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1、 2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲前言根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法，住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人力资源和社会保障局审定通过。本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向，以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其
2、中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度；“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要内容，要求“了解”的部分是相关内容。这
3、些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。二一一年一月 房地产基础知识第一章 相关法律制度第一节 民事法律制度一、民法的概念和调整对象（了解）二、民法的基本原则（熟悉）三、民事主体（熟悉）（一）自然人（二）法人（三）合伙四、民事法律行为（熟悉）五、代理（掌握）六、诉讼时效（熟悉）七、民事责任（掌握）八、物权（掌握）（一）物的种类（二）物权的概念和分类（三）物权的效力（四）所有权、用益物权和担保物权的概念（五）物权的保护第二节 合同法律制度 一、合同的概念和特征（了解）二、合同主体（掌握）三、合同的
4、内容（掌握）四、合同的格式条款（掌握）五、订立合同的形式（熟悉）六、订立合同的程序（熟悉）七、合同的效力（掌握）（一）合同生效的条件（二）无效合同的表现形式（三）无效合同的法律后果八、合同的履行（熟悉）九、合同的变更、转让（掌握）十、合同的终止（熟悉）十一、合同解除（熟悉）十二、违约责任（掌握）（一）违约金（二）定金（三）不可抗力十三、合同违法行为 （一）合同欺诈行为（掌握）（二）利用合同危害国家利益、社会公共利益的行为（了解）（三）格式条款违法行为（掌握）（四）为合同违法行为提供便利条件的行为（熟悉）第三节 消费者权益保护法律制度 一、调整范围（熟悉）二、消费者的权利（掌握）三、经营者的义务
5、（掌握）四、争议的解决（掌握）五、违反中华人民共和国消费者权益保护法的法律责任（熟悉）第四节 反不正当竞争法律制度 一、不正当竞争的概念（了解）二、不正当竞争行为的表现形式（掌握）三、违反中华人民共和国反不正当竞争法的法律责任（了解）第五节 其他相关法律制度一、与房地产经纪业务相关的刑事犯罪（了解）诈骗罪、侵占罪、逃税罪、虚假广告罪、非法经营罪、强迫交易罪、提供虚假证明罪、侵犯商业秘密罪、损害商业信誉罪等。二、广告法律制度（了解）房地产广告的原则、内容，发布房地产广告应当提供的文件，禁止发布房地产广告的情形，违反中华人民共和国广告法的法律责任。三、价格法律制度（了解）房地产中介服务收费的定价方
6、式，明码标价制度，房地产经纪机构及人员不得有的不正当价格行为，违反中华人民共和国价格法的法律责任。第二章 房地产基本制度和物业管理第一节 土地基本制度与政策一、国有土地和集体土地（掌握）（一）国有土地和集体土地的概念（二）国有土地和集体土地的范围（三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握）（一）国有建设用地使用权出让（二）国有建设用地使用权划拨三、闲置土地的处理（了解） 第二节 我国住房制度概述一、我国城镇住房制度发展概述（熟悉）二、我国城镇住房制度框架（掌握） （一）商品房 （二）保障性住房：经济适用住房、廉租房、两限房等 （三）住房补贴和公积金三、北京市
7、住房制度框架概述（掌握）第三节 物业管理制度概述一、物业和物业管理基本概念（掌握）二、物业管理服务的基本内容（掌握）三、物业管理的主要环节（熟悉）四、物业管理企业（熟悉）五、业主、业主大会和业主委员会（掌握）六、物业管理收费（掌握）七、北京市物业管理的相关规定（掌握）第三章 房地产交易管理基本制度与政策第一节 房地产交易概述一、房地产交易的概念（掌握）二、房地产交易的原则（掌握）第二节 房地产转让管理一、房地产转让的条件（掌握）二、房地产转让的程序（掌握）三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）四、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）第三节 房屋买卖和租赁管理一、房屋买
8、卖的一般规定（掌握）二、保障性住房交易管理（掌握）（一） 经济适用住房（二） 限价商品住房（三） 廉租住房三、商品房屋租赁管理规定（掌握）第四节 房地产抵押管理一、房地产抵押的概念（掌握）二、房地产抵押的一般规定（掌握）三、房地产抵押登记（掌握）第四章 房地产登记制度与政策第一节 房地产登记概述一、房地产登记的概念（熟悉）二、房地产登记的目的和意义（熟悉）三、房地产登记的原则（熟悉）四、房地产登记的种类（掌握）第二节 房地产登记制度一、房屋登记的机构（掌握）二、房屋登记的基本要求（掌握）三、房屋登记的程序（掌握）四、房屋登记的其他规定（掌握）第五章 建筑基本知识第一节 建筑概述一、建筑的相关概
9、念（熟悉）二、建筑物的分类（掌握）三、对建筑物的基本要求（掌握）第二节 建筑构造一、建筑构造概述（掌握）二、基础和地基（掌握）三、墙体和柱（掌握）四、门和窗（掌握）五、地面、楼板和梁（掌握）六、楼梯（掌握）七、屋顶（掌握）第三节 建筑设备一、建筑给水系统及设备（熟悉）二、建筑排水系统及设备（熟悉）三、建筑采暖系统及设备（熟悉）四、建筑通风和空调系统及设备（熟悉）五、建筑电气设备（熟悉）六、燃气供应系统及设备（熟悉）七、电梯（熟悉）八、设备层和管道井（熟悉）九、楼宇智能化（熟悉）第四节 建筑材料一、建筑材料的分类（了解）二、建筑材料的基本性质（了解）三、水泥和混凝土（了解）四、金属材料（了解）五
10、、木材（了解）六、建筑塑料、涂料及胶粘剂（了解）七、天然石材与烧土制品（了解）八、建筑装饰材料（了解）第五节 建筑识图和建筑面积计算一、建筑平面图、立面图、剖面图的识读（熟悉）二、建筑面积的计算（熟悉）三、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊（熟悉）第六章 城市规划和环境第一节 城市规划一、城市规划常用术语和控制指标（掌握）（一）城市规划常用术语（二）城市规划常用控制指标二、城市居住区规划设计（熟悉）（一）城市居住区的组成要素（二）城市居住区规划布局的有关内容三、北京市功能分区（熟悉）（一）北京市自然条件概况（二）城市功能分区的概念（三）北京市城市功能分区概况第二节 环境和景观一、环境、景观的
11、概念和分类（掌握）二、居住区环境（了解）（一）环境评价（二）居住区环境评价要素三、居住区景观（了解）（一）景观设计的原则（二）景观设计的要素（三）居住区景观评价第三节 环境污染一、环境污染的相关概念及分类（熟悉）二、室外环境污染（熟悉）（一）大气污染（二）环境噪声污染（三）水污染（四）固体废物污染和辐射污染三、室内环境污染（掌握）（一）室内环境污染的主要来源（二）建筑及装饰装修材料的室内环境污染第七章 金融和税收基本知识第一节 利息和利率一、利息和利率的概念（掌握）二、利率的种类（掌握）第二节 个人住房抵押贷款一、个人住房抵押贷款中的主要术语（掌握）（一）首付款（二）首付款比例（三）贷款金额（
12、四）贷款价值比（五）贷款期限（六）贷款利率（七）贷款额度二、公积金贷款（掌握）（一）申请公积金贷款的条件（二）申请公积金贷款的程序和提交的材料三、商业银行贷款（掌握）（一）申请商业银行贷款的条件（二）申请商业银行贷款的程序和提交的材料四、商业银行住房抵押贷款还款方式及计算（掌握）（一）等额本息还款方式及计算（二）等额本金还款方式及计算第三节 房地产税收一、税收基本制度（掌握）（一）税收的概念（二）税收构成要素二、房地产和相关税种（掌握）（一）房产税（二）城镇土地使用税（三）耕地占用税（四）土地增值税（五）契税（六）营业税、城市维护建设税和教育费附加（七）所得税（八）印花税三、北京市现行房地产税
13、收优惠政策（熟悉）房地产经纪基础第一章 经纪与房地产经纪第一节 经纪概述一、经纪的概念（了解）二、我国经纪活动的产生和发展（了解）三、经纪活动的特点和方式 （一）经纪活动特点（了解） （二）经纪活动的方式：居间、代理和行纪（熟悉）四、经纪从业人员和经纪机构的种类（熟悉） 五、经纪活动的社会功能（了解）第二节 房地产经纪概述一、房地产经纪的含义（掌握）二、房地产经纪的作用（掌握）三、房地产经纪的必要性（熟悉）四、房地产经纪业务分类 （一）房地产居间（掌握） （二）房地产代理（掌握）五、北京市房地产经纪活动的发展状况（了解） 第三节 房地产经纪收费一、佣金的定义（熟悉）二、佣金的性质及种类 （一）
14、佣金与差价的区别（掌握）（二）佣金与信息费的区别（掌握）（三）佣金与回扣的区别（掌握）（四）佣金的种类（掌握）三、佣金的支付 （一）中介服务收费管理办法对房地产中介服务收费的规定（掌握） （二）北京市政府主管部门规定的收费标准（掌握）第二章 房地产经纪从业人员与经纪机构第一节 房地产经纪从业人员一、房地产经纪人员职业资格制度（一）房地产经纪人协理从业资格（掌握）（二）房地产经纪人执业资格（掌握）（三）房地产经纪人员职业资格注册（掌握）二、房地产经纪人员的权利和义务（一）房地产经纪人协理的权利和义务（掌握）（二）房地产经纪人的权利和义务（掌握）三、房地产经纪人协理的基本要求（一）职业道德（熟悉）（二）知识结构（熟悉）（三）礼仪修养（熟悉）（四）心理素质（熟悉
