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1、论房地产对国民经济的影响The impact of real estate on the national economy摘要：本文主要探讨在当前经济形势下，房地产业在整个国民经济中所占的地位，以及房地产业的发展所带来的经济效应和社会影响，同时探究在中国特色的市场经济体制下的房地产市场与政府政策之间的紧密关系，并浅析了房地产行业的未来走向。关键字：房地产；市场经济；市场影响；社会影响；国民经济；政府政策Abstract：This paper mainly discusses the current economic situation, the position occupied by the
2、 real estate industry in the national economy, as well as the development of the real estate industry brought economic effects and social impact, while exploring the real estate market and the government under the market economic system with Chinese characteristics the close relationship between the
3、 policy and the Analysis of the real estate industrys future direction.Key words: real estate；national economy；market impact; social impact; national economy; government policies1. 房地产市场的发展和现状1.1房地产市场的发展1949年，新中国成立，同时也确立了土地的社会主义的公有制，在这种制度度在这种制度下，国有土地实行的是单一行政划拨制度，国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间转
4、让。90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、 统一分配。由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。从1978开始，土地法、规划法以及相关法律法规的相继制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；随后深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。1992年开始以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，当时产生了巨大的市场泡沫，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。1996年中国房
5、地产市场受宏观经济的影响，在经过两年的震荡之后，逐步向理性发展，市场运行态度趋于平稳。由于受亚洲金融危机的影响，从1997年开始，我国经济出现通货紧缩，总需求持续疲软，国家为了启动投资需求，首先从房地产业入手，采取了一系列的调控措施。在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资持续保持较快的增长速度，从1998年开始，投向房地产业的资金一直以两位数的速度递增。如，全国房地产投资完成额为4901.73亿元，较1999年增长19.5%，投资又较上一年增长29.8%，房地产投资增长接近30%，则高达34.9%。随着房地产投资的快速增加，自下半年开始，部分地区已经出现了房地产过热倾向。房地产投资过
6、热的出现，也导致钢铁、水泥等中间产品的价格上涨和投资快速增长。-，中国经济连续5年以高于10%的速度增长，并于达到13.0%的景气高位，经济有由偏快转为过热的风险。为消除经济运行面临的风险和存在的不健康、不稳定因素，底召开的中央经济工作会议确定了“两防”的宏观调控任务，即防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。这一时期，政府倾向于“全面收紧”的政策取向，对房地产行业调控均表现为挤压和抑制，政府运用土地、金融、税收和限制外资进入等手段持续对房地产业进行调控，遏制房价、控制投资规模成为当时房地产行业调控政策的主旋律。在国家不断加强对房地产市场进行宏观调控的背景下，年末购
7、房者预期开始发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量增速持续下降。金融危机来临，土地市场迅速降温，市场低迷，销量萎缩，同时眼严重影响到市场经济的发展，开始一系列应对经济危机政策的出台开始挽救市场，房地产市场开始复苏回暖，房价开始上涨，同时起因了大量的流动资本进行投资。宏观调控政策初见成效，同时房地产市场开始迈入了投机时代房子不再是专门的住房，也成为了投资工具，由于房价的快速上涨，商品房的价值也不断上扬，大量的投机客涌入房地产市场。 1.2房地产市场的现状2月22日，国家统计局发布了中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报，其中全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中
8、，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。表1房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度指标单 位绝对数比上年增长%投资额亿元7180416.2其中：住宅亿元4937411.4其中：90平方米及以下亿元1678921.9房屋施工面积万平方米57341813.2其中：住宅万平方米42896410.6房屋新开工面积万平方米177334-7.3其中：住宅万平方米130695-11.2房屋竣工面积万平方米994257.3其中：住宅万平方米790436.4商品房销售面积万平方米1113041.8其中：住宅万平方米98
9、4682.0本年资金来源亿元9653812.7其中：国内贷款亿元1477813.2其中：个人按揭贷款亿元1052421.3本年土地购置面积万平方米35667-19.5本年土地成交价款亿元7410-16.7从表中可以看出，除了新开工的住宅面积和土地购置面积以及土地成交价出现下降，但其他数据都有比较明显的上涨，说明目前房地产市场依旧火爆，大量资金的投入，大部分都进入了住宅投资，虽然土地政策有一定的压抑，但是房屋销售市场行情依然涨幅较大，从而带动的按揭贷款也有相当大的涨幅。2. 房地产业对国民经济的影响2.1房地产业在国民经济中的地位 中国人素来讲究衣食住行，可见“住”在国民心中是相当重要的；住房的
10、需求从最开始的能遮风挡雨，到现在要考虑地段、配套设施、交通情况、价格等因素，可见在国民心目中住房的重要性。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素，在社会生产和再生产过程中，场所是任何行业的最基本的物质基础，而场所恰恰都需要房地产业来提供，所有行业都需要有房地产业提供的物质基础来作为发展壮大的保证。房地产业也是国民经济的重要组成部分，在任何一个国家或者地区的国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。他既是国民经济的基础产业，同时在一定时空的条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。它既调和了土地市场，同时也带动着包括劳动力、钢铁、建材等行业的发展。而且
11、当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础，这些都显示出房地产基础产业的重要地位。同时，房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势；房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大；房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式。房地产业作为支柱产业，对国民经济有着举足轻重的作用和影响。2.2房地产业在国民经济中的作用 （1）促进了城市的现代化发展 在国民经济建设中，城市的现代化建设首当其冲。现代城市是一国的经济、政治、文化中心，加强城市建设始终是现代化建设中的关键。而房地产综合开发既是城市开发的先导，又改变着城市面貌，完善城市功能。一方面，现代城市的开发建设，首先要进行土地和房屋的整体规划，保证城市功能的合理布局，形成房屋等建筑物的类型、景观、风格等独具的种种特色；另一方面，经营城市的重点也是经营城市土地和房地产，使土地资源合理配置，优化结构，达到使用效益最大化；同时也使产业布局实现最佳最优，土地不断升值，为城市经济的持续发展创造良好的外部环境和内在的条件。
