《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考90》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考90（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【多选题】在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。A.高于B.等于C.低于D.不高于E.不等于【正确答案】AB2. 【判断题】【真题】在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（）【正确答案】错3. 【判断题】炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。()【正确答案】对4. 【多选题】房地产估价可在下列活动中发挥作用()。A.房地产出租B.房地产保险C.房屋继承、分割D.房地产灭籍E.房产办证【正
2、确答案】ABC5. 【单选题】某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。A.180B.300C.309D.313.2【正确答案】D6. 【判断题】地上定着物是指固定在土地上，与土地不能分离的建筑物。()【正确答案】错7. 【单选题】房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【正确答案】C8. 【单选题】投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于
3、C.小于或等于D.大于或等于【正确答案】D9. 【单选题】【真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在()。A.估价主体资格需依法取得B.估价对象状况需依法判定C.估价对象收益需依法确定D.估价方法需依法选用【正确答案】B10. 【单选题】无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的()等加以明确。A.收费标准、收费依据B.收费方式、完成时间C.有关估价的基本事项等加以明确D.所有其他项目的综合【正确答案】D11. 【判断题】人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。()
4、【正确答案】错12. 【判断题】房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。()【正确答案】对13. 【判断题】在我国，土地全部是公有的。()【正确答案】对14. 【判断题】房地产估价结果是一种专业意见。（）【正确答案】对15. 【单选题】估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过()。A.一年B.两年C.半年D.无限期【正确答案】A16. 【单选题】在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【正确答案】B17. 【单选题】【真题
5、】某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为()年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【正确答案】C18. 【单选题】在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。A.价值B.社会作用C.效用D.经济价值【正确答案】C19. 【判断题】只有合法权利的房地产才能成为估价对象。()【正确答案】错20. 【判断题】房屋拆迁属于土地征收性质。()【正确答案】对21. 【单选题】()可以使资金使用者不付利息，房地产使用者不付租金。A.房地产抵押B.房
6、地产典当C.房地产出租D.没有这种事【正确答案】B22. 【判断题】【真题】有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。()【正确答案】对23. 【单选题】在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【正确答案】D24. 【判断题】房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。()【正确答案】对25. 【单选题】年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或()之间
7、关系的基础上。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的剩余寿命D.建筑物的功能是否时兴【正确答案】C26. 【判断题】指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。()【正确答案】错27. 【多选题】在划分路线价区段时，应将()的土地划为同一个路线价区段。A.价格相同B.可及性相当C.地块相连D.路线相同E.面积相同【正确答案】BC28. 【多选题】市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是()。A.高档公寓B.城市规划用地C.写字楼D.特殊厂房E.学校【正确答案】ABC29. 【单选题】投资利润率的计算公式是()。A.
8、开发利润（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润（土地取得成本+开发成本）C.开发利润（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润开发完成后的房地产价值【正确答案】A30. 【单选题】人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是()。A.使房地产价格下降B.使房地产价格上升C.稳定房地产价格D.没有影响【正确答案】B31. 【多选题】应用路线价法需要进行（）等修正。A.临街深度B.土地形状C.交易日期D.交易情况E.临街宽度【正确答案】ABE32. 【判断题】法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。()【正确答案】对33. 【单选题】对新建的经济适用住房出售价格
9、实行()。A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.最低限价【正确答案】A34. 【单选题】在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（）。A.只区分销售之前发生的费用B.只区分与销售同时发生的费用C.只区分销售之后发生的费用D.应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用【正确答案】D35. 【多选题】下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（）。A.中华人民共和国物权法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价规范E.中华人民共和国担保法【正确答案】ABCD36. 【单选题】专家证词属于下列哪种形式的估价报告？
10、()A.叙述式报告B.表格式报告C.书面报告D.口头报告【正确答案】D37. 【单选题】基本完好房的成新率为()。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新【正确答案】D38. 【判断题】经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。()【正确答案】错39. 【判断题】交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。()【正确答案】对40. 【单选题】运用市场法估价的步骤顺序是()。A.搜集交易实例选取可比实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调
11、整进行房地产状况调整求取比准价格B.搜集交易实例选取可比实例进行交易情况调整建立比较基准进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格C.搜集交易实例建立比较基准选取可比实例进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格D.选取可比实例搜集交易实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格【正确答案】A41. 【判断题】收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。()【正确答案】对42. 【单选题】【真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是()。A.对估价对象范围的描述就是说明其四至B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C.对建筑物
12、实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度【正确答案】D43. 【判断题】土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。()【正确答案】错44. 【判断题】从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（）【正确答案】错45. 【判断题】在用价值一般于高于市场价值。()【正确答案】错46. 【判断题】高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）【正确答案】错47. 【判断题】用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。()【正确答案】对48. 【判断题】买方或卖方对其所买卖的
13、房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。()【正确答案】错49. 【单选题】城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益()的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【正确答案】B50. 【单选题】收益法的雏形是()。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【正确答案】C51. 【判断题】楼面地价是一种特殊的土地单价。()【正确答案】对52. 【单选题】消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费
14、者的()。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【正确答案】B53. 【单选题】我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料【正确答案】C54. 【判断题】报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。()【正确答案】对55. 【判断题】地价是地租的资本化。()【正确答案】对56. 【判断题】加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）【正确答案】错57. 【单选题】某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是()。A.260万元B.200万元C.170万元D.不能计算【正确答案】D58. 【多选题】房地产区位是与其特定位置相联系的（
