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1、江苏省南京市商品房买卖合同（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方（下称甲方）：_买方（下称乙方）：_甲 方按照中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等规定，已合合法取得南京京市_区_地块_平方米国国有土地使用用 权，土地地使用权年限限自_年_月_日至_年_月_日 止，甲甲方在上述土土地上建设的的商品房项目目名称_坐落_。项目目总平面见附附件1。甲乙双方经协商商一致，就上上述项目之商商品房买卖，订订阅本契约。注意1、如房屋为共共有，共同购购买人的名字字要写全。2、看清土地使使用权的年限限以避免权益益受损。3、此条为买卖卖契约标的的的详细状况，应应尽量详尽、明明确，以便交交付、验收时时对照。第一
2、条：标的的第一款：乙方方向甲方购买买上述商品房房中_幢_单元_室房屋；该房屋使用用功能为住宅（住宅/办办公/商业）该房屋主体建筑筑总层数_层，其其中_米以下_层，_米以以上_层；属框架架框架/框剪剪/砖混）结结构，层高_米。该房屋建筑面积积_平平方米，其中中套内建筑面面积_平方米，公公用分摊面积积_平平方米。与该房屋正常使使用直接关联联的公共配套套设施及其标标准见附件22，该房屋的的套型及分层层平面位置见见附件3，装装修装饰及设设备标准见附附件4。第二款：本契契约所称“该该房屋”，包包括其占用土土地范围内国国有土地使用用权，该房屋屋的土地面积积在乙方办理理国有土地使使用权登记时时由政府主管管部
3、门核定。第三款：甲方方已申领宁内内销_第_号南京市市商品房销售售/外销许可可证，依法法可以销售该该房屋。注意1、审查开发商商的销售许可可证所列房屋屋是否已包含含所要购买的的房屋在内。2、不要疏漏层层高，注明套套内建筑面积积及公用分摊摊面积。第二条：价格格乙方购买该房屋屋以建筑面积积计算单价为为_元元/平方米，房房款合计（大大写_元整）（小小写：_），币种种为人民币。注意：购房单价价应以双方实实际商定的价价格为准，谨谨防出现多重重价格，如有有让利，应当当明示。第三条：定金金及其处理办办法第一款：乙方方应于_年_月_日前向甲甲方支付定金金（大写_万）（小小写：_元），币币种为人民币币。第二款：甲乙
4、乙双方履行契契约时，定金金按下列第_种方方式处理：1在乙方履行行附件5最后后一次付款时时，充抵房款款。2在空白时，甲甲方一次性返返还乙方。注意：为使购房房手续简化，此此款建议选择择第一种方式式处理。第四条：付款款方式及时间间第一款：乙方方按照本契约约附件5载明明的付款方式式和时间向甲甲方支付房款款。第二款：如乙乙方违反本契契约附件5的的约定，乙方方承担下列第第2种违约责责任；但甲方方解除本契约约的除外：1按照中国人人民银行同期期贷款利息，向向甲方支付未未付到期房款款逾期间的违违约金。2按照每万分分之_计算，向甲甲方支付未付付到期房款逾逾期期间的违违约金。3_第三款：（以以下适用于一一次性付款）
5、经经甲方催告后后_天天内，乙方仍仍未支付到期期房款，且未未付到期房款款的金额达到到总房款式_的的，甲方有权权解除本契约约，并按下列列第_种方式处理理：1甲方于解除除本契约后115天内将已已付房款退还还乙方，定金金不返还；乙乙方按总房款款的_向甲方支支付赔偿金注意：赔偿金的的比例与甲方方违约的情形形应当对等，购购房者更要考考察甲、乙双双方哪一方违违约的可能性性最大。2_第四款：（以以下适用于分分期付款）经经甲方催告后后_天天内，乙方仍仍未支付到期期房款，且未未付到期房款款的金额达到到总房款_的，甲甲方有权要求求乙方支付全全部房款或解解除本契约，甲甲方解除本契契约时，按下下列第1种方方式处理：1甲
6、方于解除除本契约后_天内内将已付房款款退还乙方，定定金不返还；乙方按总房房款的_向甲方方支付赔偿金金。注意：提示事项项同上2_第五款：（以以下适用于分分期付款方式式）甲乙双方方解除本契约约时，按以下下约定处理：_注意：1、就付款方式式的期限以及及迟延付款所所应承担的责责任须明确约约定，以防产产生纠纷无约约可依。2、如果选择按按揭的方式支支付房款，注注意约定如贷贷款不获银行行批准时的解解决办法和处处理方式。第五条：（本本条适用于预预售商品房）预预售款的专用用第一款：该房房屋竣工前，_商商品房的预售售款应用于有有关该房屋的的工程建设，由由开户银行监监管。第二款：甲方方如将该预售售款挪作他用用，视为
7、甲方方可能丧失履履行债务能力力；乙方有权权中止履行本本契约，甲方方在_天内不提供供相应担保的的，乙方有权权解除本契约约，并按下列列第_种方式处理理：1甲方应于本本契约解除后后_天天内将已收房房款及双倍定定金返还乙方方；并按总房房款的_向乙方方支付赔偿金金。注意：赔偿金的的比例应不低低于乙方按揭揭贷款的利率率，否则购房房者的权益无无法得以真正正的维护，最最终遭受损失失的仍将是购购房者。2_第六条：房屋屋交付时间第一款：甲方方应于_年_月_日前将该该房屋交付乙乙方。第二款：甲方方逾期交付该该房屋的，甲甲方承担下列列第_种违约责任任；但乙方解解除本契除外外：1按照中国人人民银行同期期贷款利息计计算，
8、向乙方方支付逾期期期间已收房款款的违约金。2按照每天万万分之_计算，向向乙方支付逾逾期期间已收收房款的违约约金。3_注意：1、选择第2种种方式处理的的应注意违约约金的比例与与乙方逾期付付款的违约金金等。2、有些开发商商往往要会求求购房者给予予以3个月左左右的交付宽宽限期，但并并不承担违约约责任，此处处“陷阱”一一定要防。第三款：甲方方逾期交付该该房屋，经乙乙方催告后330天内仍未未履行的，乙乙方有权解除除本契约，并并按下列第11种方式处理理：1甲方应于本本契约解除后后15天内将将已收房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款_向向乙方支付赔赔偿金。注意：1、逾期交房的的催告期不要要约定太长。2、
9、在选择解约约的情形下，违违约金的比例例应高于银行行货款利率，以以防开发商在在房屋涨价时时，不惜违约约而另卖高价价。2_第七条：（本本条适用于分分期建设、分分期验收交付付的项目）公公共配套设施施的交付时间间第一款：甲方方应按附件22载明的时间间将与该房屋屋正常使用直直接关联的公公共配配套设设施交付使用用。第二款：如甲甲方逾期交付付上述公共配配套设施的，甲甲方承担下列列第_种违约责任任；但乙方解解除本契约的的除外：1按照每天万万分之_计算，向向乙方支付已已收房款逾期期期间的违约约金。注意：此处应明明确约定清楚楚，有些开发发商经常将此此处填为空白白，而交房时时，很多配套套设施如道路路、水、电、气气等
10、根本无法法使用，以致致房屋实际无无法使用，贻贻害不浅。2双方约定其其他处理方式式。第三款：甲方方未按前款约约定的时间交交附件2中第第1-6项公公共配套设施施，经乙方催催告后30天天内甲方仍未未履行的，乙乙方有权解除除本契约，并并按下列第11种方式处理理：注意：明确注明明，如道路、绿绿化、水、电电、气、防盗盗系统等。1、甲方应于本本契约解除后后15天内，将将已将房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款的的_向乙方支付付赔偿金。2、_第八条：房屋屋交付标准第一款：甲方方应按第一条条约定的标准准交付该房屋屋。第二款：第一一条约定的该该房屋建筑面面积为甲方预预测，如与实实际交付的面面积有误差，按按照下
11、列第_种方方式处理：1按南京市市房地产交易易管理办法第第17条规定定的处理办法法执行。2按建设部商商品房销售管管理办法的的规定处理。注意：1、面积误差选选择按南京京市房地产交交易管理办法法或建设部部商品房销销售管理办法法的规定处处理，不能选选择按实际面面积多退少补补。第三款：甲方方交付该房屋屋与第一条约约定标准不符符合的，甲方方承担下列第第1种违约责责任，但本条条前款和第44、5款另有有约定除外；乙方也可以以解除本契约约：1单价降低每每平方米_元，并并一交付该房房屋后30天天内与乙方结结算。注意：此处交付付的标准应包包括房屋结构构、层高、室室内及公用分分摊面积，如如不符合要求求，则乙方有有权选
12、择解除除合同，甲方方降价或甲方方按总房款的的百分之_承担责责任，并加倍倍赔还定金。此此处用“空白白”是不明智智的。2_第四款：甲方方交付该房屋屋的公共配套套设施低于附附件2约定标标准的，甲方方承担下列第第1种违约责责任；甲方低低于附件2约约定标准交付付附件2中第第_项项公共配套设设施的，乙方方也可以解除除本契约：1单价降低每每平方米_元，并并于交付后330天内与乙乙方结算。2采取补救措措施使其达到到附件2约定定标准。3_注意：如甲方交交付房屋的公公共配套设施施装饰装修低低于约定标准准，可根据具具体情况约定定由甲方进行行补偿，直至至解除契约。第五款：甲方方交付该房屋屋的装修及设设备低于附件件4约
13、定标准准的，甲方承承担上列第11种违约责任任：1按有关装饰饰装修及设备备的重置价差差价双倍赔偿偿乙方。2采取补救措措施使其达到到附件4约定定标准。3_注意：此处可约约定，如争取取补救措施仍仍不能达到约约定标准的，则则按重置差价价双倍赔偿乙乙方。第六款：乙方方依本条上述述约定解除本本契约时，按按下列第1种种方式处理：1甲方应于本本契约解除后后15天内，将将已收房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款的的_向乙方支付付赔偿金。2_第九条：工程程质量验收第一款：甲方方取得有关工工程验收合格格证明文件后后，方可将该该房屋交付乙乙方使用。第二款：该房房屋交付后，如如有关建设工工程质量监督督机构责令停停止使用的，甲甲方承担下列列第1种责任任：1视同甲方自自始未交付该该房屋，并赔赔偿乙方因此此
