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1、回迁物业相关说明一、获取政府书面提供本项目回迁物业之相关具体要求1 、发展部在前期谈判前期报价阶段，如该项目需提供回迁物业，则首先须政府方面完成详尽的拆迁摸底， 准确提供书面报价书及拆迁户数、面积、单位、企业等。2 、进入万达方案设计阶段时则需要政府提供书面的回迁物业户数、户型面积及户型要求、 各款户型所需户数等盖章文件； 回迁商业之面积、套数、所需楼层等书面盖章文件。该文件前提是谈判中为我方所接受的楼层、区位等。3 、政府在项目地块挂牌前根据回迁物业规划技术指标及万达制定完成并经政府确认的总平面布置自行完成或书面委托完成回迁物业的单体方案设计。委托时，应列明回迁物业分户户型、户型面积、数量等
2、设计要求。确有需要时，万达可以协助，但完成成果移交给政府，由政府冠名，并由政府出具书面正式文件予以批准（确认） 。4 、装户：由政府编制被拆迁人选房办法并公示无异议后，由政府组织依据原拆迁协议及选房办法之规定， 按照以设计完成的平面图完成选房并公示给全体回迁业主，视为完成装户。二、公示：就拆迁及回迁物业政府须按拆迁摸底、拆迁宣传、拆迁、回迁建设、回迁物业交付、回迁物业分配均须分阶段进行公示。具体公示内容如下：1、阳光拆迁公告（政府文件）2、房屋拆迁公告（政府文件）3、拆迁人及拆迁许可证书公告4、中华人民共和国国务院“城市房屋拆迁管理条例”公告5、省市人民政府“城市房屋拆迁管理办法”6、被拆迁区
3、域现状情况公告7、被拆迁区域拆迁安置补偿办法公告（政府文件）8、就地安置房型房源公告9、就地安置回迁区域用地范围图公示10 、就地安置回迁区总平面布置图公示11 、就地安置回迁物业房源户型平面及户型面积公示12 、回迁物业配套设施如地下车位、物业用房、物业管理范围、社区用房、等如有单独配套也须公示。重点提示：1、如回迁区域内建筑物有属于开发商销售的部分应单独画出并公示；如回迁区范围内地下车库为公共配套非单独配套于回迁业主应在公示时强调注明。2、以上公示内容原则上必须在挂牌公示前公示完毕！13 、回迁安置用房的单体设计和施工图在项目公司提交后在办理相关建设手续前应先内得政府规划主管部门的书面签章
4、认可，并在回迁安置用房办理完毕施工证照后， 开工前公示用于施工的回迁安置用房的施工单体平面图。14 、回迁物业的所有建设许可证照（用地许可、规划许可、建设施工许可）均须在开工前进行公示。15 、回迁物业竣工验收所有之备案文件等相关验收手续均须公示。16 、回迁物业交付前，应由政府再次公示所有回迁物业建成实测后的图纸及实测结果， 并同时公示拟定好的分配方案。 分配方案应包括： 选房、选房地址、 选房方式、 选房流程； 交付方式、交付时间、交付地点、交付次序等。如项目所在地没有关于回迁安置、 补偿的公示规定， 政府不进行上述公示， 但政府必须就无需公示的情况向万达或其项目公司提供书面说明，并就上述
5、应公示的内容出具正式的确认文件。在此应约定：与项目地块拆迁、回迁安置用房设计、建设和交付相关的所有纠纷均不得与万达相关，均应由政府负责处理该等纠纷并承担全部责任。三、规划设计1、总体项目总平面规划须有万达规划院出具。其中回迁区域（物业）的平面布置、朝向、层数、出入口、道路等总体规划内容须经政府书面确认后进行下一步设计工作。2、回迁区（物业）规划建筑方案设计须由政府出具设计委托书，由政府委托具备资质的设计单位进行设计。设计委托书应清晰表达所有回迁物业之户型、户数、户型面积、户型配比、建造标准及符合国家相关规范要求的设计要求。提示：如政府须万达帮助履行以上事务，则万达按此要求完成委托并审核其设计文
6、件后完全移交政府由政府冠名报批、公示。3、经政府书面确认或经正规政府规划建筑方案审批通过的方案文件由政府提交万达，纳入万达施工图后续设计范畴统一设计。4、施工图设计文件之审查按国家相关规定。同时就回迁区（物业）之施工图还须获得政府书面确认。四、施工建设1、万达负责按照获得政府书面确认、施工图审查合格的施工图纸委托施工企业进行回迁物业的施工建设。项目公司在取得政府书面确认文件后方可将回迁物业的施工图用于施工。回迁物业开工前必须合法取得相关的国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。2、回迁物业区域开工前，项目公司须将上述落实情况报项目中心计划部并主管项目副总裁
7、批准后方可开工。3、项目公司须严格按政府职能部门与商业地产公司正式审批通过的设计文件，严把质量关、严把建造标准和交付标准关，并认真按政府建设主管部门的要求对回迁物业持续整改到位，保质保量并按期完成回迁物业建设。五、验收及交付1、回迁物业须在交付期限届满前至少一个月完成回迁物业竣工验收备案手续。 手续齐备后统一交给政府， 回迁物业交付时项目公司须取得政府确认回迁物业符合交付标准的书面签收文件。2、回迁物业由政府向被回迁人分配。项目公司向政府统一承担建设单位法定的工程质量责任和保修责任。项目公司不直接面对被回迁人。回迁物业的权属登记、物业转移手续及其所发生的全部税费，由政府和被回迁人自行办理并承担
8、，项目公司提供必要的配合。3、回迁物业业主均由政府负责交付时对其发放住宅使用说明书、住宅质量保证书六、回迁物业之物业管理1、回迁物业由政府统一交付业主前，项目公司须根据项目协议协调政府明确回迁物业是否纳入项目统一物业管理，纳入统一管理的须明确按项目统一标准交纳物业费，并出具政府批准/ 确认文件；如不纳入，项目公司还需协调政府取得物业主管部门书面确认文件。2、回迁物业不纳入项目统一物业管理范围者，须先行划定物业管理范围，包括但不限于区域四至、楼栋、面积、居住户数、配套设施、园林景观、道路管井、电子监控、巡更系统、出入口门禁等。本范围须在交付前由物业接受方（政府）书面确认后在交付业主时公示。3、属
9、于全体物业及小区总体配建、供全体业主使用之车库、设备用房、社区用房等物业在交付业主时也须再行公示、通告全体业主。七、业主报修所有回迁物业业主， 在回迁房使用过程中房屋出现质量问题均应由物业向政府报修！商业地产发展部 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之
10、、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。
