企业选址的意义要考虑的因素

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1、企业选址的意义要考虑的因素企业选址工作对于企业的长远发展、建设投资、运营成本等诸多 方面有着意义深远的影响。接下来请欣赏给大家网络收集整理的企 业选址的意义。第一，标准制定要和房地产开发企业商业利益相结合，从整个成 本核算体系来看，绿色建筑必须在可持续发展方面表现良好，也就是 说绿色建筑要控制成本，并且能够提升开发商的品牌形象和商业利 益，如果只考虑绿色低碳，而没有可预见的商业利益，开发商往往不 会为一个行业标准来买单。我们建议需要探索建立绿色建筑，包括奖 励三项资金，在招标政策和资金补贴方面给予一定的奖励和优惠，这 可能要和政府方面有一些呼吁。第二，低碳写字楼标准要和目前写字楼市场现状相结合

2、。北京目 前写字楼总数在2500家左右，中档写字楼占了 70%，绿色低碳标准 也要考虑中档写字楼实际情况，让他们参与进来，通过改造达到一定 绿色减排目标。所以，建议标准制定要分开层级。第三，绿色写字楼标准制定要和最终使用者即企业用户相结合。 在写字楼结构设计、建筑材料、使用寿命上要充分考虑到最终用户日 常办公行为、方式和建筑技术系统是否匹配，是否实用和人性化。上 个月,我们曾经在网上做过一次网络调查，400名网友参与，调查显 示在相同条件下绿色低碳写字楼获得了更多企业用户欢迎，数据接近 90%。更重要的是这90%中70%的用户选择了接受10%以内，也就 是因为绿色和减碳所产生成本的溢价。因此，

3、我们建议绿色减排目标 要和实际企业用户目标和一系列利益相关者的目标成为一个和谐整 体。企业选址的考虑因素一、成本因素成本是企业选址考虑的最重要因素，选址成本既包括固定成本， 又包括变动成本。固定成本，就是维持企业可以正常运作而必须开支 的成本，如制造业企业的厂房和机器设备的折旧。所以，由于企业选 址位置不同，固定成本也会有地区性的差异。企业经营的变动成本主要包括原材料、燃料、动力等生产要素的 价值，由于在不同的地区和位置，其原材料、燃料以及动力价格会有 所不同，所以变动成本也是企业选址所要考虑的重要因素。、区位条件因素企业选址的另一要素就是区位条件，区位条件涵盖了地区的运输 便利程度、劳动力资

4、源、地方政策以及生活条件等诸多因素。对于制 造业企业而言，产品和原料的运输成本在总成本中占有较大的比重。 交通条件的好坏、运输距离的远近、运输环节的多少、运输手段及运 输时间的不同，均对交通运输成本构成直接的影响。因此，合理选址 可以使运输成本最低，服务最好。三、劳动力因素劳动力成本是企业经营成本中最重要的一环，选择劳动力丰富并 且价格低廉的地区，将有利于降低生产经营成本。而对于科技含量较 高的企业而言，高素质的人力资源就是他们最大的需求，因此，企业 选址时劳动力的供应状况是一个重要的条件。综上所述，企业的选址对于一个企业经营的成败起着决定性的作 用，越来越多的企业将选址问题看做企业建立的头等

5、大事，以谷川高 科为首的创新型园区受到了众多企业的关注。与传统招商园区不同，谷川高科以高端、高质、高新化方向为发 展理念，主要吸引高科技、高收益的优质项目，而这些项目由于科技 含量较咼/因此对土地的需求相对较小/谷川咼科创新产业基地正是 抓住这一点，将出让的地块面积控制在3至15亩，出让方式更灵活， 充分满足该类企业需求。影响企业选址决策的7个因素一、业务驱动：业务变化触发选址 新需求业务变化主要包括以下几个方面：上市、兼并、业务拆分、部门 整合、业务剥离和缩减。著名视频网站优酷和土豆喜结良缘，不失为业界的经典故事。土 豆网在2005年上线时，总部在上海闵行区紫竹国家高新区，北京办 公室则设在

6、北京市朝阳区北苑路乙108号北美国际商务中心K座， 办公面积大约在3500平米左右，而现在，优酷土豆集团的总部在中 关村中钢大厦，它与普天大厦的优酷、理想大厦的土豆形成各自独立 且相互支撑的三角形，在北京的实际需求占用面积就近四万平方米。 在王刚看来，业务变动成为触发选址需求的最主要驱动。二、位置驱动：选址要跟定客户和生意Pfizer是一家制药公司，他们希望能够在离病患、医院、医生更 近一些的位置办公，鉴于北京的医院基本上都是在二环方向内的，例 如人民医院、友谊医院、协和和北京医院，因此Pfizer最后选择在 东二环落脚。同样的，对于戴姆勒奔驰轿车、BMW汽车的门窗座椅 供应商来说，他也一定会

7、选择去亦庄，为什么？戴姆勒奔驰的生产厂房在亦庄啊。这家供应商的门窗和座椅必须 在半个小时内送到奔驰的生产厂房。另外一个新鲜出炉的案例，是刚 刚在成都高新区落户的澳大利亚沃利帕森集团，他的客户;德国巴斯 夫将其全球工程设计中心搬到了成都，沃利帕森集团的总部也跟着搬 了进来。据王刚介绍，他刚刚经手帮助FACE BOOK选择在中国的办公 室，在海淀区、朝阳区之间平衡考量了很久，最终决定选址朝阳商务 区，原因是FACE BOOK虽然定位于互联网科技，然而这间办公室在 中国的使命更多是帮助企业把广告投放至美国，而不是做内容硏发。 看来，无论是哪个国家的选址，跟定客户和生意，也是首要考虑的问 题。三、运营

8、成本驱动：会节省的公司才是有前途的公司无论是中国还是海外，每个企业都有着严格的成本控制，选址时 自然侧重优惠减免。2002年波音飞机在美国选址，最后落地芝加哥 就是因为政府在公共事业费用提供了大量减免和优惠。而滴滴打车作 为O2O科技领域的一匹黑马，一出现就被海淀区对科技创新的扶持 力度所吸引，并且考虑就近的劳动力资源，目前在中关村上地数字山谷办公。我们暂且瞄一眼海淀区激发科技创业活力的支持办法：1. 经认定的“创业火炬工程”以股权投资等方式给予最高100 万元支持；2. 对于高校人员创业，给配套支持；3. 对于“海英人才”给予团队最高50万（连续三年）、公租房、 医疗、子女教育、房租补贴等各

9、方面支持；4. 对于人才引进及服务平台，最高补贴100万元、5. 支持新技术新产品推广应用，最高支持金额300万元此处省略若干具体条件，感兴趣的可以去中关村科技园海淀管委 会的官网查一查，脑补下滴滴到底领了多少补贴实惠呢？四、劳动力驱动：高级人才更挑剔无论是劳动密集型企业还是高新技术产业，不同的劳动力需求直 接影响企业的选址。对于高层次人才，如外籍专家、技术达人等，他 们还会对周边的生活、娱乐配套有较高要求，因此，企业要留住人才， 选址不得不依据自己的劳动力需求进行考量。例如青岛高新区成为众海归华侨人士的首选创业基地彳艮大程度 上得益于那里优质的自然环境，以及红岛开发区低密度、周全的生活 配套

10、。五、政府政策驱动：未来京津冀不动产变化的重要杠杆企业选址初期要看政策，在一定时间有了变化的选址需求时，仍 要看政策。以德勤为代表的会计事务所，以及以大成律所代表的法律 行业来讲，这些行业由于税务点的缘故，迁址是一件不得已而为之的 事换句话说则是能不搬就不搬。王刚在处理德勤的租约重审服务时， 就遇到难以搬迁这样棘手的问题，最终，通过谈判技巧让德勤从政府 那里获得了更多租金减免优惠，继续留了下来。六、配套驱动型：对配套的判断需要长远眼光一个很有意思的例子;顺丰，它之所以把基地分配在顺义和昌平， 原因是它的配货车需要找足够大的场地来停放。事实上，对配套的判 断需要长远眼光。比如望京，在20年前还是

11、荒郊野外，而现在这里 的住宅、商业配套，已经成为北京一个最重要的黄金商圈了。七、房地产驱动：成本、硬件和灵活度一个都不能少先解释一下，房地产驱动包括租赁成本、购买成本、一次性成本、 承载力、气候条件、硬件条件以及灵活度。根据王刚从业16年的经 验来看，有50%的房地产交易因房地产的变化而驱动。惠普北京总部在大北窑。大约一年半以前，惠普开始重新布局， 把大北窑的楼卖掉，般到望京，计划明年年底全部搬完。惠普原来七、 八个办公室要全部整合到望京，是考虑到企业的长远发展。事实上， 惠普目前只需要五万平方米，而望京的大空间和低成本允许他未来扩 展至15万平方米。企业选址的注意事项一，便捷的交通。“要想富

12、，先修路”，这句 俗语在我国可谓人尽皆知。而对于一个企业的办公所在来说，交通的 便捷度和通达性也很大程度影响企业的发展。一个楼盘，要想成为在 市场上倍受追捧的对象，其必须有完善的公路和轨道交通网。其与各 水陆空港、城市主要部门（如税务所、政府机关）都能直达且时间不应 超过一小时。二，成熟的配套。城市商务中心一直不是孤立存在的，该区的酒 店、金融、购物、娱乐等配套设施齐全。如新牌坊和观音桥，前者不 能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、金融等各方面配套都还非常 欠缺。而成熟的配套对于一个企业来说，无论是自己员工还是接待客 户，都是大有裨益的。三，商业氛围成熟。商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气

13、” 却是一个办公楼最不能缺少的东西。最直接的例子就是解放碑的世贸 大厦，虽然曾为重庆地标建筑，解放碑最高大厦，但时至今日还有不 少楼层清水空置。一个重要的原因就是该楼盘人气的缺乏。商业氛围 成熟的另一方面是地段的办公聚集度，形象的说就是你的办公选址楼 盘不要是在周围方圆多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那里， 那“门前冷落鞍马稀”的景象对企业形象将会造成莫大的损害。四，硬件设施过硬。前三个都是企业选址的大环境因素，而这个 硬件设施则是微观方面的要求。这主要是针对一个楼盘,其建筑质量、 物业服务质量、户型设计、电梯配置等方面。这往往也是一个企业给 到访客人和客户最直观的感受。五，预算内价格并与品质匹配。企业选址决策前应该根据自身公 司实力和预期制定选址成本预算并严格执行。而针对企业正考察的物 业定价，也应该全面评估该物业的所在区位地段、周边配套、品质服 务、市场行情从而得出物业价格是否是合理定价和在预算成本之内。