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1、锌艺钢生产加工基地项目可行性研究报告武汉维佳宏业钢结构工程有限公司二一七年八月锌艺钢生产加工基地项目可行性研究报告 申报单位：武汉维佳宏业钢结构工程有限公司 编制单位：重庆同丰工程管理咨询有限公司 证书编号：工咨甲12820080018 申报日期：二一七年八月参加报告编制人员王大俊 注册咨询师张新明 注册咨询师周凤玲 注册工程师张建嵩 高级工程师李小军 高级工程师张友新 工程师袁金凤 工程师张 林 工程师目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 业主简介21.3 编制依据21.4 编制内容31.5 项目用地指标及主要技术经济指标3第二章 项目背景及建设的必要性62.1 项目建设背景62.
2、2 项目建设的必要性12第三章 市场分析153.1 产品简介153.2 基建行业市场163.3 行业市场前景22第四章 项目选址及建设条件244.1 项目选址244.2 建设条件24第五章 技术、设备方案275.1 技术方案275.2 设备方案28第六章 工程方案296.1 总平面设计296.2 建筑设计316.3 结构设计326.4 给排水设计336.5 电气设计356.6 燃气设计386.8 空调及通风设计38第七章 原辅料及燃料动力397.1 原辅材料消耗397.2 燃料动力消耗39第八章 节 能408.1 设计依据及原则408.2 能耗种类及指标408.3 能源供应分析408.4 能耗
3、指标及分析418.5 节能措施及效果41第九章 环境影响评价449.1 设计依据449.2 设计原则449.3 项目施工期的环境影响及治理措施449.4 项目运营期的环境影响及治理措施469.5 环境影响评价47第十章 消 防4810.1 设计依据4810.2 总图消防4810.3 建筑消防4810.4 给水消防4910.5 电气消防5010.6 消防管理50第十一章 劳动安全卫生5111.1 工程概述5111.2 设计原则5111.3 劳动保护5111.4 劳动安全卫生主要防范措施5211.5 安全急救及卫生保健5211.6 预期效果及评价52第十二章 组织机构及人力资源配置5312.1 组
4、织机构设置5312.2 劳动定员、人员来源和培训53第十三章 项目实施进度及招标5513.1 项目实施进度5513.2 项目招标57第十四章 投资估算与资金筹措5814.1 投资估算范围5814.2 投资估算依据5814.3 投资估算5814.4 资金筹措60第十五章 财务评价6115.1 评价原则、依据及参数6115.2 销售收入、销售税金及附加和增值税估算6115.3 成本费用估算6215.4 盈利能力分析6315.5 偿债能力分析6415.6 财务生存能力分析6415.7 不确定性分析6415.8 财务评价结论66第十六章 风险分析6816.1 主要风险因素识别6816.2 风险评估68
5、16.3 风险防范对策69第十七章 社会评价7017.1 项目对社会的影响分析7017.2 项目与所在地互适性分析7017.3 社会评价结论71第十八章 结论及建议7218.1 结论7218.2 建议72附件74附表75第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1项目名称锌钢护栏生产加工基地项目1.1.2建设地址武汉市黄陂区前川新城工业园1.1.3项目业主武汉维佳宏业钢结构工程有限公司1.1.4项目性质新建1.1.5项目建设规模本项目建成达产后，形成年产锌钢护栏（标准高度）120万米的生产加工能力。1.1.6主要建设内容本项目计划用地面积33333（合50亩），总建筑面积29200，其中：原料库2
6、000，1#机加工车间5000，2#机加工车间5000，焊接车间3000，静电喷涂车间3000，成品库3000，综合管理楼2000，1-2#职工食宿楼4000，研发中心2000，其他公用工程建筑200。根据生产工艺流程及生产规模需要，项目拟购置标准加工生产线，配备公用工程设备、生产辅助设备等。配套建设给排水、供电等公用设施和环保、消防、绿化等工程。1.1.7项目总投资及资金筹措1、总投资本项目总投资为11596万元，其中：工程费用为8756万元，工程建设其他费用为1454万元，预备费为817万元，建设期贷款利息360万元，流动资金209万元。2、资金筹措本项目建设资金计划申请银行贷款3000万
7、元，其余全部由项目单位自筹。1.1.8建设周期本项目建设周期共24个月，项目开工时间为批复通知下达之后。1.2 业主简介武汉维佳宏业钢结构工程有限公司位于黄陂区武湖农场东风分场。公司成立于2007年5月，实有注册资金1000万元，主要从事大型钢结构、铁艺制造、铝合金加工、不锈钢加工、浸塑喷涂于一体；产品涵盖道路、桥梁、房地产等各行各业的金属制品。公司现有生产车间8000平方米，仓储办公及员工宿舍2000平方米，在册职工300多人，拥有一批高、中、初级工程技术人员和管理人员，年产值人民币壹亿元。公司成立以来积极参与武汉市多个重大项目的制作安装工程，业务涉及江西南昌、河南郑州、湖南长沙、湖北宜昌等
8、地，为满足郑州万科、郑州金地的供货需求，我司在郑州成立了分公司，郑州公司拥有生产车间3000平方米，办公及员工宿舍1000平方米。经过多年的努力，公司与国内多家知名房地产公司：万科、保利、金地、世茂等成为长期战略合作伙伴，皆对我司享有高度的评价。在武汉同行业中处于领先地位。公司坚持“技术领先，质量为本”的结营宗旨，将创新、务实的精神竭诚为建设单位和用户服务，坚持规范化经营，维护公司品牌，打造精品工程。1.3 编制依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、工业建设项目可行性研究报告内容和深度的有关规定；3、产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）（发改委2013年21号令）
9、；4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；5、关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见（国办发201634号）；6、关于印发的通知（中建材联产发20164号）；7、建材工业发展规划（2016-2020年）；8、湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；9、湖北省工业“十三五”发展规划；10、湖北省建材工业“十三五”发展规划；11、武汉市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；12、武汉工业发展“十三五”规划；13、黄陂区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；14、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；15、工业建设项目可行性研究报告内容和深度的有关规定；16、国家颁
10、发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；17、项目承担单位提供的基础数据；18、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书。1.4 编制内容本报告内容涉及本项目建设条件、市场预测、建设内容、技术、设备方案、环境保护、建设进度、建设投资、财务评价、风险分析等方面。本报告对本项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。1.5 项目用地指标及主要技术经济指标1.5.1项目用地指标根据湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知（鄂政发201424号）对建设用地指标的规定，本项目必须达到的要
11、求是：新建工业项目亩均投资不低于200万元/亩；投产后亩均税收不低于15万元/亩。新建工业项目容积率不低于1.0，建筑系数不低于40%，绿地率不超过15%，工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。本项目各项指标详见表1-1。表1-1 项目建设用地控制指标表序号名称单位数据备注1规划总用地3333350亩2总建筑面积292003计容建筑面积42200.0 4建筑占地面积23200.00 5绿化占地面积4000 6道路及硬质铺装占地面积6133 7建筑密度%69.60 8容积率1.27 9绿地率%12.00 10行政办公及生活设施用地比例%6.00 行政办公及生活服务设
12、施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积项目总用地面积100%11项目投资强度万元/亩220.54投资强度=项目固定资产总投资项目总用地面积12单位面积产值万元/亩156.00项目单位面积产值=项目正常生产年份产值项目总用地面积13项目税收强度万元/亩41.44项目税收强度=项目正常生产年份税收项目总用地面积综上所述，本项目的各项指标均可以达到湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知（鄂政发201424号）对建设用地控制指标的要求。1.5.2项目主要技术经济指标项目主要经济指标见表1-2。表1-2 技术经济指标一览表序号名 称单位数 据备 注1总用地面积3333350亩2总建筑面积292003项目总投资万元115963.1 其中：建设投资万元110273.2 建设期利息万元3603.3 流动资金万元2094资金筹措万元115964.1 其中：企业自筹万元8596企业自有资金4.2 银行借款万元30005年销售收入万元7800正常年份6总成本费用万元3877正常年份7税金及附加万元2057正常年份7.1增值税万元10017.2附加税万元1207.3所得税万元9368年净利润万元2852正常年份9所得税前财务内部收益率%30.6810所得税前财务净现值万元1320511所得税前投资回收期年4.7含建设期12所得税后财务
