新加坡买房税率

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1、买卖房产须知相关税务问题新加坡政府刚刚公布了新的印花税措施，来为房市降温。那么，除了这些新的印花税政策，在新加坡买卖和拥有房产还会涉及哪些税收呢？本文将简要介绍一下现在新政策实施后，在新加坡买卖和拥有住宅房产须要考虑的税收因素。住宅房产和非住宅房产的税收是不同的，你首先必需清晰你的房产是住宅或商业工业性质的房产。市区重建局是可以供应房产区划及用途信息的政府机构，你可以请律师帮你提交申请书，申请书是一份包含了房产区划及核准用途等问题的表格，申请费用为12新元加上消费税，也许一周后，就会收到答复。假如房产部分属于住宅性质，部分属于非住宅性质，那么有关税款将按比例计算。买方须要缴纳的税款包括：买方印

2、花税：房产售价或估值中取较高的金额，作为买方印花税的税基。假如你是外国买家（指非新加坡公民或永久居民的个人）或是非个人投资者（指公司、信托和集体投资安排等），你所须支付的印花税是售价或估价（取较高者）的13。譬如，假如屋子的售价和估价都是100万元，那你要付的印花税是12万4600元。假如你是新加坡永久居民，不拥有新加坡任何住宅或部分住宅，那你须支付的印花税只有3。以一套100万元的住宅来说，印花税即2万4600元。但是假如你已拥有住宅或部分住宅，或是现在与你联名购屋者已拥有住宅或部分住宅，那就可能得支付6的印花税，这等于购买一间100万住宅须付5万4600元印花税。假如你是新加坡公民购买第一

3、或其次套住宅，同时不拥有部分其他本地住宅，那你的印花税是3。假如有任何联名购屋者，视他的拥屋状况而定，印花税可能会增至6。购买第三套或更多住宅的新加坡公民，则都须支付6印花税。假如你未能在“买卖合同日”起14天内向印花税总监（Commissioner of Stamp Duties）缴纳有关印花税，那么你可能被处以高达印花税金额四倍的罚金。所谓“出售合同日”，是指行使“购买选择权”之日或“买卖协议”之日。假如你是干脆从开发商那里购买房产的，那么“购买选择权”之日就不是出售合同日，“买卖协议”之日才是；因此，你可以有更多时间筹集资金。消费税（GST）住宅地产的购买价格不会被课以消费税。但是，假如

4、卖方是消费税登记企业，那么连同房产一起出售的家具及设备部分，是须要缴纳消费税的。当合同没有提到由谁来负担消费税的时候，买方无需为房产及其家具和设备，支付超过购买价格的金额。作为业主，假如房产并未出租的话，业主只须缴纳一项税款。房产税房产税是评估结果明细表（Valuation List）上记载房产业主应支付的一项税款。一旦向你出售房产的交易完成，卖方律师将提交一份“转让通告”，以告知全部权变更的状况。评估结果明细表将予以更新，并将你列为新的业主。从交易完成的其次天起，缴纳房产税的义务就会落在你的头上。通常，卖方可能已经缴纳了全部税款，而你则会被要求按比例向卖方偿还你应当缴纳的份额。对于在建房产，

5、在颁发“临时入伙准证”（TOP）之后，才须要缴纳房产税。作为买方，你的纳税义务始于收到空屋交接通知之日。该通知会发给你的律师。极有可能发生的状况是，你也必需一并缴纳发展商的份额（始于颁发“临时入伙准证”之日），而后让你的律师向发展商讨回。房产税的金额相当于你的房产“年值”的10%。所谓“年值”，就是假如出租你的房产或其他一套可比房产一年可收取的租金额，不带家具、陈设、设备及修理费。自住房产的业主将享有特殊税率，即业主住户税率。新加坡公民和永久居民的一套房产（且仅此一套）将自动享有该特殊税率，而不论其配偶是否居住于其他房产。其他人若认为自己有资格享有该税率，必需提出申请。拥有房产的公司却不能享受

6、该税率，即便公司的员工居住在这套房产里。自2011年1月1日起，业主住户税率采纳累进制。“年值”的首6000元免收房产税，接下来的5万9000元征收4%，之后剩余的“年值”征收6%。每年1月1日预交全年的房产税，仅当房产税是通过从你的银行账户干脆转账（GIRO）方式缴纳的时候，政府才允许按月分期付款。卖方须要缴纳的税款包括：卖方印花税你在2011年1月14日或之后购买的房产，假如在购买合同日（参考上文中“出售合同日”的定义）起四年内出售，则必需缴纳卖方印花税。该税的税基取房产售价或估值中较高的金额。你必需在出售合同日起14天内缴纳有关印花税，逾期纳税将被处以罚金。卖方印花税的金额取决于你持守房

7、产的时间，即从你购买房产的“购买合同日”起，到你签署出售房产合同之日。持守不超过一年的房产，税额为房产售价或估值（取较高者）的16；持守不超过两年的房产，税额为房产售价或估值（取较高者）的12；持守不超过三年的房产，税额为房产售价或估值（取较高者）的8%；持守超过三年但不到四年的房产，税额为房产售价或估值（取较高者）的4。消费税（GST）住宅地产的售价不会被课以消费税。但是，假如你是消费税登记企业，那么连同房产一起出售的家具及设备部分，是须要缴纳消费税的。当合同没有提到由谁来负担消费税的时候，买方无需为房产及其家具和设备支付超过购买价格的金额。因此，假如你有意转嫁消费税给买方，你必需在合同中明

8、确说明。资本利得税出售房产获得的任何利润，无需缴纳任何资本利得税。所得税对新加坡纳税居民而言：假如你在新加坡常常性地买卖房产，新加坡国内税务局（Inland Revenue Authority of Singapore）可能将你归类为“房产交易商”。这意味着他们将你视为在从事房产买卖业务。你因此而获得的利润将被视为收入，因而须缴纳所得税。作为个人，所得税税率视你的总收入等级而定。作为公司，所得税税率为当前的企业所得税税率。和其他收入一样，你必需在你的所得税申报表中申报该收入所得。预提税对非新加坡纳税居民而言：假如你不是新加坡纳税居民及新加坡房产交易商，你应缴纳预提税。预提税适用固定税率，为房产售价的15%。预提税将在买卖完成时，从支付给你的售价余款中扣除。买方的律师负有代扣代缴义务，应在你取得余款之前扣除有关税款。