《商品房验收五大注意事项》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房验收五大注意事项（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商品房验收五大注意事项一、什么时候去验房？一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，办各种手续时都会在排班上花很多时间，而陪同验收房子的人不会有太多时间 仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续 23个钟头，建议早晨要赶早，如 8时，或下午2时半。二、验房需要带什么资料？业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身 份。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、业 主身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料 用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同 时，还需出
2、具业主的授权委托书。验收楼房时，不要太着急，开发商要移交的票据、证书、资料一 大摞。这些资料一定要妥善放好。三、验收新房要带什么“装备”？1. 一个塑料洗脸盆用于验收下水管道2. 一把小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓3. 一副卡尺用于测裂缝的宽度4. 一副5米卷尺用于测量房子的净高5. 一个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6. 一个计算器用于计算数据7. 一根水笔用于签字8. 一把扫帚用于打扫室内卫生9. 一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道四、在物业管理处该做什么？首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A. 房屋的住
3、宅质量保证书（可带走）B. 住宅使用说明书（可带走）C. 竣工验收备案表D. 面积实测表E. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）如果房产商准备充分，一般 10分钟即可查看完资料。其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3%, 3%之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 3040分钟。五、验收房子分哪几步？看完资料后，基本就可以去验收房子了， 暂且先不要交付一些物业费用及相关费
4、用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商， 验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙 等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦）1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。邙日台裂缝危险大）。关注指数由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感 的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉 手很容易坏，特别注意。2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹， 特别
5、是厨房卫生 间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型 有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像， 很多人以为是装修公司的问 题，其实是房屋自身隐患。（以上3项可用小榔头和卡尺）3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完 好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各 个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，排水速度是否正常。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看
6、看水压是否 正常。检查天然气是否通气，能否正常使用。4、电路：用万用表测量各个强弱电是否畅通。配电箱是否使用 正常。各处开关是否可以正常控制。可视、对讲系统是否正常。5、核对买卖合同上注明的设施、设备（如热水器、灶具等）等 是否有遗漏，品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么 大问题，但是确实要仔细核实。6、测量几个实用数据记下来：A 房屋尽空高度尺寸；B、水、电、气表读数；C、马桶坑中心距墙体尺寸；D 浴缸长度和宽度、下水位置；E、冲淋房尺寸、下水位置；F、洗手盆下水是地排式，还是墙排式；G 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张 上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧； 若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了 .
