具遭到物业公司保安阻拦，门禁卡只能办3_4张，不方便人员进出。签订合同时，被告房产证载明房屋性质是公寓。涉案房屋是第一次委托出租，_年_月_日之前的政策，公寓性质的房屋有的可以用作办公用途，有的不可以。不认可被告所述居间方一开始就要求和原告坐在一起，对案件内容基本上一问三不知，却对原告提出的一切观点表示支持，说明双方涉嫌联手欺负业主的意见。原告围绕其主张依法提交了全权委托资产管理合同（经纪成交版）、招商银行转账汇款单笔对账单、解除合同通知函、解除全权委托资产管理合同房屋交
12、接通知函、房屋所有权证书等证据材料予以佐证。经查：原告系从事技术推广服务、资产管理、出租商业用房等经营的有限责任公司。_年_月_日，位于北京市朝阳区东三环中路_号房屋所有权登记在被告名下，建筑面积167.16平方米，用途为城镇住宅用地/公寓。_年_月_日，被告作为委托方、原告作为受托方、第三人作为居间方签订全权委托资产管理合同（经纪成交版），约定：原告承租被告位于北京市朝阳区东三环中路_号房屋，建筑面积167.16平方米，用作办公用途;被告承诺给予原告合同期内3个月免租期，自_年_月_日至_年_月_日止，委托期限内所有免租期先行扣除，免租期内被告不得向原告收取任何租金;合同期限自_年_月_日至
13、_年_月_日止;_年_月_日至_年_月_日期间租金为29250元/月;租金支付方式为押二付三，租金每三个月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金，第二次付款日为_年_月_日以此类推;首期押金支付时间为_年_月_日，首期租金支付时间为_年_月_日，原告合计交付被告二个月租金三个月首期租金146250元;如因被告原因不履行本协议的，应提前90天通知原告，被告应退还原告已支付的保证金（即押金）及剩余租期的租金，并以二个月租金为标准向原告承担违约责任;因原告原因不履行本协议的，应提前90天通知被告，原告已支付二个月租金的保证金（即押金）不予退还，以此用于向被告承担违约责任的赔偿，被告退还原告未满租期租金，合同解除;被告知晓并同意此房可用于办公使用等。_年_月_日，原告向被告支付三个月租金87750元和押金58500元。_年_月_日，原告以无法保障涉案房屋用于办公为由通知被告解除全权委托资产管理合同。_年_月_日，被告向原告发送就北京幼狮科技有限公司来函的回复，表示：原告提出解除合同的理由无依据，属单方解除合同的违约行为，应当为此承担违约责任;如因经营或其他原因，不
