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1、住宅建筑外墙渗水的原因及预防措施摘要:针对房屋建筑工程外墙渗水现象,总结分析了住宅建筑外墙渗水的原因,并结合施工中的工程实例,有针对性地提出了住宅建筑外墙渗水的原因及其具体预防措施。期望能对从事工程施工的人员有所帮助。关键词:房屋建筑,外墙渗水,外墙粉刷引言近几年来,由于墙体改革的实施以及新型墙体材料(如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的推广应用,使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势。尤其,每遇雨季或台风季节,建筑物外墙渗漏水现象特别严重,严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能,给人们生活带来很大的不便,引起住户的强烈反应。文中对这个问题通过反复
2、调查研究,在探讨其原因及预防措施方面做了一些工作,并取得了一定的效果。外墙渗水的原因是多方面的,它不仅与施工质量有关,而且与建筑构造、材料质量和气候因素等有关。1、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,
3、抹灰时该处易产生裂缝。因此，以注意以下几个方面：1) 砌筑外墙用的砖,未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的、半截头的及过火的、欠火的,用于外墙;或砌筑时用反手,都会使外墙平整度达不到要求。外墙的平整度差,其表面就形成许多凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,这样,一方面外粉刷薄的地方容易进水,另一方面,在厚薄不均交界处,集中了较大的砂浆早期干缩应力,造成外粉刷起壳和开裂,雨水进入室内的通道。因此,外墙用砖要经过严格挑选,并且砌外墙时宜用正手,以提高外墙的平整度。2) 砌筑外墙,无论是水平灰缝还是竖向灰缝,其砂浆饱满度不足时,都会在砌体中形成许多空隙。这些空隙,一方面缩短了雨水的渗透途径,减小了渗透所需
4、要的压力;另一方面又起着蓄水储能的作用,为继续渗透补充新的能量。因此,砂浆饱满度从抗渗角度来讲,应比强度更重要。3) 砌墙脚手洞和模板挑担洞,一般不易填补密实,常常留下一些缝隙,成为雨水进入室内的通道。因此,抹灰前应检查墙体孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用13 水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等抹灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性混凝土分2 次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜35,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞
5、满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。填补这类洞时要细致认真,最好用微膨胀水泥拌制的砂浆或用细石混凝土填补,这样就不会出现填补后水泥干缩形成的空隙。对墙洞填补,一定要逐一验收,符合要求后才能进行粉刷施工。2、外墙洞口处理不当雨水顺着门窗的外框与墙体间产生的裂缝进入墙内,因此, 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20 mm 。安装必须按规范,横平竖直, 进行固定,并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,然后用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,要求压实、饱满,绝不能有透光
6、现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线,天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。3、外墙粉刷方面外粉刷施工时,如果未进行找平层抹灰前的工作,未按规定分层抹灰,三遍成活而做成两遍,且两遍之间技术间歇时间又短,这就等于只有一遍灰,从而造成砂浆的干缩值太大,以致外粉刷起壳开
7、裂。因此,为防止外墙渗水,施工时应注意以下几点：1) 找平层抹灰前的工作:应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16号钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑、露出的钢筋和铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。2) 找平层抹灰时应注意:砂浆应严格按配比进行,严格计量, 控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水;对抹灰砂浆应分层抹灰, 应按规定分层抹灰，尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分层抹灰,每层抹灰厚度不应超过2cm,如厚度过大,在分层处应设钢丝网;批灰
8、砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等,切割后, 喇叭口抹实压平,定浆后,可用铁抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥浆。3) 底层及垫层均应用13 防水水泥砂浆粉刷,先后按垂直及水平两个方向刮抹,通过二次抹压,第一次用力将砂浆压进砖缝, 第二次水泥砂浆施工时,把第一次水泥砂浆的毛细孔堵塞,提高密实性,尤其是两层的砂浆紧密粘结,在外界温度变化时,这一层的收缩变形均受另一层的牵制,使它不易产生裂缝,即使偶尔出现一些裂缝,由于两层为相互垂直方向抹面,也不易形成贯穿的裂缝,从而提高了粉刷层的抗渗能力4、材料质量方面1)外墙渗水,材料本身也是不可忽视的原因外墙渗水,除了砌筑和粉刷方面的原因以外,材料
9、本身的原因也是不可忽视的。对粘土砖来说,它的吸湿性和导湿性就比较强,尤其是等外砖,在外界水压力的影响下,外墙表面的雨水也会缓慢地向内移动。因此,用于外墙的砖应选用等级砖而不用等外砖。2)砂浆强度如达不到设计要求,容易造成渗水砂浆无论是用于砌筑还是粉刷,砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。在外粉刷中,由于底灰质量的好坏不易被发觉,往往质量较差,强度较低,内外层砂浆强度差别较大,在外力影响下造成内外层之间空鼓。因此,从原料、配比及拌制工艺上,都要确保砂浆质量,以利抗渗。5、结语建筑抗渗防水工程量巨大,范围广,环节多,技术要求高,涉及各个方面,要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处,其中的使用材料,工艺要求,检查落实,测试到位是保证质量的基本要素。因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施,严格把关,坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检,项目部审检的四级检查制度,采取一票否决,质量不及格者坚决返工,班组样板审评后达不到优良即令退场,以高精度全方位质量管理为工作宗旨,力争全面控制渗漏水现象。
