《九江民用住宅分户验收实施方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《九江民用住宅分户验收实施方案（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、九江市建设监理公司住宅项目分户验收实施方案为了加强我公司各个项目的工程质量管理，保证各项目工程质量，进一步规范各项目的 分户验收工作，提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情况，特制定本实 施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收表格等，具体内容如 下：一、分户验收的依据本实施方案按照中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例以及国家有关 施工质量验收规范,并结合江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见（试行）的通知（赣建质200712号）及九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知（试行）（九建质20088号）造价人才网等相关文件进行编制.二、分户验收应具备的条
2、件验收工作。分户验收是在施工单位自检、监理单位复检和预检合格后，由监理单位组织人员进行的施工单位自检合格并提交预检申4请返工处理监理单位复检 和预验合格形成验收成果三、分户验收的责任主体分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的监理 部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、质量负责人、施工 员、质量员等参加检验。工程监理已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户检验 工作。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。四、分户验收检查的单元划分室内以每户为一个检查单元；公共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元
3、每 三层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的 除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。五、分户验收的程序（1）准备阶段: 验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。 验收工具分配：落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具体有：小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相 机等。由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套，（有 条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图），检测工具准备数量按总监安 排。 验收工作内容人员分配：按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分,分组，并安
4、排各组组长。（详见附表二）（2）验收阶段：各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求（见附表一）在所划分的单元内进行检查，并安排专人按表格进行检测数据及所需整改的问题 进行记录。（3）验收结果汇总阶段：在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具及验收表格至监理部门，并签属签收文件，由监理将验收发现的问题进行汇总（详见 附表八），形成当日检查书面报告（4）整改落实反馈：就现场所记录的问题，即住宅分户验收问题统计表中的整改内容，按 户进行逐一整改。六：形成分户验收成果按九江市住宅工程质量分套验收实施细则第七条，在监理统计完检查情况后，形成 住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况
5、汇总表（具体见附表九）报送工程所在地质 量监督机构。公司名称：九江市建设监理有限公司编制人：日期：附表一：住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）检验项目检验内容检验方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、 墙面、天棚面 层楼地面空鼓、裂缝、 起沙小锤轻击、观察检查。全数检查。建筑地面面层与卜一层应结合牢固,无空鼓、裂 纹。地面空鼓面积不应大于400 cnf，且每自然 间（标准间）不多于2处可不计。不得出现大于0.2m m裂缝。GB50209-20025.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂 缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。厕浴间、厨房和有排水要求的建 筑地面
6、面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计要求，且不低于3cm.GB50210-2001 4.2.52、门窗 安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。 全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且 不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50368-2005外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数 检查。夕卜窗及周边无渗漏5.1.5建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识，核查安全 玻璃质量证明文件。全数检查凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代 替，
7、玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003 ）2116号第五、六条3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。 全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于 1.05m ;临空高度在24m及24m以上（包括 中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm应有防止攀登措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测 量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合 建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003 ） 6.2.5 的规定JGJ113-20036
8、.2.54、防水 工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数 检查。无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求 的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度 不得小于20mm观察检查。全数检 查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数 检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空 间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡 度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其 中距墙、柱四角300500mm处 各测1点，中间测1点）；最大正偏差不超过30 mm，最大负偏差不超过 20mm极差不超过20mm （偏差为实测值与推
9、算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之 差室内净开间、净进深2. 室内净开间、净进深母个房间各 抽测2处（其中距墙、柱四角300 500mm处各测1处），无墙体则测柱 间净距（距柱边处各测1处）。3. 使用激光测距仪进行检测。全数 检查。极差不超过20mm6、给排水安装 工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通 水后无渗漏GB50242-20024.2.1、 5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242-20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检 查。地漏水封局度不得小于50mm或设置存水弯）GB5024
10、2-20027.2.1阻火圈（防护套管） 设置观察检查。全数检查。局层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻 火圈（防护套管）GB50242-20025.2.47、电气安装工 程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检 查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303-20022.1.2、3.1.7电源控制回路编号及 标识、漏电保护灵敏 度观察和开、关漏电保护器检查。全 数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号 齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB50303-20026.1.9、6.2.88其它排水通气管、烟 道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管
11、、屋 面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-20026.2.4、6.2.5、6.3.1GB50242-2002匚 C *1 C9、公共部位、 公有设施质量外墙渗漏、裂缝观察。在肉眼可见范围内全数检 查。外卜墙无渗漏、裂缝5.2.10地面裂缝、空鼓、起 砂；小捶轻击和观察。全数检查楼地面无裂缝、空鼓、起砂楼梯梯段宽度、楼梯 平台宽度、扶手高度激光测距仪或钢尺检查。全数检 查。记录最小值。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的 梯段净宽不应小于1.00 Mo六层以上不应小于 1.10 M。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并 不得小于1.20 Mo扶手高度不应小于0.9 M竖杆间距钢尺检查。
12、全数检查。记录最大 值。防护栏杆的垂直间距不应大于0.11 M防攀滑措施观察。全数检查楼梯井净宽大于0.11 M时，必须采取防止儿 童攀滑的措施。电梯门净宽、高层首 层疏散外门净宽、走 廊和公共部位通道 净宽及净高激光测距仪或钢卷尺检查。全数检 查。记录最小值电梯门净宽不得小于0.8 Mo首层疏散外门净 宽必须大于1.10 Mo走廊和公共部位通道净宽 不应小于1.20 M,净高不应低于2.00 Mo地下室净高激光测距仪或钢卷尺检查。全数检 查。记录最小值机动车车库车道不应低于2.20 M ,4位净高不 应低于2.00 21。自行车库净高不应低于2.00 Mo地下室地面、墙面、 顶棚渗漏、裂缝观
13、察。全数检查地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面裂缝、起 砂观察。全数检查地下室地面不得出现裂缝和起砂检查 组 检验项目检验内容1、室内 及公共部 位楼地面、 感观组墙面、天棚nwl:测量组水电组验收人员工作安排表检查组成员姓名所需填与表格及记录检查所使用工人员姓名目楼地面空鼓、裂缝、起沙墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱 层和爆灰附表一、附表 二、附表三、 附表七、捶子、粉笔、手电筒2、室内 及公共部位 门窗安装窗台高度外窗渗漏推拉窗防脱落措 施安全玻璃认证标 识3、室内 及公共部位 栏杆安装栏杆高度竖杆设置护栏玻璃室内净高（楼地面设泛 水坡度的房间4、室内空除外）间尺 寸室内净开间、净进深5、室内及公共部位防水工程卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏6、室内及公共部 位给排水安 装工程管道渗漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防护套 管）设置7、室内及公共部 位电气安装 工程插座相位、接地电源控制回路编 号及标识、漏电 保护灵敏度8其它排水通气管、烟 道设置及附件屋面渗漏附表一、附表二附表四、卷尺附表七、附表一、附表 二、附表五、附表一、附表 二、附表六、 附表七、激光测距仪漏电保护相位检测器、手电筒室内楼地面、墙面、天棚面层检验问题记录表工程名称:房号检验时间:问题编号地1空鼓墙面6脱层苴/、10烟道裂缝2裂缝7空鼓11烟道出屋面高度不符合要求3脱皮8
