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1、2021年商业商铺租赁协议范本通用版 租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那该租赁协议又是怎样书写的呢，X在下方给大家带来了最新商业商铺租赁协议范本和签署该租赁协议的注意事项，供大家参考参考。出租方：_(以下简称甲方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联络方法：_银行户头：_银行卡号:_承租方：_(以下简称乙方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联络方法：_签署地点：_风险通知：填写完整的单位信息，有利于和对方发生纠纷时，有明确的地址及联络方法向对方
2、发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，降低诉讼程序风险及案件处理效率。依据中国协议法及相关法律法规之要求，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本协议，以资信守。第一条租赁物业及用途一、甲方将坐落于_商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。二、乙方确定甲方已通知该商铺情况，且在本协议签署时已对该商铺情况进行具体了解，同意按本协议约定条件按现实状况承租商铺。风险通知：应注意审查房产权属、现实状况等，以免出现因权属争议、查封等原因致使协议无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。三、该商铺为商业用途，乙方承租用于经营_，未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条租赁期限一、该商铺租赁期限
3、为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。风险通知：通常情况下租赁期限不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。所以在约定本协议中租赁期限时应该注意，一次签署协议时租赁期限不得超出20年。在租赁期间届满，当事人能够续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超出二十年。第三条交付一、双方签署本协议而且乙方按约定支付确保金后，甲方于_年_月_日前将该商铺交付乙方使用，乙方未推行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。二、乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四条租金及相关费用一、每个月租金为人民币(大写)_元整(￥：_元)。二、双方
4、协商一致，_交租一次，累计人民币(大写)_元整_(_￥：_元)，应于公历月初(15日内)交纳。风险通知：商铺租赁中，通常会约定租金调整方法，即不一样时期采取不一样的租金标准。提议采取银行转账方法来支付租金及押金，可直接在协议中指明详细银行账号。假如采取现金支付方法，应尤其注意保管好有效的收款凭证。三、甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。四、乙方于签署本协议时预付首次租金，首次租金为_个月租金即_年_月_日至_年_月_日租金。五、乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行负担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每个月_日前将上月发生的费用交给甲方，非甲
5、方代收的，按相关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本协议逾期交付租金违约条款处理。第五条租赁确保金一、确保金，双方签署本协议当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额累计人民币(大写)：_元整(￥:_)给甲方作为租赁确保金。二、在协议终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清协议约定各项费用及按协议约定归还该商铺后，确保金在_日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收确保金。第六条装修和改建一、乙方可依据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必须设施设备等(以下统称装修)，相关费用由乙方负担。二、乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府相关部门许
6、可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方负担。三、乙方对装修方案的正当性合理性及后续任何事宜负责，并负担对应责任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或负担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立负担。四、乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。不然由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其负担相关的法律责任。五、装修作业应尽可能封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。六、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得
7、影响其它相关联物业的使用，或功效，不然回复原状，并负担对应责任。七、乙方装修作业需进行环境保护、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。第七条转租、分租或出借一、未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。二、经甲方书面同意的转租，不影响乙方推行本协议义务(包含但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。第八条牌匾标识及广告一、乙方安装于该商铺外部的牌匾和标识及的尺寸和规格等需经甲方及同意，并按甲方要求安装至指定位置。二、乙方需在指定的牌匾标识外安置广告牌或宣传标志的需自行和相关管理部门申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，全部
8、手续及费用由乙方负担。第九条双方权利义务一、甲方权利义务(1)甲方有权按本协议收取乙方的租赁租金及相关费用。(2)协议期满前_天甲方可带其它有意承租者进入该商铺视察。(3)甲方须提供相关部门核准的水、电设施。(4)甲方确保乙方在承租期间能够正常合理使用该商铺。(5)若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方能够给予帮助。风险通知：产权登记：依据城市房地产管理措施第53条的要求，出租人和承租人应该签署书面租赁协议，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，和双方的其它权利和义务，并向房产管理部门登记立案。所以，在房屋租赁协议中应约定由出租人向房产管理部门登记立案
9、并负担相关费用。二、乙方权利义务(1)乙方有权按本协议约定使用该商铺，依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。(2)乙方经营应自行取得和之相适应的多种行政许可及同意(包含但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环境保护合格证)。(3)乙方自行负担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其它经济或法律责任。(4)因乙方使用不妥或其它非甲方或第三方原因造成该商铺及其隶属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其它损失的，乙方应负责赔偿，乙方必需立即给予维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。(5)乙方对甲方正常的房屋安全检验和维修应给帮助，因维修原因须暂时搬迁的
10、，要和甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。第十条协议终止和续期一、本协议终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包含但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方全部。如乙方逾期搬离(包含因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形)，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超出10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或赔偿。风险通知：应注意明确约定对租赁房屋及隶属设施的交付、返还方法，和租约到期、协议解除或协议无效时对装修物的处理方法，以免因约定不明而给一方造成额外损失。二、若乙方欲于协议期满后续租，应提前三个月向甲方提出，相同条
11、件下乙方享受优先承租权。三、本协议终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等多种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其它义务的，甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品。四、一方能够提前_日通知另一方解除本协议，解除方按本协议违约解除本协议条款，负担提前解除协议的责任。第十一条违约责任一、乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本协议约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超出_日甲方另可停止该商铺的水电供给和控制该商铺的物品,逾期超出_日的，甲方有权解除本协议，没收乙方租赁确保金，追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。二、甲方违约解除本协议，或甲方违约乙方
12、解除本协议，甲方双倍返还乙方租赁确保金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价赔偿。三、乙方违约解除本协议，或乙方违约甲方解除本协议，乙方租赁确保金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方全部。四、乙方违约，经甲方要求更正后，未能在甲方要求期限内更正的，甲方有权解除本协议，乙方按本条第是一条第三款负担违约责任。第十二条争议处理1、因本协议引发或和本协议相关的争议，双方应友好协商并签署补充协议处理。协议不成，双方都有权向协议推行地的人民法院起诉。2、因违约引发诉讼，违约方除负担违约责任外，还需负担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评定判定费等相关费用。风险通知：有关争议处理方法的约定，能够选择到有管辖权法院诉讼或选择仲裁，二者的本质区分是若约定仲裁处理仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，二者只能选择其一。第十三条尤其约定_。第十四条其它条款本协议条款划分为方便书写、阅读和了解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体给予适用和解释。本协议一式_份，甲乙双方各执_份，该协议自甲乙双方签字之日生效。出租方(公章)：_承租方(公章)：_法定代表人(签章)：_法定代表人(签章)：_年_月_日_年_月_日签署商铺租赁协议的注意事项1.承租之前一定要查证商业用房情况
